Može li netko prodati kuću ako je netko u zajedništvu s imovinom?

Prodaja kuće pod režimom komunalne imovine bez pristanka jednog od supružnika. Kako možete zaštititi one koji nisu odobrili prodaju imovine?

Može li netko prodati kuću ako je netko u zajedništvu s imovinom?

Zajedništvo dobara

Zamislimo to dva coniugimamo ih kupili kuća nakon vjenčanja.
Zgrada je postala dio zajedništvo od roba, Nakon toga, muž, sam, ugovara ugovor trgovina kako bi prodali gore navedeno nepokretan.
Sklopljeni ugovor vrijedi bez pristanak njegove žene?
Je li treći kupac zaštićen?
Prodaja se odvijala bez odobrenja drugog supružnika koji kao predmet predstavlja dio pravnog zajedništva može se otkazati u roku od godinu dana od potpisivanja.
Sud od vrhovni sud s važnom odlukom koja pojašnjava neke bitne točke. Analiziramo različite aspekte problema, objašnjavajući glavne koncepte.

Otkazivanje prodaje nekretnina


Prije svega, preciziramo da je režim predviđen zakonom regulirati i rodni odnosi među supružnicima je onaj koji. t pravno zajedništvo robe.
Govori se o pravnom režimu jer on djeluje automatski, u nedostatku drugačijeg izbora koji su bračni drugovi sklopili u vrijeme vjenčanja ili kasnije.
Kod režima bračne stečevine, imovina koju su bračni drugovi stekli zajedno ili odvojeno, nakon sklapanja braka, pripadaju oba supružnika (nepodijeljeno suvlasništvo).
Suvlasništvo podrazumijeva, u slučaju razdvajanja, podjelu na dva jednaka dijela supružnika.
L 'uprava običan imovina koja pripada zajedništvu pripada oba supružnika pojedinačno, Za djela izvanredna uprava a za one koji se odnose na odobravanje ili kupnju osobnih prava uživanja (tipičan slučaj je najam) zakon nameće pristanak od oboje kako je navedeno u članku 180. Građanskog zakonika.
Među činovima izvanredna uprava sigurno prodaja i donacija.
Ukratko, ne možete prodati ili donirati sami kuću kupljenu tijekom vjenčanja.
Drugi supružnik ima pravo odbiti čak i bez valjane motivacije.
Sumirajući, onda muž i žena mogu spriječiti da druga prodaje ili daruje kuću ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

  • režim bračne stečevine je zajedništvo imovine;
  • imovina je kupljena nakon sklapanja braka;
  • postojanje uvjeta za ulazak kuće u zajedništvo (nije ga naslijedio suprotstavljeni supružnik).

To ne mora nužno značiti da bi odredba zakona trebala biti prisutnost oba supružnika, ali je bitno da ni supružnik nije prisutan, da daje svoj pristanak.
Supružnik koji izravno ne potpiše ugovor može delegirati drugog putem pravnik rezultat javnog djela ili ovjerene privatne isprave.
Što može supružnik koji je uklonjen iz dijela zajedništva prodajom?
Što se nas tiče, ili prodaje nekretnina, ističemo da je sam čin djelotvoranto će proizvesti svoje učinke, ali jest prstenast.
Utječe se, to jest, na taj određeni oblik invalidnost prema kojem je akt koji se provodi podložan zahtjevu za poništenje zainteresirane osobe, ili u ovom slučaju supružnika čiji pristanak nije dan.
Može supružnik borba čin koji je zaključio drugi supružnik sam i čini ga nevažećim.
Da biste izbjegli posljedice koje iz toga proizlaze pravno zajedništvosupružnici se mogu odlučiti za shemu odvajanje imovine koja omogućuje veću autonomiju djelovanja. Taj se izbor preporuča prije svega ako supružnici obavljaju poduzetničku ili profesionalnu djelatnost.

Otkazivanje prodaje

U slučaju prodaje imovine pod pravnim partnerstvom, supružnik koji nije dao svoj pristanak će imati pojam od godinu kontaktirati sudac i prizvati taj lijek koji je djelovanje otkazivanje ugovora.
članak 184 Građanskog zakonika navodi:

Djela supružnika bez potrebnog pristanka drugog bračnog druga, a koja nije potvrđena od strane supružnika, mogu se pobijati ako se odnose na nepokretnu imovinu ili pokretnu imovinu navedenu u članku 2683. Postupak može predložiti supružnik čiji je pristanak bio potreban u roku od godinu dana od datuma kada je bio upoznat s aktom iu svakom slučaju u roku od jedne godine od datuma registracije. Ako djelo nije prepisano i kada supružnik nije bio svjestan toga prije raspada zajedništva, tužba se ne može predložiti nakon isteka godine od raspuštanja. Ako se djela odnose na pokretnu imovinu koja nije navedena u prvom stavku, supružnik koji ih je izvršio bez pristanka drugog obvezan je njegovim zahtjevom da ponovno uspostavi zajedništvo u državi u kojoj je bilo prije dovršenja djela ili, ako to nije moguće, platiti ekvivalent prema trenutnim vrijednostima u vrijeme obnove zajedništva. Članak 184 bakalara. CIV.

Stoga, Građanskog zakonika propisuje daotuđenje imovine koju obavlja samo suprug ili supruga manjkav od nedostatak pristanak s druge strane, ostaje na snazi ​​osim ako se suvlasnik ne ospori.
Pojam recept koje je zakonodavac odobrio preterama bračne zajednice:

  • od transkripcije prodaje;
  • jer je postao svjestan tog čina ako nije transkribiran;
  • od raspada. t zajedništvo robe, ako se transkripcija nije dogodila i nije na drugi način upoznata s time.

Dobro se prodaje u zajedništvu


Što su dakle efekti poništenja koje je sudac proglasio na štetu trećeg kupca?
Otkazivanje prodaje nadilazi prava stečena od strane kupca koji će biti obvezan povratak imovine supružniku koji nije dao svoj pristanak.
S druge strane, supružnik koji je zaključio djelo bez odobrenja drugog morat će vratiti cijena u međuvremenu unovčili.
Ako može dokazati da je pretrpio ekonomsku štetu, treći kupac također može podnijeti zahtjev kompenzacija šteta.

Validacija prodaje

Supružnik koji nije dao pristanak može odlučiti odustati poništiti akciju nakon što postane svjesna prodaje. Moći će provesti ono što zakon definira potvrđivanje ugovora koji se može otkazati.
Prodaja će biti takva Izliječite i ništavost se više ne može proglasiti.
Prema tome, alternative koje se postavljaju supružniku koji nije dao svoje odobrenje su dva: zahtjev za otkazivanje čin koji je izvršio supružnik bez njegovog pristanka ili potvrda istog ako je zainteresiran.

Prodaja bez pristanka


Potvrđivanje isključuje mogućnost naknadnog izvršenja zahtjeva za poništenje.
Za provjeru valjanosti supružnik koji nije potpisao može nastaviti s jednim izričita izjava, kroz koje se namjerava potvrditi njegova namjera.
Ne postoji poseban oblik. Primjenjujući opća pravila koja se odnose na validaciju ugovora koji se može otkazati, validacija se također može provesti na način prešutan na čijoj strani je dužan otkazati, dobrovoljno izvršavajući ugovor znajući uzrok poništenja.

Može li kupac osporiti prodaju koju potpisuje jedan supružnik?

Naglašava se da je pravni lijek za otkaz isključivo za drugog bračnog druga; ugovora nije može biti apelovao od trećeg kupca koji bi trebao otkriti nedostatak ovlaštenja jednog od dva supružnika. Nadalje, on ne može tražiti raskid ugovora kao da je kupio od onih koji nisu vlasnici imovine.
Jedina stvar koju kupac može učiniti u trenutku kupnje je provjeriti režim vlasništva kojima je par podvrgnut.
U tu svrhu morate kontaktirati općinu u kojoj se slavilo vjenčanje i zatražiti izvadak iz vjenčanog lista. Još uvijek možete tražiti kompenzacija štete, ako drugi supružnik zatraži i dobije otkaz od prodaje. Ne postoji zabrana javnog bilježnika da izvrši djelo jer je akt i dalje važeći.



Video: