Radovi na etažama i rješavanje sporova

Za žalbu na odluke o intervencijama na zajedničke stvari potrebno je osporiti odluku kojom se odlučuje, a ne o izdacima.

Radovi na etažama i rješavanje sporova

Lavori

U slučaju spora oko radova na obnovi ili jednostavnih operacija održavanja koje je odobrila stambena zgrada, odluka koja se mora osporiti je ona koja ih je uspostavila a ne onu s kojom ste se odlučili za povezane troškove.

Kasacijska riječ, a nedavno i sud u Savoni koji je ponovio orijentaciju koju su prije nekoliko godina izrazili stoovi.

spor ona se također javlja u odnosu na troškove rada sustava grijanja u skladu s odlukom o odvajanju od strane pojedinih etažnih kuća.

Prije ulaska u zasluge valja spomenuti značajne i duboke razlike nevažećih pojmova odluka dioničara.

Ništavost i poništenje odluka

u duge godine nije bilo sigurno koje bi se rezolucije trebale smatrati ništavim.

Trebalo je razjašnjavanje intervencije Ujedinjenih odjela Vrhovnog suda donijeti jasnoću o toj temi.

U poznatom rečenica n. 4806/05Najviši izraz Nomofilaktičkog suda precizirao je to odluke bez bitnih elemenata, s nemogućim ili nezakonitim predmetom (protivno javnom poretku, moralu i dobrom morala) treba smatrati ništavnim, s predmetom koji ne spada u nadležnost skupštine, što utječe na pojedinačna prava, na zajedničkim službama ili na isključivom vlasništvu svakog od etažnih kuća ili na neki drugi način nevažeći u odnosu na predmet.

Tribunale

inače odluke s pogreškama koje se odnose na redovito sastajanje, one donesene s manjinom većine od one propisane zakonom ili etažnim propisima, one koje su oštećene formalnim kršenjem zakonskih, konvencionalnih, regulatornih odredbi koje se odnose na postupak sazivanja su osporne o informacije na sastanku, one koje su općenito pogođene nepravilnostima u postupku sazivanja, one koje zahtijevaju kvalificirane većine u odnosu na predmet.

L 'administrator ste zaboravili pozvati kondominij? Rezolucija je voidable.

L 'zbor odluči zabraniti vlasniku korištenje parkirališta? Odluka nije ništa.

razlika to je također u vrijeme izazova:

a) la otkaz mora se osporiti u roku od trideset dana od usvajanja (za sadašnje disidente i suzdržane glasove) ili putem komunikacije (za one koji su odsutni);

b) la ništa može se osporiti u bilo kojem trenutku, ne dovodeći u pitanje učinke roka zastare za radnje ponovnog otkupa i moguće lažne uporabe.

reforma uvelike je implementirao tu orijentaciju.

Spor o pravoj razlučivosti

Kada držite gore morate biti oprezni ižale se na raspravu koja se odnosi na predmet spora.

To je smisao odluke Savonskog suda koja je obnovljena do odluke Kasacijskog suda br. 1890 od 21. veljače 1995, u kojoj je rečeno u slučaju višestambene zgrade u zgradama, moć skupštine kondominija za odluke, u oblicima i potrebnim većinama, izvršenje potrebnih radova za očuvanje i uživanje u zajedničkim dijelovima i za rad na etažnim uslugama, obveza je svakog kondominija da sudjeluje u srodnim troškovima, koji proizlaze iz vlasništva nad stvarnim pravom na nekretnini i integrirajući obvezu izdavanja koja prethodi odobrenju, skupštini, stanju dodjele i izravno u vezi s prethodnom rezolucijom, izvođenjem radova.

Iz toga slijedi da, kada se osporava stambena zgrada ulaže, čak i prije nego što je iznos obveze za doprinos, relativno, posljednje je rješenje koje se mora osporiti; u roku oduzimanja u skladu s čl. 1137, stavak 3, talijanskog Građanskog zakonika, gdje se pretpostavlja da je riječ o rješenju na koje se odnose formalni nedostaci, jer krši zakonske, konvencionalne ili regulatorne odredbe koje se odnose na sazivanje ili proces informiranja sastanka, ili na višak moći ili nekompetentnosti; oslobođen od tog roka u slučaju radikalno ništavog rješenja jer je pretjeran od granica dodjele skupštine ili u pogledu inovacija štetnih za prava svakog etažnog vlasništva na uobičajene stvari ili usluge ili one koje su u isključivom vlasništvu svake od njih) (Sud u Savoni 5. lipnja 2013).

U ovom slučaju stambena zgrada je osporila odluku o dodjeli troškova grijanja kada je, s druge strane, osporila operaciju slanja.

ukratko u sudskom postupku kondomino je osporio pogrešnu odluku.



Video: