Kondominalni prozori i troškovi održavanja

Prozori na fasadi zgrade su imovina u kondominijumu, a troškovi održavanja dijele se između višestambenih zgrada prema tisućinkama vlasništva.

Kondominalni prozori i troškovi održavanja

Kondominialni prozori

Čiji su oni? prozori koji daju zajedničke dijelove svjetlu i zraku i kako su troškovi njihovog održavanja?

apartman

To je uobičajeno višestambene zgradena stubištu su prozori.
funkcijaJasno je da ovi otvori pružaju svjetlost i zrak unutrašnjosti, u ovom slučaju, upravo povezujućim stubama različitih etaža.
L 'umjetnost. 1117 c.c. ne sadrži oznaku prozorakoje stvari zajedničke imovine; to, međutim, ne ukazuje na činjenicu da to nije zato što je poznato da je Kasacija, u više navrata, precizirala da je čl. 1117 c.c. ne sadrži iscrpnu naznaku zajedničkih dijelova zgrade (ex multis Cass. 18. rujna 2009. 20.249).
U osnovi tako da može djelovati sukladno čl. 1117, tzv kondominij, potrebno je postojanje popratnog odnosa između dobara, biljaka ili zajedničkih službi i zgrade u zajedništvu, kao i funkcionalna veza između prve i isključive jedinice vlasništva. Stoga, ako zbog svojih funkcionalnih i strukturalnih karakteristika dobro služi uživanju pojedinih dijelova zajedničke zgrade, pretpostavlja se - bez obzira na to da li je stvar ili je mogu koristiti svi etažni vlasnici ili samo neki oni su - suvlasništvo svih etažnih kuća na njemu (I Cass. 21. prosinca 2007. 27.145).
U slučaju prozora postavljenih na vertikalni otvor za stepeništedakle, nema razloga sumnjati da se one moraju promatrati kao cjelina s obodnim zidovima i stoga se moraju smatrati, kao ista zajednička imovina.

Windows

Različite indikacije
može doći samo od kupoprodajnih ugovora pojedinih jedinica nekretnina ili iz uredbi o etažnom vlasništvu ugovorne prirode koje je prepisano u konzervatoriju javnih registara nekretnina.
Takozvani naslov kupnjeu stvari, ona je u stanju isključiti etažnost dijela zgrade, postrojenja ili usluge koja bi se, prema svojim osobinama, automatski smatrala takvom.
Da napravite primjer - da se ne ponavlja, ali ne i iznimno - osobito u malim etažama, rezerve vlasništva stepenica vlasnicima stambenih jedinica na prvom katu.
U takvim slučajevima vlasnika prizemlja zadržava samo pravo korištenja ako je spojen s pravom za pristup solarnom kolniku.
U tim slučajevima prozori ipak ostaju zajedničko vlasništvobudući da su ugrađeni u zidove perimetra, koji se, ako nisu isključeni iz kategorije zajedničkih dobara, kao takvi moraju smatrati.

Kondominalni prozori i raspodjela troškova

Nakon što su razjasnili ove aspekte, korisno je pitati: u slučaju konzervativnih intervencija u vezi s etažnim prozorima, kako će ići podijeljeni troškovi?
Općenito, odgovor bi trebao biti sljedeći: raspodjela troškova vezanih uz operacije održavanja u vezi s zajedničkim vlasničkim prozorima mora se izvršiti sukladno čl. 1123, prvi stavak, c.c. i onda temeljeno na tisućama vlasništva.
otopinaMeđutim, to nije tako očito jer određena lokacija tih proizvoda može dovesti do hipoteze da bi, s obzirom na njihovu lokaciju na stubištu, izdatak trebao biti raspodijeljen na temelju indikacija sadržanih uumjetnost. 1124 c.c., posvećena upravo troškovima održavanja i rekonstrukcije stepenica.
Po mišljenju određene doktrine troškovi održavanja pomoćnih dijelova zajedničkih stepenica (rukohvati, slijetanja i sl.) moraju se, po analogiji, podijeliti prema čl. 1124 c.c.
Oni se ne uzimaju u obzir prozori: izbor, uz bliži pregled, čini se ispravnim. Iako, u stvari, oni daju svjetlo i zrak stubamane može se poreći da je njihov položaj na pročelju zgrade dio toga, tako da je ispravno navesti, u skladu s prvim danim rješenjem, da se troškovi održavanja i očuvanja prozora trebaju dijeliti među svim etažama na bazi tisućiti dio vlasništva.
Za troškove održavanja ovog zajedničkog dijela može se koristiti alternativno od. T 50% odbitka od poreza (odnosi se na tzv. bonuse za restrukturiranje) ili onu u 65% mjera izvršenih izdataka (ako se intervencija može konfigurirati s ciljem uštede energije).
U svakom slučaju odgovornost je kondominij administratora izvršiti uplate na način propisan zakonom (bankovni prijenos) i ovjeriti referentne izdatke pojedinog kondominija, kako bi isti mogli ostvariti poreznu olakšicu.



Video: