─îije stanovanje je kondominijum?

┼áto se ti─Źe identifikacije zajedni─Źkih dijelova kondominija, smje┼ítaj nosa─Źa mo┼że se smatrati privatnim vlasni┼ítvom samo ako je to izri─Źito predvi─Ĺeno.

─îije stanovanje je kondominijum?

Concierge usluga

golman

U kondominu nije rijetkost da postoji golman; Gra─Ĺanski zakonik ne spominje ve─çinu koja je potrebna za postizanje cilja razmatranje aktivacije ili brisanja ove usluge. Stoga je za razumijevanje onoga ┼íto je potrebno za dono┼íenje kvoruma za dono┼íenje odluka korisno uputiti na presude o tom pitanju.
vrhovni sud, kada se pobrinula za suzbijanje recepcionara, to je preciziralo gdje je takva usluga predvi─Ĺena uredbom o eta┼żno ure─Ĺenjubrisanje se mora smatrati kao izmjena i dopuna istog propisa, tako da je za razmatranje potrebno glasovati za ve─çinu nazo─Źnih koji predstavljaju najmanje polovicu tisu─çljetne vrijednosti zgrade, kako je utvr─Ĺeno ─Źl., 1138, tre─çi stavak, c. (Usp. Cass. 29. o┼żujka 1995. 3708).
Razumijemo suprotno, dakle, tako─Ĺer za aktivaciju usluge konsijer┼ża potrebna je ista ve─çina, osim u slu─Źajevima kada izgradnja zgrade (npr. skrbnik) zahtijeva inovativne radove, u ovom slu─Źaju, barem za ove, potreban je povoljan glas ve─çine sudionika sastanka i barem dvije tre─çine tisu─çljetne vrijednosti zgrade.
bi─çe usluga u interesu svih uvjeta, osim ako nije druga─Źije dogovoreno, izdaci se moraju podijeliti prema tisu─çinkama vlasni┼ítva (Tribunal Bari 5. srpnja 2012).

Zajedni─Źki dijelovi i vratar

L 'umjetnost. 1117 n. 2 c.c. odre─Ĺuje da prostorije za zajedni─Źke usluge, kao ┼íto su smje┼ítajni objekti portira, uklju─Źuju─çi smje┼ítaj recepcionara, moraju se smatrati zajedni─Źkom imovinom, osim ako naslovom nije nazna─Źeno druga─Źije.
┼áto to zna─Źi? osim ako u naslovu nije druga─Źije navedeno?
Prema onome što je jednoglasna doktrinalno-pravna indikacija, naslov je predstavljen ugovorom o prijenosu prve jedinice nekretnina od strane prvobitnog vlasnika i / ili ugovornom uredbom o kondominijima koja je uredno registrirana u konzervatoriju javnih registara nekretnina.

Porter u kondominiumu

Da se podsjetimo: ako je u prvom ─Źinu kupnje Napisano je da je smje┼ítaj portira zajedni─Źka imovina, naknadni propis, ─Źak i ako je ugovoran, ne mo┼że utvrditi da je mjesto isklju─Źivo vlasni┼ítvo, jer nije ni mogu─çe suprotno.
Nije obvezno regulacija s kojim je utvr─Ĺeno kome pripada stanovanje, ali je to bitno da bi se ono moglo suprotstaviti tre─çim stranama. ┼áto to zna─Źi? To zna─Źi da, ako propis nije transkribiran, ta imovina (smje┼ítaj nosa─Źa) mo┼że biti predmet naknadnog prijenosa i transkripcije. Lijep nered u kojem bi pametni platili od┼ítetu, ali to ne bi isklju─Źilo, osim u slu─Źaju zlobe, pravilnost druge prodaje koja je prijepisana prvo (to je na─Źelo sintetizirano u latinskom brocardo Prije u tempore, potaknuo sam se, tj. prvo u najja─Źem zakonskom roku).
U osnovi, postojanje naznake u prepisanom aktu da je smje┼ítaj nosa─Źa zajedni─Źkog vlasni┼ítva daje apsolutnu sigurnost u tu ─Źinjenicu (vidi na kraju Tribunal Benevento 9. sije─Źnja 2015. n. 19).
A ako djela ne ka┼żu ni┼íta? Isto tako, sukladno ─Źl. 1117 c.c. smje┼ítaj recepcionara mora se smatrati uobi─Źajenim. U mnogim se presudama koristi pojam pretpostavke kondominijuma. Po mi┼íljenju pisca, nije rije─Ź o pretpostavci, ve─ç o stvarnom zajedni─Źkom vlasni┼ítvu (vidi u tom smislu Cass. SSUU, br. 7449/93). Pitanje je, unato─Ź izricanju Ujedinjenih odjela, daleko od toga da bude rije┼íeno, tako da mnoge presude jo┼í uvijek govore o pretpostavci kondominija.
┼áto se, me─Ĺutim, doga─Ĺa ako to ka┼żu djela smje┼ítaj recepcionara je u vlasni┼ítvu jedne od stambenih zgrada, ali mora biti odre─Ĺena za tu specifi─Źnu funkciju?
U ovom slu─Źaju, da ka┼żem da je to Kasacija, postoji ograni─Źenje odredi┼íta koje je okarakterizirano kao obveza propart remeta (cf. Cass. 26. listopada 2012., br. 18.501).
Ukinuti ovo ograni─Źenje, dakle, jednoglasni pristanak svih uvjeta, I u slu─Źaju potiskivanje usluge recepcionara?
Prema mi┼íljenju pisaca, potiskivanje privremeno eliminira obvezu da se ta imovina dodijeli golmanu (ako vratar nije tamo, kako mu se mo┼że dodijeliti?), Ali ne eliminira ograni─Źenje odredi┼íta za slu─Źaj kada skup┼ítina ponovno odlu─Źi aktivirati tu uslugu.
jer ne postoji apsolutna izvjesnost mogu─çnosti dobivanja transkripcije takozvanih veza propter rem (u povoljnom smislu vidi Kasacija 6. lipnja 1968., br. 1711) uvijek je dobro da je ovo ograni─Źenje jasno nazna─Źeno u svakom aktu prijenosa koji se odnosi na (tako─Ĺer) jedinicu nekretnine optere─çenu tim ograni─Źenjem namjene.



Video: