Kada mo┼żete izgraditi balkon u vi┼íestambenoj zgradi?

Izgradnja balkona u kondominijumu mo┼że se smatrati zakonitom, ali mora biti u skladu s odre─Ĺenim pravilima koja se razlikuju ovisno o okolnostima.

Kada mo┼żete izgraditi balkon u vi┼íestambenoj zgradi?

Balkoni

balkon

┼áto je a balkon i ┼íto bi oni koji, ┼żive─çi u eta┼żnom vlasni┼ítvu, htjeli osigurati da ga sagrade?
Za odgovaranje na pitanja potrebno je pogledati:
a) na pojam balkon;
b) prema pravnom stanju. t balkoni u kondominijumu;
c) definiciji izgradnja;
d) ai efekti gra─Ĺevinske djelatnosti u eta┼żnom podru─Źju.
Po─Źnimo od pojam o balkonu.
Balkon je artifakt, obi─Źno izlazi iz fasade zgrade, pristupiti iz jedno ili vi┼íe prozora koji se otvaraju na istom pro─Źelju.
Balkon je gotovo uvijek mjesto u slu┼żbi nekretnina ekskluzivno vlasni┼ítvo, ali ni┼íta ne zabranjuje, u slu─Źaju zgrade u vi┼íestambenoj zgradi, da joj se mo┼że pristupiti i zajedni─Źkim dijelom zgrade (npr. sa stepenica).

Balkoni u kondominijumu

Kao dio stambene zgrade, glavni problem povezan s balkoni je uvijek bio zabrinutidentifikaciju njihovog vlasnika, u svrhu pravilnog utvr─Ĺivanja vje┼ítina u vezi s operacijama odr┼żavanja i povezanih ekonomskih tro┼íkova za njihovo izvr┼íenje.
Kasacijski sud, ve─ç godinama, u svrhu gore navedenog, razlikuje balkone unov─Źiti i balkona izbo ~ enom.
┼áto se ti─Źe prvog, re─Źeno je, horizontalni dio mora se smatrati me─Ĺukatnom plo─Źom, dok je vertikalni dio umetnut u fasadu i kao takav se mora smatrati integralnim dijelom (usp. Cass. 21. sije─Źnja 2000. n. 637).
pojedinih arhitektonskih izbora oni ─Źesto ─Źine da prednji dio ne predstavlja jedan u odnosu na pro─Źelje, iako je on takav balkon koji je zatvoren. To su situacije koje izbjegavaju op─çe kataloge i zahtijevaju posebne procjene.

Balkon u višestambenoj zgradi

U usporedbi s izbo─Źeni balkonito jest, onima koji izlaze iz fasade, ista gore navedena re─Źenica isklju─Źuje zajedni─Źku imovinu koja pripisuje isklju─Źivo i potpuno vlasni┼ítvo nad predmetom vlasniku jedinice nekretnina od koje se pristupa.
Iznad balkona, kako je tada re─Źeno i jo┼í se govori, ne doga─Ĺa se nema korisne funkcije za kondominij, ali to je dio zgrade koji je u potpunosti u slu┼żbi jedinice nekretnina koju opslu┼żuje.
Me─Ĺutim, tijekom vremena (vidi, iznad svega, Cass. br. 14576/04), polo┼żaj balkona koji str┼íi iz zgrade neznatno se promijenio.
Do danas, to je dominantno mi┼íljenje ono ┼íto vidi u dekoracijama fronte i donjeg dijela (tzv. subbalbal) dijelova zajedni─Źke svojine kao elemenata koji karakteriziraju arhitektonski dekor zgrada.
Pazite: ukrasi su zajedni─Źki dijelovi, ali ne i potporna konstrukcija, pa gdje ih je mogu─çe razlikovati, samo se tro┼íkovi za prve moraju podijeliti na sve stambene objekte na temelju tisu─çinki vlasni┼ítva, a prije svega samo na njima skup┼ítina ima mo─ç odlu─Źivanja.,

Definicija konstrukcije

┼áto je to? izgradnja u svrhu procjene zakonitosti gra─Ĺevinskih radova i stoga, primjerice, u odnosu na pravila koja su propisana za udaljenosti?
Prema Vrhovni kasacijski sudpojam konstrukcija odnosi se na bilo koji rad koji nije potpuno podzemni, a ima sljede─çe znakove:
a) ─Źvrsto─ça;
b) stabilnost;
c) imobilizacija na tlu, ┼íto se tako─Ĺer mo┼że posti─çi kroz potporu, ugradnju ili fiksnu vezu sa strukturom koja je ve─ç postojala ili realizirana kontekstualno, i to bez obzira na razinu instalacije i nadmorske visine rada, iz karakteristika volumetrijskog razvoja vanjski, od ujedna─Źenosti ili kontinuiteta mase, od materijala koji se koristi za njegovu realizaciju i od njegove funkcije ili odredi┼íta (vidi Kasacija 28. rujna 2007. br. 20574).
U ovom kontekstu, uvijek je ta re─Źenica odre─Ĺuje prikazi koji nemaju samo dekorativnu funkcijuZbog toga se balkoni moraju smatrati konstrukcijama i kao takvi podlije┼żu propisima koji se odnose na udaljenosti u zgradama.

Izgradnja balkona

┼áto se ti─Źe izgradnja balkona u vi┼íestambenoj zgradi ve─ç postoje─çi, da bismo razumjeli zakonitost, moramo:
a) razumjeti tko je vlasnik podru─Źja ispod ─Źiji ─çe stup zraka zauzimati;
b) procijeniti utje─Źe li njegova prisutnost na pristojnost zgrada.
Ako je vlasni┼ítvo nad donjim podru─Źjem isklju─Źivo vlasni┼ítvo, odredbe izumjetnost. 840 c.c.tj. da se kao takva smatra i vertikalna projekcija.
U tom kontekstu, ka┼że Vrhovni sud, gradnja je zakonita kada se dogodi na visini koja ne uzrokuje nikakvu ┼ítetu u┼żivanju ovog prostora (usp. Cass. 16. listopada 2012. n. 17.680).
Kako re─çi: vlasniku prvog kata Zabranjeno je graditi balkon, ali mo┼żda na petom katu.
Situacija je druga─Źija ako balkon prolazi iznad zajedni─Źkog prostora (npr. u dvori┼ítu kondominijuma). U ovom slu─Źaju, to ponoviti u travnju 2015 je bio Sud u Pratu (Poslano br. 509 od 20. travnja 2015.), dopu┼íteno je izgraditi balkon koji ne ┼íteti sigurnosti, stabilnosti i dekoraciji zgrade te ima pravo kao i ostali stanovi, koji spadaju u mogu─çe uporabe op─çeg dobra (vertikalna projekcija dvori┼íte), u skladu sumjetnost. 1102 c.c.., da ga zauzmu s balkonima koji slu┼że isklju─Źivim jedinicama vlasni┼ítva.



Video: