Kada je mogu─çe prodati ili iznajmiti stambene prostore?

Prodaja ili davanje u zakup kondominiumske imovine mogu─çe je sve dok postoji sporazum na na─Źin koji je posebno predvi─Ĺen za ugovaranje

Kada je mogu─çe prodati ili iznajmiti stambene prostore?

Kondominalni prostori

Zajedni─Źki dijelovi

Mo┼że se dogoditi da zbog posebnog ustroja zgrade kondominijalna struktura ima na raspolaganju jedinice nekretnina (Bilo da se radi o stvarnim apartmanima ili jednostavnim sobama) zajedni─Źko vlasni┼ítvo.
eksplicitan slu─Źajna primjer, to je ono ┼íto je navedeno u ─Źl. 1117 n. 2 cc, kada se ka┼że da su zajedni─Źka imovina, osim ako nije druga─Źije odre─Ĺeno za naslov (to jest narud┼żbenicu ili uredbu o eta┼żnom vlasni┼ítvu ugovornog porijekla), prostorije za recepcionara i smje┼ítaj nosa─Źa, za praonica rublja, za centralno grijanje, za su┼íenje regala i druge sli─Źne zajedni─Źke prostorije.
Izme─Ĺu ostalih sli─Źnih zajedni─Źke usluge, razmotriti, me─Ĺu naj─Źe┼í─çim hipotezama, prostore namijenjene provo─Ĺenju eta┼żnih skup┼ítina.
namjeravanu uporabu ovih jedinica nekretnina uklesano je ne samo oznakom sadr┼żanom u aktima o slaganju, ve─ç i odlukama Skup┼ítine (umjetnost. 1117-ter komercijalni ┼íifra.) i zna─Źajne upotrebe koje su uspostavile zainteresirane strane.
U nedostatku indikacija, sukladno ─Źl. 1102, prvi stavak, c, svaki kondominij mo┼że koristiti zajedni─Źku stvar, pod uvjetom da njezino kori┼ítenje ne mijenja svoje odredi┼íte i ne sprje─Źava druge sudionike da ga iskoriste prema svom pravu. U tu svrhu i unutar tih granica korisnik mo┼że o svom tro┼íku napraviti izmjene potrebne za najbolje u┼żivanje u stvarima.
koji ┼íto se doga─Ĺa ako se odlu─Źite da ga prodate ili iznajmite, da biste ostvarili dobit od zajedni─Źke nekretnine?
Pravila su diktirana u odnosu na kondominij u zgradama oni se ne bave izravno takvom pojavom.

Prodaja eta┼żne imovine

Sastav kondomina

Prije svega, stoga, potrebno je pogled usmjeriti na dispozicije diktirane za op─çenito (primjenjivo na eta┼żno vlasni┼ítvo na temelju upu─çivanja iz ─Źlanka 1139 Gra─Ĺanskog zakonika).
U tom smislu, referentni standard je onaj koji diktira tre─çi stavakumjetnost. 1108, tre─çi stavak, c, prema kojem: potrebna je suglasnost svih sudionika za djela otu─Ĺenja ili konstituiranja stvarnih prava na zajedni─Źkom fondu i zakupa u trajanju duljem od devet godina.
U slu─Źaju prodaje omjer propisi: predati ne┼íto ┼íto je nekome u vlasni┼ítvu, uvijek je potrebna suglasnost osobe o kojoj je rije─Ź i budu─çi da je op─çe dobro svih eta┼żnih ku─ça razumljivo je da je pristanak svakoga bitan za vo─Ĺenje prodaje.
Ne samo za prodaju ve─ç i za uspostavu stvarnog prava na u┼żivanje (npr. pravo na u┼żivanje tu─Ĺe svojine) jednoglasni sporazum bit ─çe obvezan.
Isto tako ultranodni zakup, zbog znatnog trajanja ugovorne obveze, predvi─Ĺa potrebu za pristankom svih suvlasnika.

Najam eta┼żne imovine

┼áto se doga─Ĺa, me─Ĺutim, ako ┼żelite zakupiti kondominijsku imovinu?
Koji potrebna ispunjenja ako ima druga─Źiju namjenu od one koju bi imala zbog lokacije? Uzmite u obzir slu─Źajeve u kojima ┼żelite iznajmiti smje┼ítaj portira, koji je oti┼íao u mirovinu, ili lokalni depozit koji ima zakonske preduvjete za kori┼ítenje kao stambene zgrade.
I za rješavanje najma? Koje su većine potrebne?
Vrhovni kasacijski sud, prije stupanja na snagu reforme, imao je priliku to re─çi najam stambene namjene vi┼íestambene zgrade koja je prethodno dodijeljena kondominijumu za skladi┼ítenje nije rezultirala promjenom odredi┼íta [...] imovine (vidi presude br. 270 i 331 iz 1976.), ali samo druga─Źiju uporabu od skup┼ítine ve─çine umjetni─Źkih djela. 1136 - stavak 2 talijanskog Gra─Ĺanskog zakonika, ratificiranje, u odsutnosti, kao u ovom slu─Źaju, radnje ravnatelja (Cass. br. 8622/98).
Izgovor stoatsdakle, nije smatrao da je inovacija razli─Źita uporaba sredstva, prave─çi u biti razliku izme─Ĺu modifikacije namjene i uporabe koja je razli─Źita od odre─Ĺene destinacije.
Po mi┼íljenju pisca predmetna odluka je trenutno u potencijalnom sukobu s posebnim odredbama ─Źl. 1117-ter c.c. na temu promjena u kori┼ítenju uobi─Źajenih stvari. Ako je istina da je potiskivanje usluge recepcionara to bi samo po sebi moglo biti dovoljno da se ograni─Źenje odredi┼íta smje┼ítaja smanji na prebivali┼íte nosa─Źa (ne dovode─çi u pitanje ispunjavanje bilo kakvih formalnosti koje se odnose na transkripte u javnim registrima, za koje je uvijek potrebna suglasnost svih zainteresiranih strana) ), ova ─Źinjenica ne eliminira potrebu za rje┼íenjem promjene u namjeravanoj uporabi u slu─Źaju da je takva izmjena nu┼żan uvjet za naknadno stjecanje dogovora o najmu (kao u slu─Źaju depozita koji mo┼że postati stan),
Ovo je razja┼ínjeno, korisno je pitati ┼íto su potrebne ve─çine da do─Ĺe do rje┼íavanja najma stambene zgrade.
U tom pogledu, sudska praksa, kada je zatra┼żeno da komentira to pitanje, rekla je da je sklapanje ugovora o zakupu eta┼żne imovine ─Źin obi─Źnu administraciju koje tako─Ĺer mo┼że zaklju─Źiti upravitelj, a zatim ga ratificira skup┼ítina (usp. Cass. 21. listopada 1998. br. 10446).
Jasno je da izostanak ratifikacije predstavlja problem koji mo┼że dovesti do ekonomskih odgovornosti koje nisu ravnodu┼íne prema upravitelju.
Prema tome, u razmatranju tih procjena mogu─çe je utvrditi da se zakup eta┼żirane nekretnine mo┼że rije┼íiti:
a) u prvi poziv s pozitivnim glasom ve─çine sudionika sastanka i najmanje 500 tisu─çinki;
b) u drugi poziv s pozitivnim glasom ve─çine sudionika sastanka i najmanje 333 tisu─çinke.



Video: