┼áto se doga─Ĺa kada je kondominij koristan?

Ako u jedinici nekretnina postoji jo┼í jedno pravo pravo, primjerice plodou┼żivanje, kakav je njegov polo┼żaj prema vi┼íestambenoj zgradi? Tko ─çe platiti tro┼íkove i odr┼żavanje?

┼áto se doga─Ĺa kada je kondominij koristan?

Kada kondominiumi nisu vlasnici ve─ç u┼żitak

L 'pravo na u┼żivanje tu─Ĺe svojine to je pravo na u┼żivanje na tu─Ĺim stvarima.
u pravo pravo zna─Źi pravo subjekta na stvar (mobilnu ili nepokretnu) koja se ostvaruje bez intervencije tre─çe strane.

Usufrutto in condominio

Prava prava u┼żivanja na ono ┼íto su drugi bogovi stvarna prava c.d. manji.
To je zbog toga pravni odnos izme─Ĺu subjekta i dobra ona je manje intenzivna od one koja je utemeljena u temeljnom pravu, odnosno pravu vlasni┼ítva.
Va┼żno je istra┼żiti kako se poziraplodou┼żivanje u eta┼żnim odnosima.
U skladu sumjetnost. 978 c.c. pravo na u┼żivanje tu─Ĺe svojine ona je konstituirana za zakon (npr. pravna plodnost roditelja na imovini maloljetne djece), za volje stranaka (npr. ugovor) ili po nepovoljno posjedovanje (posjed produljen za vi┼íe od 20 godina).
Tko dobiva plodou┼żivanje, nosi ime usufructuary, dok ─çe se vlasnik javiti goli vlasnik.
trajanje plodou┼żivanja ona nikada ne mo┼że prema┼íiti ┼żivot plodou┼żitelja.
Samo posebno zna─Źenje ovog prava vodi do niza specifikacija u odnosu na prava i du┼żnosti plodou┼żitelja u odnosu na ono ┼íto ima u jouissanceu.
Me─Ĺu tim specifikacijama, ako se ku─ça nalazi u vi┼íestambenoj zgradiuklju─Źuju one koji se odnose na ulogu koju plodou─Źitelj igra u okviru kondominium foruma.
Biti poznat, zapravo, da je s kondominiju tehni─Źkom smislu, pogledati vlasnika nekretnine, logi─Źno je pitati:
jednom na toj jedinici nekretnina drugo pravo pravo (u ovom slu─Źaju plodou┼żivanje) kakav je va┼í polo┼żaj prema kondominijumu?
Potpuno isklju─Źivanje ili puno sudjelovanje?Odgovor je jedan srednji put.
Dva su, u biti, dva pravila koja se odnose.
L 'umjetnost. 67, tre─çi i ─Źetvrti stavak c, koji glasi:
Plesoprimatelj plana ili dijela poda zgrade koristi pravo glasa u stvarima koje se odnose na redovnu upravu i jednostavno u┼żivanje u zajedni─Źkim stvarima i uslugama.U raspravama o inovacijama, rekonstrukcijama ili izvanrednim radovima odr┼żavanja zajedni─Źkih dijelova zgrade, pravo glasa le┼żi na vlasniku.
U biti,u┼żitak ima pravo sudjelovati u stambenom ┼żivotu (kao da je to stvarno kondominij) u granicama pitanja koja se odnose na uobi─Źajeno upravljanje zajedni─Źkim stvarima.

Kome da po┼íaljem obavijest o sastanku kod plodou─Źara?

Usufrutto in condominio

Zapravo pitanje nije izravno obuhva─çeno zakonom umjesto toga, ograni─Źava se na reguliranje dodjele prava glasa.
Po logici, administrator koji indeksira skup┼ítinu samo za pitanja koja se odnose na redovito upravljanje ne uzrokuje pogre┼íke ako ┼íaljete obavijest o sazivanje samo na plodou┼żitelje.
Svakako Me─Ĺutim, svakako je po┼żeljno ne izazivati ÔÇőÔÇősporove po┼íaljite ga objema stranamaostavljaju─çi im organizaciju profila u njihovoj vezi.
izravno sudjelovanje u eta┼żnom ┼żivotu sa sobom nosi izravnu i neposrednu posljedicu tereta sudjelovanja u tro┼íkovima upravljanja zajedni─Źkim stvarima.

Tko pla─ça tro┼íkove i izdr┼żavanje, u┼żitak ili vlasnik?

U ti┼íini pravila koja su diktirana u podru─Źju kondominijuma, norme na koje se upu─çuje su ─îlanci. 1004-1005 c.c..

Usufrutto in condominio

L 'umjetnost. 1004 c.c., glasi:
Tro┼íkove i, op─çenito, tro┼íkove vezane uz skrbni┼ítvo, upravu i redovito odr┼żavanje stvari snosi plodou┼żiva─Ź.Izvanredni popravci koji su nu┼żni zbog neispunjavanja redovnih obveza odr┼żavanja tako─Ĺer su o njegovom tro┼íku.
Odredbe o troškovima popunjavaju se do. Tumjetnost. 1005 c.c., prema kojem:
Izvanredni popravci su odgovornost vlasnika.Izvanredne popravke potrebne su kako bi se osigurala stabilnost zidova i svodova jarbola, zamjena greda, obnova, u cijelosti ili za zna─Źajan dio krovova, podova, stepenica, nasipa, akvadukta, potpornih zidova ili zidova,Koncesionar mora platiti vlasniku, za vrijeme plodou┼żivanja, kamate na iznose potro┼íene za izvanredne popravke.
U tom kontekstu korisno je naglasiti da upravo upravo na temelju ovog izravnog sudjelovanja u kondominiumu ┼żivota, tako─Ĺerplodou┼żivanje, u granicama tro┼íkova koje je du┼żan uplatiti, mo┼że podlijegati tu┼żbi za povrat potra┼żivanja u skladu s ─Źl. 63 dostupno att. komercijalni ┼íifra, (neposredna izvr┼ína zabrana).



Video: