Kada i kako je prikladno otvoriti drugi tekući račun kondominija?

Otvaranje tekućeg računa kondominija obvezno je ako postoji administrator. Otvaranje drugog tekućeg računa je opcionalno, kada je to prikladno?

Kada i kako je prikladno otvoriti drugi tekući račun kondominija?

Etažni račun, obveze i načini korištenja

Članak. 1129 c.c. zahtijeva da administrator kondominiuma uključi i koristi a kondominium tekući račun, odnosno tekući račun za svaki pojedini kondominium koji se upravlja i točnije da je ta banka u ime kondominija.
Točnije, u sedmom stavku. 1129 jasno pokazuje da jekondominij administrator je dužan na bilo koji način primiti iznose koje su na bilo koji način primili višestambeni objekti ili treće osobe, kao i oni iz bilo kojeg razloga koji je u ime višestambene zadruge dostavljen na određeni tekući račun, poštansku ili bankovnu, na ime višestambene zgrade.

Kondominium račun


Administrator prikuplja iznose mjesečno od condòmini?
Morat će ih platiti kondominium tekući račun.
Koliko dugo?
Zakon to ne kaže; prema piscu u najkraćem mogućem roku.
Međutim, iznosi u blagajni ne mogu biti koristiZapravo, kako je određeno zakonom, čak i svako plaćanje iznosa u ime kondominija mora proći kroz gore spomenuti tekući račun kondominija.
Imajte na umu: mogućnost da ne bude eliminirana zakonom koristiti gotovinu, što bi možda bilo učinkovitije od sadašnjeg sustava, koji umjesto toga zahtijeva tranzit svakog iznosa iz tekućeg računa kondominija. Čak i ako upravitelj prikupi danas i već danas može platiti dobavljaču u gotovini? Da, to sugerira normu.
Važno: ako kondominij nema administrator ne postoji obveza otvaranja tekućeg računa, jer je uporaba tekućeg računa na etažnom vlasništvu obveza koju zakon nameće agentu a ne kondominijima.

Obvezno imati tekući račun, ne dva

kondominium tekući račun za svaki kondominij koji se dodjeljuje određenom kondominijumu. Jedan račun ili čak dva ili tri?
Zakonska obveza predviđa otvaranje samo jednog izvješće o računu, sljedeći su izborni i vraćaju se na izbor kondominija. Kondominium administrator je u skladu sa zakonom ako otvori i koristi tekući račun za svaki kondominij.

Otvaranje tekućeg računa kondominija


Može se dogoditi, međutim, da je prikladnije da se u istoj zgradi razmjenjuje više tekućih računa.
Razmislimo o stambenim zgradama s golmanom i mogućnostima da zadržimo dospjele sume kao otpremninu (T.F.R.); bolje kondominium tekući račun više nego samo jedan s rizikom od zbunjenosti običnih dionica i odredbi, koji će ga čak i nehotice potkopati.
Tu je i hipoteza o izvanrednim djelima koja, pogotovo ako su značajna, mogu preporučiti držanje namjenskog kondominijskoga tekućeg računa, iz istih razloga koji su gore navedeni.
Onda je tu slučaj s etažnim stanovima koji, za regulacija, povremeno raspodjeljuju sume: to je takozvani rezervni fond koji je koristan za odvajanje od običnih plaćanja povremeno.
U svim tim slučajevima to jest na vrijeme, to se ponavlja, nije obvezno (osim ako propis ne predviđa), otvaranje drugog ili, zbog nekoliko istodobnih problema (npr. prisutnost vrata i veliko restrukturiranje), čak i treći tekući račun kondominija. Tko odlučuje što?

Otvaranje drugog kondominij tekućeg računa, odlučiti skupštini, administratoru ili banci?

Otkrijte hipoteze i mogućnost osvjetljavanja a drugi tekući račun kondominija, legitimno se pitati, jer ako kondominiumi to ne rade ili će upravitelj biti banka koja će u njima postaviti pitanje, tko ima moć donositi takvu odluku.
S tim u vezi korisno je zapamtiti da prema Vrhovnom kasacijskom sudu za upravitelje kondominija nije moguće potpisati ugovore koji obvezuju kondominij, ako im nije osigurana posebna odluka skupštine (Cass. 3. travnja 2007. n. 8233).
Naravno, ugovor o tekućem računu je obvezni ugovor, to jest ugovor koji direktor ne potpisuje na temelju vlastite odluke, već dobiva legitimnost da to učini posebnim zakonom. To se svakako odnosi na prvi ugovor, ili bolje na ugovor o otvaranju prvog kondominium tekući račun.
Ipak, čak iu odnosu na tekući račun kondominija, da tako kažemo, vrijedno je spomenuti kreditne institucije koje zahtijevaju od direktora, osim odluke o imenovanju, i mandat za otvaranje računa.
Zato, provokativno pitamo se hoće li banka odlučiti za otvaranje drugog tekućeg računa kondominija. U svakom slučaju, s obzirom na slične zahtjeve kreditnih institucija, mogli biste djelovati pred arbitrom za bankarstvo i financije, ali ne postoje odluke o tom pitanju.

Kondominalni račun isključenja s tržišta


Međutim, što se tiče drugog tekućeg računa kondominija, po mišljenju pisca poželjno je da ga ima Odluka dioničara ad hoc, kako bi se izbjegli sporovi iz banke, kako bi se smanjio na minimum, iako za pisca su još uvijek smiješan, mogućnost spora od strane condòmini.

Isključenje iz tekućeg računa kondominija, bolje diversificirati

Iako nije prikladno, bolje je otvoriti drugi tekući račun kondominija na kreditna institucija drugačiji od prvog.
Razlog?
Kao što je poznato insajderima, sudska praksa u glavnom trenutku smatra zakon legitimnim ovrha tekućeg računa kondominija. Tehnički uvjeti, kada se zahtijeva izvršenje takvog akta, ne zahtijevaju privitak tekućeg računa, već je potrebno priložiti trećim osobama potraživanja dužnika.
Ako etažno vlasništvo Alfa ima dva tekuća računa u Beta banci, privitak, osim ako se ne spominju pojedinačni računi (vrlo rijetko), odnosi se na cjelokupno prikupljanje kredita.
Evo, onda, to ovrha tekućeg računa kondominijuma ispravnije isključuje stambene kredite, toliko da su oni na jednom tekućem računu, tako da tekući računi su više od jednog.
Stoga su poželjne dvije različite kreditne institucije: razborito ponašanje, a ne obvezujuće pravilo, dobro ga je imati na umu, budući da ste telematičkim pretragom imovine (čl. 492-bis Zakona o parničnom postupku) u svakom slučaju u stanju znati sve odnose financijska izvješća dužnika.



Video: