Kada upravitelj stambenih zgrada reagira civilno i kriminalno na svoje postupke?

Upravitelj stanarskog prava mo┼że biti pozvan da u gra─Ĺanskim i kaznenim postupcima odgovori na djela izvr┼íena tijekom dodjele. Kada i koliko dugo?

Kada upravitelj stambenih zgrada reagira civilno i kriminalno na svoje postupke?

Kondominium administrator

Kakav je odnos izme─Ĺu administrator i kondominiumi?
U kontekstu ovog odnosa prema kojem odgovornost Upoznajete li administratora?
Kada je kondominium administrator izravno odgovoran prema tre─çim stranama ne?
Unutar ─Źega vrijeme mo┼żete li potvrditi svoja prava koja proizlaze iz odgovornosti administratora?

Odgovornost administratora


U nastavku ─çemo se pozabaviti odgovaranjem na ova pitanja; odgovor koji treba prije svega klasifikaciju pravni odnos koji se uspostavlja izme─Ĺu administratora i cond├▓mini. Po─Źnimo s ovim.
L 'kondominij administrator jednoglasnom doktrinarnom i sudskom praksom, kao i zna─Źajnim regulatornim okvirom (vidi ─Źlanak 1129, petnaesti stavak, c. c.), zastupnik of condomini.
Ako je ispravnije re─çi da je cond├▓mini jedinstveno shva─çen, kao ┼íto bi to ┼żeljela neka sudska praksa (na svim Cass. SS.UU. br. 9148/08) ili kondominijuma kao entiteta koji su zakonski nastanjeni od strane pojedinaca (o pravnoj prirodi kondominijuma, vidi, me─Ĺu najnovijim, Cass. SS.UU. br. 19663/2014) je vrlo trnovito pitanje i jo┼í uvijek neizvjesno.
Sigurno je da administrator, kada preuzme zadatak, preuzme obvezu da izvr┼íi niz pravnih akata u ime i za ra─Źun svojih zastupnika. Djela identificirana na glavnom putu od ─îlanci 1129 i 1130 Gra─Ĺanskog zakonika
nepo┼ítivanje preuzetih obveza s prihva─çanjem zadatka uklju─Źuje za upravitelja po─Źetak odgovornost; svakako, kr┼íenja protiv kojih se mo┼że pozvati zastupnik nisu samo oni koji se odnose na njihove predstavnike. Idemo u detalje.

Odgovornost administratora

Pitanje odgovornosti administratora mo┼żemo postaviti u dva makro podru─Źja: civilna odgovornost i kaznena odgovornost.
U tom kontekstu mo┼żemo dalje odrediti da je gra─Ĺanska odgovornost koja se odnosi na djelatnost kondominij administratora ─Źisto (ili mo┼żda bolje re─çi isklju─Źivo) ugovorne prirode, to je odgovornost prema ravnateljima, odnosno stanovima zbog nepo┼ítivanja njihovih du┼żnosti.
Dakako, nije bilo nedostataka u pozicijama ─Źiji je cilj identificirati izvanugovornu gra─Ĺansku odgovornost administratora izravno prema tre─çim stranama, budu─çi da se mo┼że ponovno povezati s njegovim polo┼żajem (vidi S. i M. Rezzonico, Priru─Źnik za eta┼żno vlasni┼ítvo, IlSole24Ore, 2008), ali to su rezidualne hipoteze ili barem slo┼żenije afirmacije.
Druga vrsta odgovornosti je priroda kriminalac, Na ─Źinjenicu da se upravnik mo┼że smatrati odgovornim za zlo─Źine vezane za njihove du┼żnosti, bez obzira na to jesu li o┼íte─çeni ili tre─çe osobe ┼żrtve, nema sumnje.
U kriminalnoj sferi odgovornost je osobna i stoga po─Źinitelja mo┼że zastupati samo fizi─Źka osoba.
Preostala hipoteza odgovornosti administrativne prirode povezan s zakonom o provjeri i da u slu─Źaju ponovljenih kr┼íenja pravila za za┼ítitu kredita mo┼że dovesti do opoziva odobrenja za izdavanje ─Źekova. ─îak i ovdje, iako se prekr┼íaj mo┼że formalno odnositi na kondominij (─Źek na neobuhvatnom teku─çem ra─Źunu kondominija), odgovorni se subjekt smatra upraviteljem, s obzirom na osobnu prirodu administrativnih sankcija ove vrste.

Upravitelj stambene odgovornosti gra─Ĺana

Rgra─Ĺanska eksponiranostkao ┼íto smo spomenuli, mo┼że biti ugovorno ili izvan-ugovorno. ti odgovoran po ugovoru upravitelja koji ne ispunjava svoju ulogu ili je ne ispunjava ispravno. O─Źito je da ┼íteta mora rezultirati o┼íte─çenjem, opseg kojeg moraju dokazati oni koji se ┼żale.
Primjer mo┼że pomo─çi razjasniti ovu tvrdnju: pretpostavimo da jekondominij administrator ne izvr┼íava odluke dioni─Źara ili ne koristi (ili ne koristi ispravno) teku─çi ra─Źun kondominija. To su hipoteze koje nedvojbeno predstavljaju ozbiljne nepravilnosti u upravljanju (vidi ─Źlanak 1129, dvanaesti paragraf broj 2 i 3, c. C.) Koje mogu dovesti do oduzimanja sudske odluke.

Upravitelj stambene odgovornosti gra─Ĺana


Ako do─Ĺe do o┼íte─çenja na takve zadane postavke apartmana - razmislite o neispunjavanju rezolucije koja je osigurala hidroizolaciju krova na koju slijedi o┼íte─çenje uslijed infiltracije - one mogu djelovati protiv upravitelja kako bi vidjeli odgovornost utvr─Ĺenu u korist bilo kakvih pritu┼żbi i naknada za koje bi zgrada mogla biti pozvana, Isto vrijedi i za i ┼íteta koje proizlaze iz neuspjeha ili nepravilne uporabe teku─çeg ra─Źuna i op─çenito svih onih ┼íteta koje proizlaze iz neuskla─Ĺenosti u vezi s dodjelom.
bi─çe ugovorne prirodetu┼żitelj u presudi (cond├▓mino ili skup┼ítina) je odgovoran za dokazivanje postojanja veze, neispunjenja i ┼ítete (vidi na primjer (Cass. 3. prosinca 2015. n. 24.632), nije dovoljno da poka┼że samo propust. Tu┼żeni upravitelj snosi teret dokazivanja da mu pritu┼żba nije na teret ili da nije do┼ílo do povrede bilo koje vrste.

Kaznena odgovornost upravitelja stambene zgrade

kaznena odgovornost to je osobno. To je na─Źelo utvr─Ĺeno ─Źl. 27, prvi stavak Ustava. Ovo na─Źelo ima zna─Źajnu va┼żnost iu odnosu na kaznena djela koja se osporavajukondominij administrator zbog svog polo┼żaja.
Po─Źnimo sa zlo─Źinima koje administrator mo┼że pozvati da odgovori na zahtjev.
Naj─Źe┼í─çe je to pronevjera: ovo je klasi─Źan slu─Źaj kad je do┼íao administrator pobje─çi s kondominijima.
U tom slu─Źaju, osoba koja je kriva za zlo─Źin pati i od osporavanja ote┼żavaju─çe okolnosti da ju je po─Źinila u zlouporabi radnog u─Źinka (─Źlanak 61. stavak 11. Talijanskog gra─Ĺanskog zakonika).
Preostale hipoteze o kaznenoj odgovornosti za zlo─Źine po─Źinjene nad stanovima koji se nalaze u uredu kondominij administrator povremena okolnost.
Razmislite o zlo─Źinu klevete, o onome protiv osobe (npr. Ozljeda), itd.

Odgovornost administratora za recepte

Onda ih ima kaznenim sporovima ve─çi od onih koji se odnose na odnos s kondominijumom iu kojem upravitelj mo┼że nastati zbog zadataka koji su mu dodijeljeni.
Razmislite o svim zlo─Źinima koje predvi─Ĺa Zakonodavni dekret br. 81/2008 - poznat i kao Konsolidirani zakon o zdravlju i sigurnosti na radu - ili onima na koje upu─çuje Dekret predsjednika Republike br. 380/01 u podru─Źju graditeljstva.
To su hipoteze u kojima je upravitelj pozvan odgovoriti na pritu┼żbe zbog ─Źinjenica koje je po─Źinio kao zakonski zastupnik kondomini.
─îinjenice iz kojih mo┼że nastati gra─Ĺanska odgovornost za kondominiumi o┼íte─çene pona┼íanjem njihovog zakonskog zastupnika, pod uvjetom da se ne mogu smatrati odgovornima u konkurenciji s istim.

Odgovornost administratora za recepte

Nakon ┼íto smo razjasnili ove aspekte, korisno je zadr┼żati se na potrebno vrijeme izazvati odgovornosti administratora.
U civilnom polju, kao iu kaznenom, postoji institut recept: ne dopu┼íta - ako se pokrene u parni─Źnom postupku i ne postoji odricanje u kaznenom postupku - da nastavi proces davanja izjave o odgovornosti.
U podru─Źju gra─Ĺanski, za ugovorna odgovornost op─çenito (tj. podlo┼żno posebnim odredbama za pojedine ugovore), uklju─Źuju─çi i onu administratora, rok zastare je desetogodi┼ínji (─îlanak 2946. Gra─Ĺanskog zakonika) i po─Źinje danom propusta. Mogu─çnost prekida propisa s pismom obavijesti ostaje nepromijenjena. L 'prekid uzrokuje da se rok za ponovni po─Źetak ponavljanja i ponavljanja od zavr┼íetka postupka prekida.
U podru─Źju kriminalac pojam recept razlikuje se od kaznenog djela do kaznenog djela, a prekid nema isti u─Źinak kao civilni, s time da postoji maksimalno vremensko ograni─Źenje nakon kojeg se prekida kazneno djelo (─Źlanak 160. Talijanskog gra─Ĺanskog zakonika).



Video: