Koja je odgovornost agenta za prodaju nekretnina u slučaju prodaje?

U kojim slučajevima, za ne-zaključenje prodaje kuće, možete pronaći odgovornost agenta za nekretnine koji je uključen u posao.

Koja je odgovornost agenta za prodaju nekretnina u slučaju prodaje?

Tko je agent za nekretnine

Među stručnjacima koji rade u sektoru nekretnina, ulogauljudi s nekretninama, Da biste mogli prodati, kupiti ili iznajmiti kuću, moguće je koristiti usluge registriranog stručnjaka.
Ovo je agent za nekretnine koji radi sastati potražnja i ponuda i koja ima obvezu obavijestiti dionika o tehničkim i pravnim aspektima koji se odnose na sektor nekretnina.
Agent za posredovanje u prometu nekretnina spada u najširu kategoriju posrednika u poslovanju u medijaciji, koji je uređen Građanskim zakonikom u člancima 1754 i sljedećim. Ovaj profesionalni lik također pronalazi vlastitu disciplinu u zakonu br. 39 iz 1989. i naknadne izmjene i dopune.

Aktivnost posrednika u prometu nekretninama


Na temelju odredbi čl. 1754 Građanskog zakonika, posrednik u prometu nekretninama je onaj koji stavlja u kontakt dvije ili više osoba (u ime barem jednog od njih), tako da mogu doći do zaključak a ugovor, Agent za nekretnine (ili posrednik) djeluje kao posrednik između vlasnika koji želi prodati i zainteresirane strane u kupnji.
on nije mora biti povezan sa strankama bilo kojim ograničenjem od podređenost, prikaz ili kolaboracija, Da bi se struka mogla obavljati, mora postojati takozvani zahtjev treće strane, prema kojem ne smije biti osobnog interesa koji izravno uključuje posrednika u posao. On mora jamčiti objektivnost stranaka, nepristranost i transparentnost.
Za obavljanje svoje djelatnosti posrednik u prometu nekretnina mora posjedovati i zahtjevi moralnih i profesionalnih uvjeta predviđenih zakonom i da podupiru odgovarajuće kvalifikacijski ispit.
Po položenim ispitima student se mora prijaviti u poslovni registar ili u Rea, ovisno o tome obavlja li se struka u suradničkom ili individualnom obliku.
Posrednik koji se ne registrira neće primiti nikakvu proviziju i bit će podložan administrativnim kaznama.
Nadalje, zakon zahtijeva da agent za nekretnine stekne polica osiguranja za civilna odgovornost koje proizlaze iz nemarnog ponašanja ili profesionalnih pogrešaka, za pokriće štete koju pretrpe klijenti.

Provizije agenta za nekretnine

Što se tiče naknade, metode plaćanja. T provizije Dell 'zastupnik nekretnina oni su uređeni člankom 1755 Građanskog zakonika.
Da vidimo kada nastaje pravo na proviziju povjerenstva komisije protiv ugovaranja ugovora s agencijom za nekretnine.
Prema zakonu, posrednik u prometu nekretninama ima pravo na proviziju od svake od stranaka akodogovor è zaključio je zbog njegova intervencija.
Što znači zaključeni posao? Stoga nije nužno da se sklapanje notarskog ugovora provodi jer je sklapanje ugovora dostatno preliminarna prodaja.
Da bi se dobila plaća, pregovori moraju dosegnuti fazu u kojoj će se jedna strana povući, a druga može postupati pred sudom za izvršenje ugovora.
Za pravo naručivanja onoga što je bitno je da se sastanak i kontakt između stranaka odvijaju posredovanjem profesionalnog posrednika.

Odgovornost posrednika za nekretnine

Pogledajmo na što se disciplina odnosila odgovornost i obveze posrednika u prometu nekretninama vezane uz obavljanje njegovog posla. Kada je agent za nekretnine odgovoran za bilo koji šteta uzrokovano dijelovi i drži se na kompenzacija od istog?

Kupnja preko posrednika za nekretnine


Odgovornost postoji povreda od obveze od nepristranost (ako je u sukobu interesa sa strankama) i za neuspjeh komunikacija bilo koji informacije bitne za poslovanje. Upravo ova zadnja obveza često je predmet sudskih sporova.
Odgovornost posrednika u prometu nekretninama temelji se na članku 1759. Građanskog zakonika, prema kojem je posrednik u prometu nekretnina dužan obavijestiti stranke: okolnosti njemu bilješke koji se odnose na procjenu i sigurnost posla koji mogu utjecati na zaključenje istog.
Ova odredba bila je predmetom tumačenja i pozornosti sudaca Vrhovnog suda koji su razradili višestruka načela i pravila praktične prirode.
Postoji obveza pružanja informacija o onim temama koje mogu utjecati na zaključak ugovor ili u svakom slučaju može odrediti uvjete različite od onih koji se primjenjuju.
Obveze pravnog posrednika u prometu nekretnina potkrijepljene su u dvije vrste aktivnosti:
- obvezu komunicirati okolnosti njemu bilješke ili na drugi način doznatljiv prema uobičajenoj marljivosti. Norma se zapravo odnosi na okolnosti koje posrednik zna i na one koje je trebao poznavati s uobičajenom marljivošću potrebnom za tu određenu vrstu zanimanja;
- obvezu nije ponuda lažne podatke ili u vezi s okolnostima koje nije provjerio za koje nije proveo odgovarajuće provjere.
U ispunjavanju ove obveze obavijestiti o tome u kojoj je mjeri posrednik u prometu nekretnina obvezan istraživati i istrage kako bi pronašli informacije za komunikaciju strankama?
Razmišlja se o utvrđivanju zlouporabe zgrada, hipoteka, ovrha, nedostatka praktičnosti zgrade, nesolventnosti kupca.
mjera marljivosti tužba mora biti ocijenjena od slučaja do slučaja i uzimajući u obzir smjernice sudske prakse.
Slučajevi na koje se upozoravaju suci sve su brojniji s obzirom na sve rašireniju praksu posljednjih godina da se obrate agenciji za prodaju nekretnina radi prodaje ili kupnje nekretnine.
Ispitane situacije odnose se na slučajeve u kojima se. Tnepokretan predstaviti probleme urbanističkog planiranja, bilo da su pod utjecajem natpisa ili prijepisa koji su štetni ili prisutni poroci smanjuju njegovu vrijednost.

Što se događa u slučaju hipoteke?

Postavlja se pitanje je li agent za nekretnine dužan izvršiti istraživanja stručnjaka kako bi utvrdili sloboda zgrade štetnih ograničenja.
Mora li agent za nekretnine uložiti sve napore da izvrši odgovarajuće provjere zemljišnim knjigama i upisom hipoteke?
Ponekad se dogodi da nakon potpisivanja preliminarnog ugovora, kupac postaje svjestan postojanja transkripti ili natpisi njemu štetan.
Ovo je slučaj gdje hipoteka ili foreclosures izaći iz nekretnina anketama.
Ako se pregovori vode s posredovanjem agenta za nekretnine, dobro je znati postoje li ograničenja za jednog odgovornost posrednika u prometu nekretninama i za naknadu štete.

Kupnja kuće s agentom za nekretnine


Sud od vrhovni sud s rečenicom n. 8849 objavljeno 4.5.2017., U kojemu su suci iznijeli važna načela glede obveze obavješćivanja posrednika u skladu s građanskim zakonikom iz 1759. godine.
U slučaju hipoteke koja nije priopćena dijelu na koji se odnosi agent za nekretnine, nema odgovornosti se priznaje profesionalcu za naknadno raskidanje prethodne prodaje.
Obveza obavještavanja agenta za nekretnine trebala bi biti proporcionalna s uobičajenom pažnjom koju je agent za nekretnine dužan poštivati ​​u obavljanju svog posla.
Prema Kasacijskom sudu ne pada u normalnom e obična marljivost ponašanje specifična istraživanja tehničke i pravne naravi, kao što su one koje se odnose na procjenu, ispitivanjem registra nekretnina, slobode imovine od registracije ili štetnih transkripata na predmetu prodaje imovine.
Ta obveza postoji samo u prisutnosti eksplicitni zadatak od strane kupca.
Slijedeći ono što je prijavljeno, može biti vrlo korisno da dijelovi pažljivo i savjesno pročitaju oblike i oblike koje posrednik dostavlja strankama od početka pregovora. Prisutnost klauzula koje bolje razjašnjavaju granice obveze obavješćivanja važne su za svaku odgovornost.

Što se događa u slučaju oštećenja imovine?

Ako se, dakle, u slučaju hipoteke ne može tražiti šteta posredniku za promet nekretninama ili tražiti povrat povjerenstva, postoje slučajevi u kojima je Kasacijski sud donio drugačiji zaključak.
To je hipoteza, na primjer, gdjenepokretan predmet prodaje je pogođeni porocima.
Prema načelima koje je Kasacijski sud utvrdio kaznom br. 4415 od 21/02/2017, posrednik u prometu nekretninama je odgovoran ako, znajući ili znati znati s uobičajenom revnošću, postojanje nedostataka kao što je smanjiti vrijednost od što se prodaje, nemojte obavijestiti kupca.
Ova odgovornost se dodaje onome od prodavatelja i može se izvršiti od strane kupca koji traži kompenzacija šteta Posredniku ili uskratiti mu isplatu komisija, Vrhovni sud tvrdi da se takva odgovornost ne može proširiti na hipoteze o istražnim radnjama tehničke naravi, kao što su one koje se odnose na provjeru uvjeta za izdavanje potvrde o stanovanju koja se ne može tražiti iz ove profesionalne kategorije.



Video: