Što je katastar?

"Zemljišna knjiga" odnosi se na skup akata koji identificiraju nekretnine s njihovim karakteristikama i identifikaciju imovine kojoj pripadaju.

Što je katastar?

Što je katastar?

Pod katastrom podrazumijevamo sva djela koja identificiraju nekretnine svojim obilje┼żjima i identifikacijom imovine kojoj pripadaju.
U na┼íem tehni─Źki rje─Źnik definiramo katastar kako popis svih postoje─çih nekretnina, zemlji┼íta i zgrada, prikladnih za olak┼íavanje identifikacije s posljedi─Źnom raspolo┼żivo┼í─çu imovine i definiranje poreznog spora izme─Ĺu vlasnika nekretnina i dr┼żave.

katastarski plan

Radi se o tome op─çeprihva─çena definicija i mo┼że se zaklju─Źiti iz postoje─çih pravnih tekstova koji se bave reguliranjem tog pitanja.
trenutno glavna pravila na koje se odnose:
-U R.D, (kraljevski dekret) br. 1572/31 (Pro─Źi┼í─çeni tekst zakona o novoj zemlji┼ínoj knjizi);
-U R. D. br. 2153/38 (Pravila za o─Źuvanje novog katastra zemlji┼íta );
-R.D.L, (zakon kraljevskog dekreta) br. 652/39 pretvorio zakon br. 1249/39 (Op─ça procjena urbanih gra─Ĺevina, revalorizacija relativnih prihoda i formiranje novog urbanisti─Źkog zemlji┼ínog registra).
Tim normama moramo dodati ─Źitav niz normativnih akata (me─Ĺu najva┼żnijima se sje─çamo predsjedni─Źki dekret br. 650/72 i najnovije predsjedni─Źki dekret br. 138/98 promjenama u matariji) koje su modificirale tek citirane tekstove.
zemljišne knjige je to registrirati sve nekretnine na teritoriju Italije.
Recitirajteumjetnost. 1 od R.D. br. 1572/31:
Dr┼żava ─çe, kroz cijelo kraljevstvo, osigurati formiranje jedinstvenog geometrijskog katastra ─Źestica na temelju mjerenja i po┼ítovanja, u svrhu:
1┬░ utvrditi nepokretna svojstva i zadr┼żati dokazne mutacije;
2┬░ izjedna─Źiti porez na zemlji┼íte.

Ugovori o zemlji┼ínim knjigama podijeljeni su s:. T Zajedni─Źki popis, To op─çenito odgovara upravnoj op─çini, ─Źak i ako su neke op─çine podijeljene u nekoliko popisnih op─çina.

zemljišnog katastra

Zemlji┼ína knjiga je podijeljena na Nova zemlji┼ína knjiga (N.C.T.) e Novi katastar gradskih gra─Ĺevina (N.C.E.U.), ovisno o tome bilje┼że li zemlji┼íte ili zgrade.
Obveza slaganja proizlazi iz dvojnog zahtjeva. Sa stajali┼íta urbanisti─Źki predstavlja katalog zahvaljuju─çi kojem je mogu─çe upoznati nekretninu u slu─Źaju prijenosa. Sa stajali┼íta fiskalni, slu┼żi za poznavanje prihodtj. godi┼ínji dohodak od kojeg se dobiva vrijednost zgrade, na temelju kojeg se obra─Źunavaju porezi.
U praksi, uz ─Źisto popisne svrhe, postoji prikladnija fiskalna svrha da se svakoj nekretnini dodijeli stanarina (tzv. Zemlji┼ína knjiga) kako bi se izra─Źunala naplata poreza.

Kada je potrebno slagati?

Vrijedi u ovom trenutku - imaju─çi na umu da, kada govorimo o zemlji┼ítu, pa kad govorimo o zgradama, funkcija zemlji┼ínih knjiga je u su┼ítini sli─Źna - da bi se razumjelo ┼íto vlasnik mora u─Źiniti (bilo da je rije─Ź o vlasniku, u┼żitak, itd.) ) stvarnog prava na nekretnini da bude u dobrom stanju u odnosu na zemlji┼íne knjige.
Radi lak┼íeg snala┼żenja, stoga ─çemo se pozvati na obveze koje posjeduje vlasnik zgrade (bilo da se radi o jednoj obitelji ili nekretnini koja se nalazi u vi┼íestambenoj zgradi).
Moramo nastavitislaganje u svakom od sljede─çih slu─Źajeva:
- nova gradnja;
- proširenje postojeće zgrade;
- promjena broja jedinica nekretnina;
- podjela jedinica nekretnina;
- promjenu namjene;
- restrukturiranje koje uklju─Źuje promjenu kategorije ili najamnine.

slaganje nove konstrukcije

Ako se radi o novoj zgradi, proizvo─Ĺa─Ź ─çe morati obavijestiti nadle┼żne urede (tj. Biv┼íe pokrajinske urede Agencija za zemlji┼íte, ┼íto nije ni┼íta drugo nego artikulacija Ministarstva financija) kako bi se omogu─çilo uklju─Źivanje imovine me─Ĺu anketirane i kako bi se omogu─çila njegova procjena u svrhu izra─Źunavanja katastarskog prihoda.
Prilikom izgradnje nove zgrade, praksa koju treba predstaviti ula┼że prije svega zemlji┼íne knjige.
Ako ─çe zgrada, zapravo, utjecati samo na dio izvorne zemlje, koja mora biti podijeljena na nekoliko ─Źestica, tada ─çe biti potrebno predstaviti vrsta frakcioniranja.
vrsta mapiranja umjesto toga, on mora biti predstavljen neovisno o prisutnosti frakcioniranja, kad god do─Ĺe do promjena uslijed gradske gradnje.
Oba ova prigovora zahtijevaju znanje o fiducijalne to─Źke: to su poznate analiti─Źke koordinate ili referentne kartografske koordinate, koje se koriste za izra─Źunavanje drugih koordinata. Da biste ih identificirali, morate napraviti topografski pregled preciznosti, ┼íto zahtijeva upotrebu alata kao ┼íto je teodolit, ili total station opremljen elektroopti─Źki mjera─Ź udaljenosti.
Istovremeno s prikazom vrste mapiranja, mora se ulo┼żiti prigovor na novi katastarski katastar zgrada u urbanoj zoni do podjele zgrade na podre─Ĺeni, koji identificiraju svaku pojedina─Źnu imovinsku jedinicu ili relevantnost.

Docfa

Izvr┼íiti slaganje kvalificiranog tehni─Źara (arhitekt, in┼żenjer ili nadzornik) morat ─çe slijediti ─Źetiri koraka:
1) katastarska identifikacija i toponimija;
2) izra─Źun konzistencije, koja se mjeri u prostorijama za civilne zgrade i kvadratnim metrima za komercijalne objekte;
3) pripisivanje kategorije;
4) atribucija klase Ovaj rad je razra─Ĺen kroz kori┼ítenje Docfa softver, pripremioAgencija za zemlji┼íte prema novoj zemlji┼ínoknji┼żnoj politici.
jednom popis, svaka ─çe se nekretnina identificirati sljede─çim elementima:
- op─çini kojoj pripada;
- kartografski list;
- broj karata;
- podre─Ĺeni;
- zemlji┼ínoknji┼żni broj;
- dosljednost;
- registrirana tvrtka;
- katastarski prihod.
Svojstva su podijeljena na kategorije, ovisno o odredi┼ítu. Oni koji pripadaju rezidencijalnom tipu ozna─Źeni su slovom .
U slu─Źaju prijenosa prava na nekretninama (misliti na kupnju ili prodaju stana ili osnivanje plodou┼żivanja), zainteresirane strane moraju obavijestiti nadle┼żnu teritorijalnu agenciju. Ova se radnja zove usavr┼íavanje.

Kako pristupiti katastarskim podacima

L 'pristup sadr┼żaju katastarskih podataka je besplatan, tako da bilo koja osoba mo┼że oti─çi do nadle┼żnih ureda kako bi dobila kontrolu nad podacima koji se odnose na zgradu (c.d. katastarska izmjera).
To se mo┼że u─Źiniti na dva na─Źina:
a) nominalnotj. tra┼żenjem popisa nekretnina koje se ispostavljaju u dostupnosti subjekta (npr. mo┼żete zatra┼żiti pogled na Tizio);
b) za nekretnineto jest, tra┼że─çi odnos prema jednoj zgradi (u ovom slu─Źaju potrebno je posjedovati katastarske podatke, tj. list, ─Źesticu, podre─Ĺeni, itd.).
poslovni profil temelji se na kartiranju teritorija s kojeg je moguće pratiti kastne podatke o pojedinom vlasništvu.
svaki katastarska kartakoji obi─Źno ima zajedni─Źki produ┼żetak, dijeli za sekcije, listovi i ─Źestice i sublaterni.
Potonji, ili podre─Ĺeni u slu─Źaju ─Źestica podijeljenih u nekoliko jedinica, dopustiti identificirati, unutar referentnog lista (tj. podru─Źje ispitanog grada), s precizno┼í─çu nekretnine ─Źije se informacije tra┼że.
Potrebno je, kako bi se u potpunosti razumjela stvarna pravna vrijednost katastarske izmjere, jedan razjašnjenje.
Katastarska izmjera nije kona─Źna.
┼áto to zna─Źi?
To zna─Źi da je, da bismo bili sigurni da je odre─Ĺena imovina u stvari u vlasni┼ítvu odre─Ĺene osobe, potrebno je napraviti vizura u uredu Konzervatorija za registre nekretnina.
Uglavnom, osim vrijednost za porezne svrheSvatko tko ┼żeli biti siguran u vlasni┼ítvo nad zgradom ili nekretninom mo┼że uzeti iz zemlji┼íne knjige, a zatim potvrditi ono ┼íto je navedeno u njemu kroz pogled na Konzervatoriju.



Video: