Koji su to hoteli?

Conhoteli, mje┼íavina ku─ça i hotelskih soba predvi─Ĺenih talijanskom Uredbom o deblokadi, imaju provedbenu uredbu, koja jo┼í nije objavljena u Slu┼żbenom glasniku.

Koji su to hoteli?

Pojam Condhotela

Bazen u condhotel

─îlanak. 31 od D. L. br. 133/2014, Uredba o deblokiranju Italije regulira odre─Ĺeni broj smje┼ítajnih kapaciteta, od Condhotel.
Oni su definirani u struci. 31, na co.1

kao hotelijerstvo, otvoreno za javnost, s jedinstvenim upravljanjem, koje se sastoji od jedne ili vi┼íe stambenih jedinica koje se nalaze u istoj op─çini ili dijelovima istih, pru┼ża smje┼ítaj, pomo─çne usluge i eventualno smje┼ítaj u prostorijama za smje┼ítaj i, u integriranom obliku komplementarne, u stambenim jedinicama, opremljenim samostalnom kuhinjskom uslugom, ─Źija povr┼íina ne smije prema┼íiti 40% ukupne povr┼íine ugro┼żenih nekretnina, umjetnina. 31

.
Nova brojka stoga mo┼że pru┼żati usluge i putem tradicionalnih usluga sobe kroz to stambene jedinice koji imaju stambeno odredi┼íte.

Condhotel i Decreto deblokiraju Italiju

Sastanak u condhotelu

─îlanak. 31 ume─çe se u poglavlje VII Uredbe Sblocca Italia, pod naslovom Hitne mjere za poduze─ça.
Izraz odabran za definiranje novog instituta, condhotel za bilješku, dovoljno je podsjeća na funkciju koja mu se pripisuje.
Izraz je zapravo dovoljno jasan da bismo shvatili da je to mjesto smje┼ítaja koje se nalazi na pola puta izme─Ĺu hotela i privatnih ku─ça.
Naslov umjetnosti. 31 daje ideju o tomemeta slijediti standard: mjere za obnovu hotelskih poduze─ça; Objektivno eksplicitno u tekstu zakona gdje ─Źitamo da je kraj istog onaj od raznolikost turisti─Źke ponude i favoriziraju ulaganja za obnovu postoje─çih hotelskih poduze─ça.
Stru─Źnjak 1. 31 cit. zatim pogledajte a dekret predsjednika Vije─ça ministara, koji mora,

na prijedlog ministra za kulturnu baštinu i aktivnosti i turizam u dogovoru s ministrom za gospodarski razvoj, koji će se usvojiti na temelju Ugovora o suradnji Vlade, regija i autonomnih pokrajina Trento i Bolzano na sjednici Jedinstvene konferencije. 31

utvrditi uvjete za rad hotela.
To─Źka 2 struke. 31 povjerava uspostavu kriterija i postupaka istoj ministarskoj uredbi

za uklanjanje ograni─Źenja hotelske destinacije u slu─Źaju intervencija na postoje─çim hotelskim poduze─çima i ograni─Źena na ostvarenje udjela stambenih jedinica umjetnosti. 31

zatim uspostavlja ono što je rekao

ograni─Źenje odredi┼íta mo┼że se ukloniti, na zahtjev vlasnika, tek nakon povrata doprinosa i javnih objekata na kraju primitka, ako se pu┼ítanje vr┼íi prije isteka subvencioniranog kredita. 31

Co.3 kona─Źno uspostavlja da su Regije i Autonomne Pokrajine Trento i od Bolzano oni ─çe morati prilagoditi svoje zakonodavstvo onome ┼íto ─çe biti predvi─Ĺeno ministarskom uredbom koja ─çe biti izdana u roku od godinu dana od njezine objave u Slu┼żbenom glasniku.
Ne dovode se u pitanje sukladne odredbama ─Źl. 31, pravila navedena u D.P.C.M. 13. rujna 2002. godine, kojim se prenosi sporazum izme─Ĺu dr┼żave, regija i autonomnih pokrajina o na─Źelima uskla─Ĺivanja, unapre─Ĺenja i razvoja turisti─Źkog sustava.
Članak. Kao što ćemo kasnije vidjeti, prigovor je podnesen Ustavnom sudu.

Uvjeti i norme prije DL 133/2014

Zapravo D.L. br. 133/2014 nije prvo pravilo koje predvi─Ĺa novi broj: Condhotel se prvi put pojavio u na┼íem sustavu s umjetno┼í─çu. 10 D. L. br. 83/2014, s pravom

Hitne odredbe za za┼ítitu kulturne ba┼ítine, razvoj kulture i revitalizaciju preure─Ĺenog turizma D.L. 83/2014

Dizalo u condhotel

s modifikacijama, od L. n. 106/2014; ─Źlanku koji, me─Ĺutim, nikada nije proveden.
─îlanak je to ve─ç dao

u cilju pobolj┼íanja kvalitete ponude smje┼ítaja u cilju pove─çanja konkurentnosti turisti─Źkih destinacija... kao i promicanja usvajanja i ┼íirenja univerzalnog dizajna i pove─çanja energetske u─Źinkovitosti, ministar kulturne ba┼ítine i djelatnosti i turizma s vlastitim dekretom koji ─çe se izdati u roku od tri mjeseca od datuma stupanja na snagu zakona kojim se ova uredba, uz suglasnost na jedinstvenom savjetovanju, a┼żurira minimalnim standardima, jedinstvenim na cijelom dr┼żavnom teritoriju, usluga i objekata za razvrstavanje smje┼ítajnih objekata i turisti─Źkih djelatnosti, uklju─Źuju─çi eta┼żna i rasprostranjena hotela, uzimaju─çi u obzir specifi─Źne potrebe vezane za smje┼ítajne kapacitete i kori┼ítenje teritorijalnog konteksta i sustava klasifikacije hotela koji su usvojeni na europskoj i me─Ĺunarodnoj razini. D. L. 83/2014, co.5

ovo je pravilo ponovno (dvostruko) umetnuto iz razloga koji izbjegava pisca, iz Zakona o stabilnosti za 2016. godinu (L. 208/2015) s co.2-ter, u biti identi─Źan.
Hotelske apartmane osigurava D. M. br. 81536/2015, s pravom

Odredbe za prijavu poreznih kredita ugostiteljskim objektima, putni─Źkim agencijama i turoperatorima DM 81536/2015

ovo dekret, u ─Źl. 2, co.1, a) uklju─Źuje i Condhotel u definiciji hotelski sadr┼żaji, s osvrtom na financijske godine koje mogu imati koristi od poreznog kredita predvi─Ĺenog spomenutom zakonskom uredbom br. br. 83/2014 u ─Źl. 9.

Condhotel: pitanje ustavnosti koje su postavili Trento i Bolzano

─îlanak. 31 u 2016. (re─Źenica br. 1/2016) pro┼íao je nadzor zakonitost Ustavni sud zatra┼żili su autonomne pokrajine Trento i Bolzano.

Objekt Condhotel


Za potpuno poznavanje odredbe, upu─çujte se na ─Źitanje ─Źitanja re─Źenice.
┼Żalba autonomnih pokrajina potvrdila je povredu umjetnosti. 31, nekih pravila o podjeli vlasti izme─Ĺu dr┼żave i autonomnih pokrajina predvi─Ĺenih Ustavnom poveljom: ─Źlanak 31., to─Źka 3., prvo razdoblje, u suprotnosti je s brojnim zakonodavnim i upravnim ovlastima zbog razli─Źitih predmeta, kao ┼íto su urbanisti─Źko planiranje i regulatorni planovi, turizam i hotelska industrija, trgovina i javna poduze─ça.
┼átovi┼íe, primije─çeno je da je zakon prilagodbe autonomnih pokrajina zakonski potreban samo za zakonodavne akte, a ne za upravne (biv┼íi Zakonski propis br. 266/1992 i ─Źlanak 117, ko.6, tro┼íak. ), kao ┼íto bi to bila ministarska uredba predvi─Ĺena ─Źl. 31.
Niti su, tvrde pokrajine, nelegitimnost zamijenjeni pozivom na jedinstvenu konferenciju o dr┼żavnim regijama kako bi se ubla┼żila prona─Ĺena povreda, mjesto gdje bi, kako ka┼żu, pokrajina mogla podle─çi.
Obje provincije zatim izvje┼ítavaju kao tzv za┼ítita sukladno ─Źl. 43-bis od D.L. u spomenuti (┼íto predvi─Ĺa da se odredbe Uredbe primjenjuju u Posebnom statutu i autonomnim pokrajinama Trento i Bolzano kao kompatibilne s odgovaraju─çim statutima i relevantnim provedbenim pravilima) te ih nisu spasile od povrede umjetnost. 31, od istog ─Źlanka do suradnje. 3 nametnula je prilagodbu predvi─Ĺenu Ministarskoj uredbi.

Zakonodavna nadle┼żnost Trenta i Bolzana

Kao ┼íto znate, na jednostavan na─Źin, provincije Trento i Bolzano imaju posebnu ustavnu odredbu (vidi ─Źlanak 114. Ustava, co.2) autonomija.
┼áto se nas ti─Źe, oni u┼żivaju zakonodavnu nadle┼żnost, za razliku od drugih provincija. Zakonska nadle┼żnost u odre─Ĺenim predmetima, uklju─Źuju─çi i gore navedene (vidi Predsjedni─Źki dekret br. 670/1972).
Nadalje, uredbom predsjednika br. 526/1987, dr┼żavne funkcije koje su delegirane u pokrajine predsjedni─Źkim dekretom 616/1977 pro┼íirene su na provincije Trento i Bolzano.

Odbacivanje pitanja ustavnosti

Sud ima odbijen apelima autonomnih pokrajina, uzimaju─çi u obzir normu u skladu s Ustavom.
Sud najprije priznaje da prilagodba nametnuta autonomnim pokrajinama prema┼íuje za┼ítitnu klauzulu u ─Źl. 43-bis; ali onda, u su┼ítini, nije prihvatila ┼żalbe.

Pala─Źa u condhotelu


Na temelju ovog zaklju─Źka Suda postoji sinteza ideje da je nova figura tako hibridna i slo┼żena da ula┼że razli─Źite aspekte stvarnosti, kao i razli─Źite interese, uklju─Źuju─çi heterogene nadle┼żnosti, kako bi nu┼żno zahtijevala jedinstvenu intervenciju dr┼żavnog zakonodavstva.,
Da bi se to postiglo, Sud prvo pojašnjava što moramo prihvatiti.

Ustavni sud i koncept hotela Condhotel

Sud nam svojom odlukom poma┼że u tome razumjeti bolje obilje┼żja nove figure.
Sud je zaklju─Źio da ta norma nedvojbeno utje─Źe na urbanisti─Źko i turisti─Źko pitanje, dakle na pitanja u kojima je uklju─Źeno stru─Źno znanje nekoliko lokalnih vlasti, ali primje─çuje kako pravila hotela oni tako─Ĺer uklju─Źuju privatne interese.
Zapravo, Sud to objašnjava unutar nove brojke

stambene jedinice mogu podlijegati pravima, o─Źito i stvarnim, subjekata koji nisu hotelijersko poslovanje Sent. 1/2016

dakle, uvjeti rada koji se moraju utvrditi moraju uzeti u obzir oba aspekta turisti─Źki smje┼ítaj, podaci iz odnosa s potro┼ía─Źima, i oni s i vlasnici stambenih jedinica, u kojima ─çe, me─Ĺutim, hotelsko poslovanje posuditi ugostiteljske usluge

integriran i komplementaran oblik onome ┼íto se doga─Ĺa u tradicionalnim Sent sobama. 1/2016.

Stoga, potreba za reguliranjem aspekata tako─Ĺer ska─Źe u o─Źi privatistici; i doista Sud navodi:

prema tome, hibridna i slo┼żena priroda nove pravne figure - koja se odra┼żava u samom imenu - zahtijeva da se reguliraju i va┼żni ugovorni i eta┼żni aspekti; Poslano. 1/2016

aspekte iz podru─Źja gra─Ĺanskog prava, isklju─Źive nadle┼żnosti dr┼żavnog zakonodavstva za izri─Źitu odredbu ─Źl. 117, co.2, slovo l Ustava (vidi, na primjer, Ustavni sud br. 80/2012, br. 369/2012 i br. 295/2009).

Na─Źelo lojalne suradnje, vje┼ítine koje se ne mogu odvojiti

Slijedi, zaklju─Źuje Sud, da su oni uklju─Źeni u predmet razli─Źite vje┼ítine, neke od isklju─Źenja dr┼żave, drugih regija i autonomnih pokrajina u razli─Źitim kapacitetima.
Stoga se Sud poziva na na─Źelo da u pitanjima u kojima postoji ve─ça nadle┼żnost i da je nemogu─çe sastaviti takvo natjecanje

Prema kriteriju prevalencije, intervencija dr┼żavnog zakonodavca nije ustavno nelegitimna, pod uvjetom da djeluje u skladu s na─Źelom lojalna suradnja koji u svakom slu─Źaju moraju pro┼żimati odnose izme─Ĺu dr┼żave i sustava autonomije... i za koje se mo┼że smatrati da se primjereno provode kroz odredbe sporazuma. Poslano. 1/2016

Sud primje─çuje da se Konferencija dr┼żava-regija, kao instrument suradnje izme─Ĺu razli─Źitih tijela, u svjetlu na─Źela lojalne suradnje mora shvatiti kako bi se omogu─çio pravilan razvoj pregovora kako bi se prevladale razlike; to zato ┼íto ako na kraju uvijek moramo osigurati prevladavanje kontrasta izme─Ĺu volje, kako bi se izbjegao rizik blokiranja odluke, dakle tako─Ĺer s prevladavanjem volje subjekta na druge, ipak, moramo inzistirati na pregovorima i posredovanju: svi se moraju poku┼íati, ukratko, posti─çi odluku koju dijele svi.
U svjetlu toga, ka┼że Sud, disciplina na koju upu─çuje ista umjetnost. 31 zahtijeva da odluka konferencije u slu─Źaju jednostrane odluke Vlade sadr┼żi razloge zbog kojih se razmatra

hitno utvr─Ĺivanje samo statuta stranke ili, kako to vi┼íe nije mogu─çe, mo┼żda ─Źak i nakon isteka predvi─Ĺenog roka od 30 dana - daljnje produljenje pregovora. 1/2016.

Condhotel, provedbena uredba

Provedbeni akt predvi─Ĺen ─Źl. 31, nalazi se u zavr┼ínoj liniji: shema dekret koje je predsjedni┼ítvo Vije─ça ministara uputilo Jedinstvena dr┼żavna konferencija, regije i autonomne pokrajine 22. lipnja 2017. godine.

Ugovor u condhotel

Kao i uvijek, upu─çujemo na ─Źitanje verzije sastavni i slu┼żbenog normativnog teksta (od kojih jedan ─Źeka, jer jo┼í mora biti objavljen na G.I.)
Predana shema predvi─Ĺena je u ─Źl. 3 le definicijeuklju─Źuju─çi, ponajprije, onu condhotel koja slijedi onu koja je ve─ç prisutna u DL 133/2014; postoje i definicije pojmova kao ┼íto su jedinstveno upravljanje, pru┼żanje hotelskih usluga, pojedina─Źni operateri, intervencije na ponovnom razvoju s ciljem postizanja stambenih jedinica s tri zvjezdice.
─îlanak. 4 zatim daje uvjeti za vje┼żbu kondela, dakle, ukratko: prisutnost najmanje sedam soba koje nisu udaljene vi┼íe od 200 metara od hotelske zgrade; postotak (─Źetrdeset posto) povr┼íine namijenjene sobama; jedinstveni portineraia; jedinstveno i integrirano upravljanje uslugama; izvr┼íenje intervencije ponovne izgradnje koja dovodi do postizanja najmanje tri zvjezdice, u skladu s propisima o odr┼żivosti.
─îlanak. 5 povjerava Regijama disciplina kako pokrenuti i provesti aktivnosti (u skladu s nacionalnim propisima) i utvrditi da se hotelske usluge moraju pru┼żati najmanje deset godina.
─îlanak. 6 bavi se djelima prijenos jedinica unutar kondenzata koje ure─Ĺuju da akt mora nazna─Źiti uvjete propisane za upravljanje kondenzom istim dekretom, podatke koji moraju sadr┼żavati akt o imovini i tro┼íkovima koji proizlaze iz upravljanja konzultantom, prognozu na─Źina kori┼ítenja a u slu─Źaju da upravitelj ne uspije, vlasnik preuzima obveze upravitelja (ili u slu─Źaju nedostupnosti koje je nastao i za vlasnika, naknadu) u slu─Źaju prekida usluga, prema vlasniku stambene jedinice. Kona─Źno, postoji odredba da ugovori podlije┼żu prethodnom uvjetu da je ugovor na mjestu.
─îlanak 7. propisuje da jedan upravitelj mora osigurati usluga (propisano zakonom i pregovorima), dok se ─Źl. 8 predvi─Ĺa da vlasnik stambene jedinice mora po┼ítivati ÔÇőÔÇőna─Źin provo─Ĺenja, estetsku homogenost imovine i ostale obveze utvr─Ĺene na razini pregovora.
Me─Ĺu du┼żnostima upravitelja je i du┼żnost upravitelja komunicirati u sjedi┼íte policije i podaci stanari iz sigurnosnih razloga i pru┼żaju komunikacije u statisti─Źke svrhe (─Źlanak 9.).
U slu─Źaju prodaje transkripcija tako─Ĺer mora nazna─Źiti gore navedeni uvjet suspenzije (─Źlanak 10.).
─îlanak. 11 zatim daje, s obzirom na uklanjanje veza od odredi┼íte u zra─Źnoj luci u slu─Źaju hotelskih intervencija i izgradnje stambenih jedinica, odredbe Regija o pojednostavljenim postupcima za odobravanje varijanti urbanisti─Źkih instrumenata od strane op─çina i, ako varijanta nije potrebna, mogu─çnost da op─çine odobre osloba─Ĺanje djelomi─Źna, uz pla─çanje naknada za urbanizaciju i mogu─çnost podjele i raspolaganja jedinstvenom jedinicom u skladu s Ministarskom uredbom 1444/68 i regionalnim propisima o stambenoj i receptivnoj destinaciji.
Mogu─çe je da se primljeni doprinosi vra─çaju ako se osloba─Ĺanje vr┼íi prije isteka subvencioniranog kredita.
U skladu s ─Źlankom 12. regije mogu predvidjeti norme razumijevanja s op─çinama kako bi se za┼ítitile karakteristike lokalnog gostoprimstva koje se predvi─Ĺaju razmjer izme─Ĺu stambenih jedinica i hotelskog smje┼ítaja.
─îekamo da vidimo tekst kona─Źni uredbe kada ─çe biti objavljena u Narodnim novinama.



Video: