Računi za vodu u kondominijima i problemi vezani za raspodjelu troškova

Trošak računa za vodu, u kondominiumu, treba podijeliti prema stvarnoj evidentiranoj potrošnji ili prema odredbama ugovorne regulative.

Računi za vodu u kondominijima i problemi vezani za raspodjelu troškova

Račun za vodu u kondominijumu

Vodomjer

Među troškovima koji će nastati u odnosu na potrebe svakodnevnog života, to su troškovi račun za vodu To je jedan od najvažnijih.
Za stambena zgradaonda, ovaj trošak je često popraćen lošim raspoloženjem zbog iznosa koji se trebaju platiti.
Sintetizirati u jednom terminu, kada stigne zahtjev za plaćanje od administratora mnogi od nas kažu: previše je!
Stoga je korisno razumjeti kako to mora biti troškovi su raspodijeljeni za račun za vodu i koji su referentni standardi.
Prije analize normativne discipline, jedna je nužna pretpostavka.
To od troškovi stanovanja to je dostupna stvar, to jest, etažno vlasništvo s jednoglasnim sporazumom može odlučiti o mjerilima za prilagođenu raspodjelu u odstupanju od onih propisanih zakonom.
Što to znači?
To znači da uređenje kondominija (ugovor), ili rezolucija donesena uz suglasnost svih suvlasnika, može utvrditi da su troškovi računa za vodu podijeljeni, na primjer:
a) u dijelovima jednak;
b) na temelju. t tisućinki vlasništva;
c) u odnosu na broj putnika jedinica za nekretnine, itd.
Kada ovaj sporazum nedostaje, potrebno je pozvati se na zakon.

Raspored troškova vode prema zakonu

tri su relevantni standardi:
1)umjetnost. 146, prvi stavak. f, d.lgs n. 196/03 - registrirani Ušteda vode koji zamjenjuje, ukida, umjetnost. 5. Zakona br. 36 od 1994. - prema kojem:
U roku od godinu dana od dana stupanja na snagu trećeg dijela ove uredbe, regije će, nakon savjetovanja s nadzornim tijelom o vodnim resursima i otpadu, u skladu s načelima državnog zakonodavstva, donijeti pravila i mjere usmjerene na racionalizaciju potrošnje i eliminirati otpad i posebno:
f) instaliranje brojila za potrošnju vode u svakoj pojedinoj jedinici, kao i različitih mjerača za proizvodne aktivnosti i tercijarni sektor u urbanom kontekstu;
2) dekret predsjedništva vijeća ministara (d.p.c.m. br. 62 od 4. ožujka 1996), koji propisuje:
Mjerenje količina koje se isporučuju korisniku obično se provodi na mjestu isporuke, pomoću brojila, koje ispunjavaju zahtjeve utvrđene Uredbom predsjednika Republike od 23. kolovoza 1982., br. 854, koja provodi direktivu Zajednice br. 75/33.
Ako postoje isporuke s kalibriranim šalterima za usta ili neodgovarajućim šalterima, mora se programirati ugradnja brojila prema zakonu.U vezi s odredbama članka 5. stavka 1. točke c) Zakona od 5. siječnja 1994., br. 36 (sada članak 146., stavak 1., f) Zakonske uredbe 152 iz 2006. godine, gdje se trenutno dostava i mjerenje provodi za grupirane korisnike, unutarnja raspodjela potrošnje mora se organizirati, na trošak korisnika, postavljanjem pojedinih brojila za svaku jedinicu.
Operator je dužan ponuditi korisnicima mogućnost djelomičnog čitanja i podjele na pod-usluge te predložiti standardizirane postupke za dodjelu sredstava po vlastitom nahođenju i bez ekskluzivnosti..

Potrošnja vode

Ono što je zakonski uvedeno jest tzv prema stvarnoj potrošnji.
Uglavnom u kondominijumu, pored opći brojač (što je obično referenca za pružatelja usluga koja se koristi u svrhu naplate) i ne dovodeći u pitanje bilo koje različite odredbe ugovorne regulative ili jednoglasne odluke, moraju postojati brojila za svaku pojedinačnu jedinicu imovine (tzv. brojači oduzimanja) kako bi se izdaci mogli raspodijeliti na temelju stvarne potrošnje.
Što može učiniti kondominij koji želi primijeniti ovaj zakon?
Ako ste u prisutnosti gore spomenutih propisa ili odluka, potrebno je, prije svega, osigurati ih modifikacija koji mora biti odobren uz pristanak svih sudionika u etažnom vlasništvu.
Prekoračio je ovu fazu, ili u slučaju nepostojanje ugovornih odredbi, kondominij može tražiti skupštinu da donese takvu odluku, ili, u slučaju nezainteresiranosti zadatka, kontaktirati suca kako bi bio subjekt da naredi prilagodbu vodnog sustava zakonu.
Što se tiče različitih glasovi, osim potrošnjekoji čine račun (npr. fiksni troškovi) prvi dokument na koji se upućuje je ugovor s pružateljem usluga.
U stvari, može se dogoditi da se u sporazumu navodi koliko je nekretnina u sastavu kondominiuma. U tim slučajevima trošak će biti dodijeljen prema i tisućiti dio vlasništva, osim ako nije drugačije dogovoreno između apartmana.
Što se događa ako postoji samo etažni brojač i do instalacije pojedinih mjerača za oduzimanje?
U tom smislu potrebno je pozvati se naumjetnost. 1123 c.c., to jest, raspodjela troškova vode na temelju tisućinki vlasništva.
U tom je smislu također izraženo Vrhovni kasacijski sud, prema kojem sustav umjetnosti. 1123 cod. CIV. ne priznaje da, ako nije drugačije dogovoreno između stranaka, troškovi povezani s opskrbom vodom, s rezolucijom donesenom većinom, podijeljeni su prema broju ljudi koji stalno žive u etažnom vlasništvu i stoga ostaju izuzeti od sudjelovanja u trošenje jednog kondominija čiji je stan ostao nenaseljen tijekom godine. Stavak 1. navedene odredbe zapravo određuje kriterij za troškove svih dobara i usluga koje stambene zadruge uživaju bez razlike, na temelju proporcionalne podudarnosti između doprinosa i vrijednosti imovine kojoj je svaki vlasnik vlasnik. (Cass. 1. kolovoza 2014. n. 17.557).

Računi za vodu i dugovi

Što se događa ako se ispostavi da je kondominij manji od plaćanje računa za vodu.
U tom smislu potrebno je sagledati problem iz dva vidni kutovi:
a) koji se tiču. t odnos između kondominijuma i ustanove opskrba vodnom uslugom;
b) što se tiče unutarnji odnosi timu.
U prvom slučaju institucija, suočena sa situacijom kašnjenja, aktivira proceduru formalizacije koja može dovesti do obustave pružanja usluga kao posljedica neplaćanja - ukupnog i / ili djelomičnog - čak jednog računa. Suspenzija se obavlja bez obzira na sve etažne objekte (objekt intervencije je zapravo etažni brojač). Ovaj postupak koji ne nedostaje podići kontroverze na dio kondominijuma kada je stavljen u funkciju, također je kritiziran udruženja potrošača zbog novih pravila diktiranih tzv. kondominijskom reformom.
Što se tiče odnosa među etažnim i kondominijima, loš platitelj može biti siguran da će njegovu aroganciju sudski goniti. Kada je skupština odobrila raspodjelu troškova vode, nema sumnje u mogućnost, da upravitelj stanarskog prava dobije privremeno izvršnu zabranu, kako je predviđeno čl. 63, prvi stavak, att. cc
Tome se mora dodati i ono u kojem je administrator dužan pružiti operateru usluge ime stanara kako bi se omogućilo izravno kreditno oporavak.
Više sumnjivo, viđeno bitnosti dobra u pitanju je suspenzija vodne usluge od strane administratora (članak 63. Građanskog zakonika) čak i ako nije bilo sudskih odluka koje su smatrale legitimnim (vidi u tom pogledu Zakon Modene 5. lipnja 2015).
Konkretno, u gore spomenutoj presudi navedeno je da se ukidanje vodne usluge upravitelj ga može urediti čak i bez prethodnog sudskog zahtjeva gdje se materijalno može postići intervencijom na dijelovima zajedničke imovine, a ne na onima u vlasništvu pojedinog etažnog vlasništva.



Video: