Viager: formula za kupnju nekretnine, kako radi?

Viager je povoljna formula za kupnju imovine koja osigurava pla─çanje po─Źetnog depozita, koji se naziva buket, i periodi─Źnog anuiteta.

Viager: formula za kupnju nekretnine, kako radi?

Što je Viager formula?

Viager je posebna formula pravo nekretnina, staroga podrijetla. Zapravo znamo iz pravnih i pravnih dokumenata koji su rasprostranjeni još od vremena Rimskog Carstva, za prijenos zemljišta i zgrada.

comprare casa con formula viager

Rije─Ź Viager dolazi iz drevnog francuskog i zna─Źi ┼żivot, i su┼ítinski ozna─Źava oblik renta, Koristi se za ozna─Źavanje ovog na─Źina prodaje nekretnina, ┼íto je vrlo uobi─Źajeno u Francuskoj, gdje predstavlja dobar postotak transakcija koje se odvijaju na podru─Źju nekretnina.
Viager je karakteriziran ─Źinjenicom da se veliki dio pla─çanja daje prodavatelju u obliku anuiteta, to─Źno putem iznosa novca koji se ispla─çuje svaki mjesec za vrijeme njegova ┼żivota, s po─Źetnom uplatom samo od depozit koji uzima ime buket.
Anuitet u zamjenu za prodaju nekretnina je sustav dopu┼íten iu Italiji, gdje je reguliran ─Źlancima 1872. i sljede─çim gra─Ĺanskim zakonikom.
┼átovi┼íe, rije─Ź je o formuli koja se ┼íiri iu na┼íoj zemlji pokazuje i ─Źinjenica da se oni ra─Ĺaju agencijama za nekretnine koje se njime bave ili koje su ─Źak i specijalizirane za ovu vrstu transakcija.
Iznos anuiteta izra─Źunava se pomo─çu stolovi srazmjerno o─Źekivanom trajanju prodava─Źa, sli─Źno kao i prodaja golo vlasni┼ítvo.
Ako prodavatelj rezervira pravo boravka o zgradi, govorimo o tome Rezervirano Viageru ovom slu─Źaju kupac pla─ça buket ni┼żeg iznosa, jer ─çe biti dostupan tek nakon njegove smrti; ako ga kupac mo┼że odmah rije┼íiti, govori se o tome Besplatno Viager.

Kada je Viager formula prikladna?

Ovo rje┼íenje ima brojne prednosti za oba izvo─Ĺa─Źa.
U fazi prodaje, posebno za starije osobe, ona mo┼że biti valjana alternativa na prodaju golog vlasni┼ítva.

comprare casa con formula viager

U stvari, kupnja gole imovine podrazumijeva, za kupca, zna─Źajnu svotu, iako manju od one potrebne za kupnju cjelokupne imovine, dok za prodavatelja, ─Źesto starije osobe, uzrokuje odre─Ĺeni iznos pote┼íko─ça s posjedovanjem upravljati sumom.
Me─Ĺutim, s Viager-ovom formulom, kupac mo┼że ulagati bez previ┼íe novca, ali dilazionandola tijekom vremena, dok ─çe prodavatelj na─çi sebe fiksna renta, neka vrsta dodatne mirovine, koja ─çe mu omogu─çiti da vodi dostojanstven ┼żivotni standard.
Formula Viager dopu┼íta, primjerice, pristup kupnji nekretnina ─Źak i odre─Ĺenom zasluga, bez potrebe za ulaganjem velike svote na po─Źetku i pla─çanjem u obrocima za ostatak pla─çanja tijekom vremena te se predstavlja kao zanimljivo srednjoro─Źno rje┼íenje s ciljem ulaganja u budu─çnost svoje djece.
Me─Ĺutim, treba napomenuti da je ova formula pogodna za prodavatelja samo u slu─Źaju da je to nema nasljednika, U stvari, isplata anuiteta prestaje smr─çu prodavatelja, dok kupac mo┼że u─çi u tom trenutku u potpunom posjedu imovine. Moramo tako─Ĺer zapamtiti da je anuitet tako─Ĺer podlo┼żan oporezivanje.

Kupite ugovor s Viager formulom

Ugovor o kupoprodaji s Viager formulom je navedenog tipa zavisan od slu─Źaja, jer to─Źno vrijeme nije poznato.

contratto per comprare casa con formula viager

U to vrijeme djelo ispred bilje┼żnik, vlasni┼ítvo nekretnine se prenosi na kupca.
Tijekom potpisivanja ugovora o─Źekuje se ugovor rezolucijska klauzula i jedan prva hipoteka na imovinu, kako bi se izbjegao rizik nesolventnosti za prodavatelja i kako bi se osiguralo da kupac po┼ítuje svoju obvezu. Nadalje, ugovor sadr┼żi jedan klauzula o periodi─Źkoj indeksaciji dohotka.
U slu─Źaju rezerviranih Viager le tro┼íak kupac ─çe snositi notarske pristojbe, kao i tro┼íkove izvanrednog odr┼żavanja i poreza na ku─çu kao ┼íto je IMU, dok ─çe tro┼íkove redovnog odr┼żavanja, tro┼íkove komunalnih usluga i poreza na otpad snositi prodavatelj.
Me─Ĺutim, u slu─Źaju besplatnog Viagera, tro┼íkove ─çe snositi kupac, jer ─çe u potpunosti ste─çi dostupnost nekretnine.
Kada se utvrdi ┼żivotna renta, pla─çanjeporez na registar.



Video: