PDV i porezne olakšice za dovršetak rustikalnog doma

Prilikom popunjavanja kuće ostavljene rustici, za primjenu PDV-a i dobivanja poreznih olakšica za nova radna mjesta, moraju se procijeniti različiti aspekti.

PDV i porezne olakšice za dovršetak rustikalnog doma

Završetak rustikalne kuće

rustikalna kuća

Kada kupite novi kuća može se dogoditi da se djelo dogodi prije njegovog završetak i da novi vlasnici odluče samostalno rješavati ostatak posla.
Ili se može dogoditi da se izgradnja kuće na zemljištu koje je već u vlasništvu prekida zbog različitih razloga (ekonomskih, osobnih, itd.), A zatim se nastavlja nakon nekog vremena.
Koja stopa PDV mora li se primijeniti na račune za dovršenje nove kuće? Možete imati koristi od nekih porezne olakšice?
Ne postoji jedinstveni odgovor na ta pitanja jer moramo procijeniti različite aspekte. Prije svega moramo provjeriti je li građevinska dozvola za novu izgradnju još uvijek traje. Općenito se izdaje nova za novu gradnju Građevinska dozvola.
Sukladno stavku 2, čl. 15 D.P.R. 6. lipnja 2001., br.380 (tj. Objedinjeni zakon o gradnji), rok za početak radova ne može biti duži od jedne godine od izdavanja građevinske dozvole, dok završetak radova, u okviru kojeg se obavljaju radovi mora biti dovršen, ne smije prelaziti i tri godine od početka radova. Međutim, sjećam se da se rok za dovršenje radova može, uz opravdanu odredbu, produžiti za činjenice koje su se dogodile izvan volje nositelja dozvole podnošenjem zahtjeva u Općini prije isteka kvalifikacije.

PDV i porezne olakšice kada kvalifikacija još nije istekla

rustikalna kuća

Ako rok važenja kvalifikacije još nije istekao, novi radovi će se smatrati dovršenjem nove gradnje. Tada moramo napraviti razliku. Ako nekretnina zadovoljava zahtjeve prvi dom, stopa PDV - a koja se primjenjuje na račune može se olakšati putem. t 4%, Ako umjesto toga nije prvi dom, PDV stopa će biti puna, tj 22%.
Uokvirivanjem radova kao dovršenja nove gradnje, za vlasnika neće biti moguće iskoristiti bilo kakvu poreznu olakšicu za oporavak postojećeg građevinskog fonda, tj. Posebice odbitak na renoviranje zgrade i odbitak od uštede energije.

PDV i porezne olakšice kada je kvalifikacija istekla

Kada je, s druge strane, kvalifikacijski naslov istekao i radovi su prekinuti neko vrijeme, možda čak i nekoliko godina, potrebno je provjeriti je li slučajno priopćavanje završetka radova i pušten je na potvrda o praktičnosti.
Očito nije moguće da se to dogodi ako su radovi još uvijek daleko iza, ali to postaje moguće ako, primjerice, nedostaju samo neki završni radovi koji ne utječu na stanovanje, kao što je polaganje vanjske žbuke.
Ako obavijest o završetku radova nije podnesena Općini unutar uvjeta kvalifikacije, ona postaje nužna predstaviti novu građevinsku praksu, to je zahtjev za građevinsku dozvolu ili DIA ako su radovi na završetku ograničeni. Prezentacija građevinske prakse uključuje, gdje je to potrebno, ponovno izračunavanje naknade za izgradnju.
Nakon stjecanja nove kvalifikacije moguće je nastaviti s dovršenjem radova. Ako objekt udovoljava zahtjevima prve kuće, možete uživati ​​u PDV-u na popust 4%, Ako umjesto toga nije prva kuća, PDV će biti na 22%.
Čak iu ovoj situaciji, budući da birokratski gledišta završetka nove gradnje, za vlasnika neće biti podobni za bilo koji porezni odbitak za oporavak postojećih zgrada.

rustikalni završetak kuće

Umjesto toga, radovi su već bili dovršen u velikom dijelu i posljedično tome potvrda o praktičnostiČini se da zgrada sada pripada postojećoj nekretnini. Prema tome, svaki posao koji se treba obaviti (osim ako se procjena proširenja) ne klasificira, ovisno o njegovoj veličini redovito održavanje, izvanredan ili jedan obnova zgrada, Prije nastavka, Općini se mora dostaviti obavijest o početku rada ili građevinskoj praksi (ovisno o tome što namjeravate učiniti).
Budući da se radi o intervenciji na postojećem stambenom fondu, vlasnik će moći iskoristiti povlaštenu stopu PDV-a na 10%, U slučaju redovitog ili izvanrednog održavanja, primjena PDV-a od 10% očito će uzeti u obzir ograničenja predviđena za tzv. robe značajne vrijednosti, kao i za slučajeve u kojima nabavu i polaganje materijala vrše različita poduzeća.
Osim toga, intervencije (osim onih za redovno održavanje) moći će imati koristi od poreznih odbitaka na postojećim zgradama, kao što su odbitak od obnove zgrada i odbitak od uštede energije.



Video: