Korištenje zajedničkih dijelova u sudskoj praksi

Pravo na korištenje zajedničkih dijelova stambene zgrade podložno je vrlo nejasnim pravilima koja su sudska praksa tumačena nekoliko puta.

Korištenje zajedničkih dijelova u sudskoj praksi

Uso cose comuni

Što treba razumjeti korištenje uobičajene stvari, koja su ograničenja i kakve su posljedice sa kojima se suočava višestambena zgrada u slučaju zlostavljanja?

referentni standard - koji će se i dalje primjenjivati ​​na etažno vlasništvo, kao opća referentna točka, čak i nakon stupanja na snagu reforme, tj. nakon 18. lipnja - predstavlja prvi stavakumjetnost. 1102 c.c.., koji glasi:

Svaki sudionik može koristiti zajedničku stvar, pod uvjetom da ne mijenja odredište i ne sprječava druge sudionike da ga iskoriste prema svom pravu. U tu svrhu može na vlastiti trošak napraviti izmjene potrebne za najbolje uživanje u stvarima.

sudska praksa na upravo spomenutom članku bila je vrlo plodna: na prvom mjestu valja istaknuti da tisućiti referentni udjeli jedinice nekretnina koju posjedujete ili u svakom slučaju posjedujete ili drže, nemaju nikakve veze s mjerom prava na korištenje zajedničkih dobara.


Korištenje uobičajenih stvari

Kasacija, zapravo, to je precizirala pravo svake osobe ulaže imovinu u cijelosti, udio imovine iz čl. 1118 Građanskog zakonika, kao mjera prava svakog etažnog vlasništva, ukazuje na teret i prednosti zajedništva; ali ne u smislu uživanja za koje se pretpostavlja da je jednako za sve, kao umjetnost. 1102 Građanskog zakonika, postavljanjem granice jednake uporabe (I Cass. 7. prosinca 2006. 26.226).

U tom kontekstu, i in opća crta, iznova i iznova, to je izrečeno posebnu ili intenzivniju uporabu općeg dobra sukladno čl. 1102 c.c. - od koje svaka upotreba koja dovodi do nametanja ograničenja ili opterećenja na opće dobro - pretpostavlja, jer se ne čini da je nelegitimna, da nije spriječena drugom vršnjačkom upotrebom ili promijenila destinaciju niti uzrokovala ozljedu [...] arhitektonskom ukrasu zgrade (ex multis Cass. 10. svibnja 2004., br. 8852).

To je moguće jer jednaka uporaba ne znači istovjetnu i suvremenu uporabu; uvijek vrhovni sud, neophodna referentna točka na tu temu, to je mogla potvrditi jednako korištenje zajedničke stvari ne znači nužno istodobno korištenje stvari od strane svih sudionika u zajedništvu, koja ostaje povjerena konkretnoj regulaciji iz razloga suživota; da se pojam jednake upotrebe općeg dobra ne treba shvaćati u smislu nužno identične i suvremene upotrebe, koju uživaju svi etažni stanovi u jedinstvu vremena i prostora, jer ako se zahtijeva istovremena podudarnost takvih okolnosti, čovjek bi imao posljedica nemogućnosti da svako etažno vlasništvo koristi zajedničku stvar kad god je to nedovoljno (na sve Cass. 16. lipnja 2005. br. 12.873).

Cose comuni

Logičke posljedice tih razmatranja je to sudionik u zajedništvu može koristiti zajedničku stvar za određenu svrhu, s posljedičnom mogućnošću prikazivanja iz dobra određenu dodatnu korisnost u odnosu na one koje proizlaze iz drugih, s ograničenjem ne mijenjanja konzistentnosti i odredišta, ili ne kako bi se spriječilo korištenje drugih ljudi. Pojam jednake uporabe uobičajene stvari koja se spominje u čl. 1102 c.c. ne treba ih shvatiti u smislu identične i suvremene upotrebe, budući da se zakonom mora smatrati da svaki sudionik u zajedništvu ima pravo da izvuče iz uobičajene stvari najintenzivnije, pod uvjetom da je to kompatibilno s pravima drugih, budući da su etažna izvješća informirana na načelo solidarnosti, koje zahtijeva stalnu ravnotežu između potreba i interesa svih sudionika u zajedništvu (Dobro, ex multis, Cass. 5. listopada 2009., br. 21.256).

Nedavno na temu, uvijek Sud legitimnosti to je mogao razjasniti budući da su kondominiumski odnosi obaviješteni o načelu solidarnosti, koji zahtijeva stalnu ravnotežu između potreba i interesa svih sudionika u zajedništvu, ako je moguće predvidjeti da drugi sudionici u zajedništvu neće učiniti istu stvar istom, promjena učinjena isto se mora smatrati i legitimnim, jer se u predmetu u kojem se očekuje maksimalna upotreba, ograničenje uživanja u svakom od etažnih kuća daje interes drugih, koji stoga sprječavaju promjenu samo ako je razumno osigurati da njihovi vlasnici žele povećati jednaku uporabu na koju imaju pravo (tako Cass., odjeljak 2 ^, 30-05-2003, br. 8808) (Cass. 3. kolovoza 2012. n. 14.107).


Novi oblici korištenja uobičajenih stvari

To je slučaj zahtjeve instituta iz čl. 1102 Građanskog zakonika, koji je što je moguće povoljniji za razvoj stambenih potreba.

Ovaj razvoj ima pozitivan učinak na iskorištavanje imovine pojedinca, ali prije svega ima za cilj ublažavanje sebičnih slučajeva koji su često u osnovi prepreka promjenama u zajedničkim dijelovima kao što je onaj koji se ispituje. U viziji kondominium režima čiji je cilj oslabiti prekluzivne moći pojedinaca i favorizirati ispravnost odnosa (misliti na Cass. SU 4806/05 u smislu ništavih ili ništavih rezolucija) nije konzistentno, niti vjerodostojno, razumjeti klauzulu korištenje zajedničke stvari kao sredstva za opravdanje prepreka za pojavu individualnog potencijala za uživanje.

Condominio

Ako žrtve koje su izričito nametnute kondominiumu, koje se protivi, nisu posebno prepoznatljive, izmjena koja predstavlja najintenzivnije korištenje zajedničke stvari od strane pojedinca ne može se zabraniti, čak ni u odsustvu kolektivne koristi koja proizlazi iz izmjene.

Ne može se tražiti u svjetlu apstraktne ili nerealne mogućnosti alternativne uporabe uobičajene stvari ili njezine hipotetičke depotenziamento (vidi Kasacija 4617/07), ali samo tamo gdje je opipljivo da bi privatna uporaba uklonila stvarne mogućnosti upotrebe stvari zajedničke za druge potencijalne korisnike (vidi Kasaciju 17208/08 koja je isključila legitimnost instalacije i isključive uporabe, od strane vlasnika komercijalne djelatnosti, plantažera, stolova, stolica i cjevasta struktura s pričvršćenim okvirom (Cass. 3. kolovoza 2012. n. 14.107).

U biti, ova rečenica teži čitanju umjetnosti. 1102 c.c., i općenitije pravo na pojedinačnu uporabu zajedničkih dijelova, u najpovoljnijem mogućem smislu za pojedini kondominij.



Video: