Upotreba uobi─Źajene stvari

┼áto se ti─Źe stambenih zgrada, Gra─Ĺanski zakonik, ─Źak i kada se odnosi na pravilo diktirano u pitanjima zajedni┼ítva, regulira na─Źine kori┼ítenja zajedni─Źkih dobara.

Upotreba uobi─Źajene stvari

Metode kori┼ítenja zajedni─Źkih dobara

apartman

Kada govorimo o problemima s apartmanima, uobi─Źajeno je ─Źuti: kako se mogu koristiti zajedni─Źki dijelovi?
┼áto stambena zgrada mo┼że u─Źiniti bez izazivanja pritu┼żbi ili, ┼íto je jo┼í gore, u stvarnim opomenama koje tako─Ĺer mogu dovesti do dugih parnica?
Prvo ┼íto treba u─Źiniti je konzultirajte kondominij; ona, bez obzira na njezinu prirodu (i ugovornu i skup┼ítinsku), izri─Źitom zakonskom regulativom mora regulirati uporabu zajedni─Źkih stvari (─Źlanak 1138., prvi stavak, c.c.).
Tako se mo┼że dogoditi, ad primjer, da je u propisu napisano da je zajedni─Źko dvori┼íte namijenjeno za parkiranje, a ne za skladi┼íte itd. U tim slu─Źajevima, da bi se zajedni─Źka stvar koristila druga─Źije, potrebno ju je razmotriti u skup┼ítini s ve─çinom predvi─Ĺenim za inovacije.
┼áto se doga─Ĺa umjesto toga? ako propisom nije regulirano kori┼ítenje nekih dijelova ili se na taj na─Źin odnosi na odredbe sadr┼żane u gra─Ĺanskom zakoniku?
Koja su to pravila?
Me─Ĺu onima koji su posebno diktirani na temu kondominija (─Źlanci 1117-1139 c.c.) ne postoje izri─Źite reference na kori┼ítenje zajedni─Źkog. ─îlanak na koji se upu─çuje, na temelju reference sadr┼żane u ─Źl. 1139 c.c.umjetnost. 1102, prvi stavak, c, diktiraju u op─çim pitanjima zajedni┼ítva.
Ova norma ka┼że: svaki sudionik mo┼że koristiti zajedni─Źku stvar, pod uvjetom da ne mijenja odredi┼íte i ne sprje─Źava druge sudionike da ga iskoriste prema svom pravu. U tu svrhu mo┼że na vlastiti tro┼íak napraviti izmjene potrebne za najbolje u┼żivanje u stvarima.
Vrlo ─Źesto se, pogre┼íno, vjeruje da je sUrezan je jednako koristi┼íto zna─Źi da svako eta┼żno vlasni┼ítvo mo┼że koristiti zajedni─Źku stvar s drugima u kontekstu identi─Źnog i po mogu─çnosti suvremenog pona┼íanja. Kao da ka┼żemo, svatko ima pravo koristiti parkirali┼íte u dvori┼ítu, pod uvjetom da takvo pona┼íanje ne sprje─Źava druge kondominije da istodobno rade istu stvar. To jetuma─Źenje pravila je previ┼íe restriktivno i na neki na─Źin neto─Źno.

Kori┼ítenje uobi─Źajene stvari prema kasaciji

Koristite zajedni─Źke dijelove

suci legitimnosti intervenirao u vezi s tim u razli─Źitim okolnostima, navode─çi to jednako kori┼ítenje zajedni─Źke stvari ne zna─Źi nu┼żno istodobno kori┼ítenje stvari od strane svih sudionika u zajedni┼ítvu, koja ostaje povjerena konkretnoj regulaciji iz razloga su┼żivota; da se pojam jednake upotrebe op─çeg dobra ne treba shva─çati u smislu nu┼żno identi─Źne i suvremene upotrebe, koju u┼żivaju svi eta┼żni stanovi u jedinstvu vremena i prostora, jer ako se zahtijeva istovremena podudarnost takvih okolnosti, ─Źovjek bi imao posljedica nemogu─çnosti da svako eta┼żno vlasni┼ítvo koristi zajedni─Źku stvar kad god je to nedovoljno; da se, dakle, ure─Ĺenje parkiranja automobila, daleko od toga da podrazumijeva isklju─Źenje kondominijuma iz upotrebe op─çeg dobra, - kao ┼íto osporena presuda smatra, - usvaja kako bi se reguliralo kori┼ítenje ove imovine kako bi se osigurala kondominij maksimalno u┼żivanje mogu─çe u uniformnosti lije─Źenja i prema okolnostima; da se rezolucijom, koja regulira uporabu op─çeg dobra, mo┼że legitimno pretpostaviti ve─çinom navedenom u ─Źl. 1136 cod. civ., pod uvjetom da je osigurana ista upotreba svih eta┼żnih stanova, odnosno maksimalno mogu─çe u┼żivanje, kao ┼íto je bio slu─Źaj u predmetu koji se ispituje (Cass. 16. lipnja 2005. br. 12.873).
Vrhovni sud je oti┼íao dati pravdu o pitanju koje je inherentno i eta┼żno parkirali┼íte ali izra┼żeni princip ima op─çu valjanost.
Pomislite na kondominij u kojem ne svi sudionici imaju automobile, U tim slu─Źajevima, ako kori┼ítenje dvori┼íta nije regulirano, svaki eta┼żni stan ─çe mo─çi koristiti zajedni─Źki dio koji smatra najprihvatljivijim, ali bez ograni─Źavanja prava drugih na jednako kori┼ítenje u skladu s njihovim namjerama.
Da pojasnimo, tko ima automobil, uvijek ga mo┼że parkirati u dvori┼ítu ali to ne smije ograni─Źiti uporabu koju bi drugi kondominij bez stroja mogao u─Źiniti, te da on odlu─Źi koristiti dio dvori┼íta, na primjer, za deponiranje.
Svaka nezakonita uporaba zajedni─Źke stvari ─çe se sankcionirati posebnim nov─Źana kazna, ako je to propisano propisom o eta┼żnom vlasni┼ítvu.
Nezakonita uporaba ili zlouporaba tako─Ĺer ih prosu─Ĺuje sudska vlast, uz djelovanje administratora ili pojedinih stambenih zgrada, nakon eksperimentiranja poku┼íaja mirenja (vidi ─Źlanak 71.-cit. i citirani zakon i 5 dekreta br. 28/2010).



Video: