Korištenje gotovine u kondominijumu

Pitanje je bilo predmet parlamentarnog pitanja, a za Ministarstvo odgovor je pozitivan, ali ne uklanja sve sumnje vezane uz kori┼ítenje teku─çeg ra─Źuna.

Korištenje gotovine u kondominijumu

Kondominium ra─Źun, gotovina i administrator

Prije stupanja na snagu. T kondominijsku reformu nije bilo sumnje da bi, u okviru odre─Ĺenih pragova, administrator mogao koristiti gotovinu za pla─çanje eta┼żnih usluga.

Teku─çi ra─Źun

Ono ┼íto je bilo sumnjivo bilo je da administrator mora otvoriti kondominium teku─çi ra─Źun posebno namijenjene za svaki pojedini kondominij.
zakon br. 220/2012 (reforma kondominija), poticanje umjetnosti. 1129 c.c., riješio je problem u svom korijenu.
sadašnji umjetnost. 1129, sedmi stavak, c, glasi:
Upravitelj je du┼żan na bilo koji na─Źin primiti iznose od strane vi┼íestambenih ku─ça ili tre─çih osoba, kao i one iz bilo kojeg razloga koji je u ime vi┼íestambene zadruge dostavljen na odre─Ĺeni teku─çi ra─Źun, po┼ítansku ili bankovnu, na ime vi┼íestambene zgrade.
Obveza otvaranja i kori┼ítenja teku─çeg ra─Źuna kondominijatj. obvezu prebacivanja svih primljenih iznosa iz bilo kojeg razloga (dakle i na vlastitu naknadu) od strane vi┼íestambenih ku─ça ili tre─çih osoba (misle─çi na od┼ítetno osiguranje) na ra─Źunu eta┼żnog vlasni┼ítva.
I ne samo to: obveza djelovanja na ovaj na─Źin je i za iznosima ispla─çenih u ime administrativnog tima?

Kori┼ítenje teku─çih ra─Źuna, gotovinskih i prakti─Źnih problema

Unutar vremena na koje administrator mora platiti kondominium teku─çi ra─Źun su primljene sume?
Zakon ni┼íta ne govori o tome: to je, dakle, ispunjenje koje se na sastanku mo┼że slobodno regulirati rezolucijom ili dodavanjem posebne klauzule u uredbu o eta┼żama.
U nedostatku bilo kakve naznake, po mi┼íljenju pisca, moramo se pozvati na odredbe za vo─Ĺenje ra─Źunovodstvenog registra.

Kondominium ra─Źun

S obzirom na ovo ispunjenje ─îlanak. 1130 n. 7 c.c., navodi da administrator mora zabilje┼żiti pojedina─Źne unose i izlaze u registru ra─Źunovodstva:
a) u redu kronološki;
b) u roku od trideset dana od provedbe.
ergo: ispada da iznose koje je prikupio administrator one se moraju uplatiti na teku─çi ra─Źun istodobno s njihovim bilje┼íkama u registar na na─Źin koji omogu─çuje jednostavnu sljedivost kretanja kondominijalne likvidnosti.
Do sada bi to govorilo, ni┼íta ─Źudno, Ipak, pa┼żljivim ─Źitanjem zakona prakti─Źne posljedice nisu trivijalne.
Primjer, svakako više od bilo kojeg drugog objašnjenja, pomoći će razjasniti ovu tvrdnju.
Pretpostavimo da administrator dobiva iznos X iz kondominiuma i da ─çe morati zabilje┼żiti operaciju ra─Źunovodstveni registar i sipati u teku─çi ra─Źun kondominiuma.
Pretpostavimo da administrator istog dana dobije svoj profesionalni studio tvrtka koja obavlja uslugu ─Źi┼í─çenja u zgradi istog kondominijuma i da isti zahtijeva pla─çanje ra─Źuna za isti iznos.
Administrator ga mo┼że preokrenuti firmi ne ostavljaju─çi trag na teku─çem ra─Źunu kondominija o kretanju ui izvan mjesta s obzirom na to da zakon nala┼że da s tog ra─Źuna pre─Ĺe sve iznose koje su iz bilo kojeg razloga primili od apartmana ili tre─çih osoba, kao i one pla─çene za bilo koji ra─Źun kondominiuma?
U biti: reforma kondominijuma nametnula je zna─Źajnu nemogu─çnost kori┼ítenja gotovine od strane administratora (osim ako ne ┼żelite misliti da isto vrijedi za isplatu iznosa i odmah ih povu─çi).

Korištenje gotovine u kondominijima i (ne) rješenju Ministarstva financija

─îinjenica da smo upravo izlagali nije pro┼íla nezapa┼żeno, toliko da je bila predmetom parlamentarno pitanje.
Zapravo, ─Źitanjepitanje koje su postavili neki ─Źlanovi, odmah je jasno da isti problem nije dobro usredoto─Źen, kao ┼íto je navedeno u primjeru, ali su jednostavno pokazali zabrinutost za bilo kakvo zaobila┼żenje normativnog diktata.
Ministarstvo gospodarstva odgovorio je, ograni─Źavaju─çi se na navo─Ĺenje da se visina kamate na kondominij primjenjuje na pla─çanje obroka za najam manje od 1.000,00 eura: mogu─çnost pla─çanja u gotovini pod uvjetom da se propisno prati i dokumentira.
├ł nevjerojatan kao ┼íto ponekad politika koja pi┼íe zakone, ne samo da ne ─Źini ni┼íta kad shvatite da je isto lo┼íe napisano, ali to ─Źak ne mo┼że jasno identificirati sr┼ż pri─Źe.
Administrator mo┼że koristiti gotovinu ali da biste to u─Źinili, morate je prvo polo┼żiti na bankovni ra─Źun? Na ovo pitanje ni poslanici nisu po─Źeli tra┼żiti odgovor, niti ga je Ministarstvo osiguravalo.
Po mi┼íljenju pisca, ne dovode─çi u pitanje mogu─çnost kori┼ítenja gotovine ispod praga od 1.000,00 eura, uvijek je dobro da ih administrator povu─Źe s teku─çeg ra─Źuna tako da ih ne zadr┼żi s njim dok ne bude potreban.
A tvrtka je prošla u studiju nakon što je kondominium koji je platio iznos X koji je jednak naknadi za prvi?
oprostite, mora pro─çi neko drugo vrijeme.



Video: