Zlouporaba zgrada i srodni problemi

Kratak pregled posljedica zlouporabe zgrada s obzirom na postoje─çe propise, nagla┼íavaju─çi odgovornosti i kriti─Źna pitanja vezana uz zlo─Źin.

Zlouporaba zgrada i srodni problemi

Izgradnja uvredljivosti i njezina relevantnost

Temaabusiveness zgrada je bila i jo┼í uvijek je jedna od tema koja je uvijek aktualna u gra─Ĺevinskoj industriji slo┼żenost slu─Źajeva u odnosu na razli─Źite regionalne propise propisi koja je na snazi ÔÇőÔÇőu Italiji, name─çe potrebu da se osiguraju bitni elementi kako bi se mogli razumjeti problemi.

Zlostavljanje zgrada u središtu grada

Iz gore navedenih razloga, nije mogu─çe je u nekoliko redaka sveobuhvatno razmotriti temu, ali poku┼íati sintetizirati glavni aspekti, s obzirom na postoje─çe propise, uzimaju─çi u obzir razli─Źite stupnjeve zlostavljanja.
Zbog toga ─çu se vi┼íe usredoto─Źiti na vijesti novije na tu temu, a osobito na temu Jedan tekst visokogradnja n.380 / 02 inovirani D.l.gs. 27.12.2002, kao i kratak osvrt na neke pravne mjere koje daju ideju smjernice sudske prakse najzna─Źajnije u ovom podru─Źju.
Po─Źnimo s razjasniti ┼íto se podrazumijeva pod zlostavljanje zgrada, u tom pogledu ─Źini se korisnim citirati odredbe Kasacijske presude br. 37713 od 01.10.2012., Kojim je utvr─Ĺeno da jeIntervencija u zgradi koja je zapo─Źela bez potrebnih administrativnih ovlasti je gra─Ĺevinska zlouporaba i mo┼że biti ka┼żnjiva.

Razli─Źite zlouporabe i op─ça pravila

Prema vrstu intervencije da se provede, postoje─çi zakon zahtijeva da podnositelj zahtjeva izra─Ĺuje niz slu┼żbenih akata na precizan na─Źin.
U panorami gra─Ĺevinskih konstrukcija, intervencije redovito odr┼żavanjetj. oni koji se uglavnom ti─Źu ÔÇőÔÇőradova kojima je cilj popravak, obnova i zamjena zavr┼ínih obrada zgrada i onih potrebnih za integraciju ili odr┼żavanje u─Źinkovitost tehnolo┼íkih sustava postoje─çe, te intervencije su definirane besplatno, to jest nije potrebitima kvalifikacija naslov.

Intervencije u zgradama, kvalifikacijski naslov


Ina─Źe je ure─Ĺena za sve druge vrste intervencija, poput onih za izvanredno odr┼żavanjetj. one koji se odnose na radove i izmjene potrebne za obnovu i. t zamijeniti dijelove tako─Ĺer strukturni aspekti zgradate ostvariti i integrirati sanitarne i tehnolo┼íke usluge, pod uvjetom da nije mijenjati koli─Źine i povr┼íine pojedinih jedinica nekretnina i. t nije pona┼íati promjene bilo koji odredi┼íta kori┼ítenja, koji ne uklju─Źuju pove─çanje broja jedinica nekretnina i ne podrazumijevaju pove─çanje urbanisti─Źkih parametara, za takve intervencije potreban je akt o osposobljavanju prema va┼że─çim propisima.
Ne postoji odredba za odobravanje intervencija koje se ti─Źuotvaranje unutarnjih vrata, lo pomicanje unutarnjih zidova, i male unutarnje promjene, ali je jo┼í uvijek potrebno proizvesti ga komunikacija o po─Źetku rada uz tehni─Źko izvje┼í─çe koje je potpisao kvalificirani tehni─Źar.
Kada se intervencije odnose na dijelove strukturalan, potrebno je proizvesti S.C.I.A (─îlanak 22., stavak 1. T.U.D.R. 380/2001) ne dovode─çi u pitanje pravo tra┼żiti gra─Ĺevinsku dozvolu, ─Źl. 22, c.7.TU.
Dio vi┼íe intervencija invazivan, uklju─Źuju─çi djelomi─Źno i cjelovito restrukturiranje, uklju─Źuju─çi i. t ru┼íenje i obnova s sebe Koli─Źina postoje─çe zgrade regulirana je nizom mjera kao ┼íto su SCIA, SUPER DIA i gra─Ĺevinska dozvola.
Za povijesne gra─Ĺevine, koje spadaju u one koje ┼ítite nadle┼żni nadzorni organi, osim navedenih dozvola, potrebna su i posebna odobrenja.

Zlouporaba posljedica izgradnje i kriti─Źnih problema

Kao ┼íto se mo┼że primijetiti, stvar je dovoljna kompleks i studije slu─Źaja su iste, dakle, u ovom kontekstu, glavne aspekte i relativne posljedice nekog ─Źina zgrada zlostavlja.
Op─çenito se mo┼że re─çi da u slu─Źaju zlouporaba gra─Ĺevinskih intervencija, to jest nove zgrade, ekstenzije ili renoviranja shvatio bez dopu┼íteno graditi ili bez SCIA (Izvje┼í─çe o certificiranoj djelatnosti), ili u ukupnom odstupanju od njih, op─çe pravilo je da kada je intervencija utvr─Ĺena (od strane nadle┼żnog tijela) po─Źinitelj je du┼żan ru┼íiti u roku od 90 dana ilegalnih radova ili vratiti status mjesta.

Zlostavlja─Źki dio zgrade se ru┼íi


Slijedite ih zlouporaba zgradapostoje razli─Źite odgovornosti i posljedice za svakog od sudionika u procesu realizacije zlostavlja─Źkih radova i to prema tome da li se radi o gra─Ĺevinskim radovima ili suprotno ili protivnim urbanisti─Źkim ili gra─Ĺevinskim propisima.
teme se zove a odgovor iz razli─Źitih razloga po─Źinjenih zlo─Źina uglavnom su oni nositelja koncesije, zajedno s kupac, graditelj i voditelj gradnje.
Ti subjekti su primatelji upravnih nov─Źanih mjera ako ne doka┼żu svoju nepristojnost za zlostavljanje, uz pripadaju─çe kaznene prijave.
Konkretno, upravitelj izgradnje snosi odgovornost tamo gdje nije konteksti pravodobno prema odgovornim za utvr─Ĺene povrede, odri─Źu─çi se u najozbiljnijim slu─Źajevima, tj. potpunim razlikama ili bitnim promjenama, relativnom zadatku.
Posljedice za jednoga zadani oni mogu koštati profesionalca suspenzija iz profesionalnog registra u razdoblju od 3 mjeseca u 2 godine.
Osim navedenih tema, ne smijemo zaboraviti ni one koji sudjeluju u realizaciji zlostavlja─Źkog posla, posu─Ĺuju svoj rad ili pru┼żaju razne usluge.

Nezakonita gradnja i nedostupnost završenog posla

Nakon davanja sa┼żetka glavnih posljedice a zlostavljanje zgrada, s pravnog stajali┼íta, da vidimo koje posljedice uklju─Źuje takvo zlostavljanje tr┼żi┼ína vrijednost imovine.
Nekretnina stvorena u odsutnosti ili u suprotnosti s potrebnim ovlastima i zakonskim odredbama nije mo┼że biti preba─Źen, tako uspostavlja46. ÔÇőÔÇőKonsolidiranog zakona, nagla┼íavaju─çi daljnje posljedice, ─Źl.47, i za notare koji bi trebali postupati na bilo koji na─Źin.
Zakonom je propisano da oni koji otu─Ĺaju nekretninu moraju predo─Źiti dokumente koncesija primarnog dobra kao dopu┼ítenja za gradnju, ili ─Źinova ustupka u amnestiji, ─Źiji nedostatak uklju─Źuje niz prepreka za u┼żivanje dobra, ─Źine─çi gospodarsku obvezu da se to postigne ne samo uzalud, nego i kao predvodnik drugih ekonomskih, kriminalnih i administrativno.

Šteta na stupu zbog nezakonitog prolaska cjevovoda


Kao primjer ovih problema, citiramnemogu─çnost da bi mogli povezati zloupotrebljavaju─çe dobro sa svim mre┼żama javnih usluga i na bilo koju vrstu energetizacije, u tu svrhu treba navesti da je ova prepreka vrijedi za sva svojstva nedostaje od pravo koncesije po─Źeo nakon 30. sije─Źnja 1977 i za koje nisu zaklju─Źeni ugovori o opskrbi prije 17. o┼żujka 1985.
Iz onoga ┼íto je gore opisano, mo┼że se vidjeti kao zlostavljanje zgrada osim ┼íto predstavlja pravi kriminal, s vremenom uklju─Źuje niz posljedica, koje se ─Źesto ne mogu lako otkloniti, za pojavu novih odredbi zakona koje je te┼íko primijeniti kako bi se zatra┼żilo odobrenje u amnestiji.

Zlostavljanje zgrada: Intervencija koja zahtijeva autorizaciju


I ovdje se prisje─çam pozornosti ─Źitatelja, na neke stavove superficialfaciloni, tako kori┼íten u na┼íoj lijepoj Italiji, koja je u posljednje vrijeme uvelike pridonijela, zajedno sa seizmi─Źkim stresom svima poznatim posljednjih mjeseci pove─çati broj kolapsa razli─Źitih zgrada s posljedicama koje svi znamo.
Primjer koji vrijedi za sve jeneodgovoran navika promjena veli─Źina, lokacija i materijali potpornih struktura u svojim domovima.
To se spominje zidovi, pregrade s debljine preko 15 cm, uklanjanje izoliranih stupova, sobe otvori itd., ne samo bez ikakvog koncesijskog prava, ve─ç i bez njega savjetovati s tehni─Źkim stru─Źnjakom na terenu kako bi se ocijenila izvedivost u sigurnosti.
Iz ovog posljednjeg primjera razumijemo kako se to radi zlostavljanje zgrada, mo┼że se odnositi ne samo na mali broj tema, kao ┼íto je glavni, ali na┼żalost mo┼że utjecati na postojanje mnogih drugih ljudi, bez ikakvog postupka amnestije, koji ih mo┼że vratiti u ┼żivot.


Zlouporaba zgrada i nedavne zakonske odredbe

U posljednje vrijeme neke su izdane mjere koji ciljaju s jedne strane a zagor─Źati sankcije protiv koga ne ru┼íi ili Vra─ça u smislu zakona, zlostavlja─Źki radovi, as druge pojednostavljuju neke postupke kako bi se izlije─Źile manje zloporabe.
Odluka DL n.133 / 2014 Deblokirajte ItalijuUvo─Ĺenjem tri nova stavka u ─Źlanak 31. Konsolidiranog Zakona o graditeljstvu, uvedena je te┼íka sankcije, od 2.000 u 20 tisu─ça eura, za one koji ne ru┼íe ili vra─çaju dr┼żavu ante operam u smislu zakona.
Na strani mogu─çe amnestija za razli─Źite vrste zlostavljanja, ─Źlanak 36. Konsolidiranog zakona navodi slu─Źajeve koji su dolje prikazani nekim primjerima.
Ako je vlasnik nekretnine ugra─Ĺen izostanak projekt koji se redovito odobrava na na─Źin predvi─Ĺen va┼że─çim zakonima ili koji u svakom slu─Źaju nije platio tro┼íkove koji se odnose na entitet koji je izdao gra─Ĺevinsku dozvolu ili drugu autorizacijsku odredbu.

Zlonamjernost u sanitaciji zgrada obnavljanjem stanja mjesta


U ovom slu─Źaju o─Źito smo u prisutnosti a zlostavljanje zgrada┼íto mo┼żete u─Źiniti za lije─Źiti l 'nedopu┼íten?
Pa ako su radovi ionako napravljeni pun po┼ítovanja bilo koji va┼że─çi propisi o urbanisti─Źkom planiranju, autor zlostavljanja, prije izricanja sankcija, mo┼że zatra┼żiti od nadle┼żnog tijela dopu┼íteno u amnestiji, pri pla─çanju tro┼íkova izgradnje jednak dvostrukom uobi─Źajenom iznosu.
U slu─Źaju umjesto djela zlostavljanje ili djelomi─Źno uvredljiv, za koje vra─çanje stanje stvari ante operam je tehni─Źki nemogu─çe, moramo razlikovati dvije situacije.
Prvi se odnosi na radove u odsutnost dopu┼ítenja ili u ukupno odstupanje iz toga, pogor┼íana ─Źinjenicom da se ne po┼ítuju propisi koji su na snazi ÔÇőÔÇőu urbanisti─Źkom planiranju, za ovu situaciju, ako na temelju provjere tehni─Źkog ureda op─çine postane jasno da je obnova stanja mjesta nije mogu─çe, kazna, a ne obveza ru┼íenja, sastoji se u pla─çanju iznosa jednakog dvostruki iznosapove─çanje vrijednosti imovine ste─Źene nakon nezakonitog rada.

Zlostavljanje zgrada koje nije srušeno


Op─çe pravilo za slu─Źajeve u kojima nije mogu─çe vratiti status mjesta ne dovode─çi u pitanje statiku cijele zgrade, za koju se isplata dvostruke vrijednosti zgrade mo┼że otkloniti, seizmi─Źko podru─Źje u slu─Źajevima kada je izgra─Ĺeni dio zapravo stvorio a spojke nije do danas u susjednoj zgradi.
U ovom specifi─Źnom slu─Źaju, mogu─çnost da takva zlouporabna struktura mo┼że uzrokovati o┼íte─çenje susjednog zbog seizmi─Źkog naprezanja, name─çe ru┼íenje nezakonitih radova.
Za sve one situacije koje razmatraju mali volumetrijske varijacije, udaljenosti, odstupanja, podudarnost mjera izgra─Ĺenog i onih izvedenih u 2011 D.L.n.70 utvrdio je da:
┬źpovrede visine, odvojenosti, kubiranja ili pokrivene povr┼íine koje ne prelaze po pojedina─Źnoj gra─Ĺevinskoj jedinici ne smatraju se razli─Źitim od kvalifikacije
2 posto projektnih mjera┬╗
.
Zaklju─Źuju─çi ovu kratku napomenu o izgradnji zlouporaba, mislim da je lako vidjeti kako se ta praksa apsolutno treba izbjegavati, ne samo za sve gore navedene posljedice, ve─ç i za neizbje┼żan niz sva─Ĺe proizlazi iz za┼ítite pravo tre─çe strane.



Video: