Suradne jedinice

Ono se definira kao jedinica koja sura─Ĺuje sa zgradom, ili njezinim dijelom, svodi se na stanje propasti i zbog svojih karakteristika nije u stanju proizvesti dohodak.

Suradne jedinice

Koje su jedinice urušavanja?

katastarska kategorija F / 2 - sura─Ĺuju─çe jedinice identificiraju uni┼ítene ili oronule zgrade koje nisu u stanju proizvesti prihod upravo zbog svojih obilje┼żja.
Oni su svojstva s izvanrednom razinom pogor┼íanje, neprikladna za stanovanje jednostavnim redovitim ili izvanrednim radovima odr┼żavanja.
Kako bi ih se moglo nastanjivati, nu┼żne su radikalne intervencije kao stvarno restrukturiranje.

Suradne jedinice


Ova kategorija uklju─Źuje gra─Ĺevine na koje se utje─Źe opasnost od uru┼íavanja, stati─Źno slijeganje, o┼íte─çenje potresa s vrlo vidljivim pukotinama itd.

Reguliranje suradni─Źkih jedinica

Dodjela kategorija F / 2 - kolaborativnih jedinica je prema Uredba Ministarstva financija 2. sije─Źnja 1998., br.
U ─Źlanku 3. stavku 2. Uredbe, utvr─Ĺeno je da se u zemlji┼ínim knjigama mogu registrirati zgrade s izra┼żenim stupnjem degradacije koje nisu pogodne za produktivno kori┼ítenje prihoda. bez pripisivanja katastarskog prihoda, Me─Ĺutim, bitno je opisati specifi─Źne znakove i namjeravanu uporabu.
Zbog tih svojstava postoji mogu─çnost, a ne obveza a┼żuriranja katastarskih dokumenata.
Ako, primjerice, zgrada postane neupotrebljiva nakon potresa, mogu─çe je, s obzirom na njezine nove karakteristike, a┼żurirati katastarske dokumente registriranjem kao suradni─Źka jedinica.

Jedinica za suradnju u potresu

s napomena n. 29439 iz 2013 Središnji odjel za katastar i kartografiju odredio je da se pripisuje F / 2 kategorija nije prihvatljiva kada:
- zgrada je u svakom slu─Źaju registrirana u drugoj zemlji┼ínoknji┼żnoj kategoriji;
- nije prepoznatljiva i / ili perimetri─Źna.
Objekti i objekti bez ukupne pokrivenosti i relativne nosive konstrukcije ili svih podova i istovremeno ograni─Źeni zidovima koji nemaju barem visinu od jednog metra smatraju se kopnenim, niti prepoznatljivim niti perimetralnim.
Stoga, kako za domove, tako i za proizvodne zgrade, kada stvarno stanje ne dopu┼íta upis u drugu kategoriju zemlji┼ínih knjiga, mogu─çe je odrediti odredi┼íte F / 2 - Jedinice za suradnju, pod uvjetom da su zadovoljeni uvjeti za identifikaciju i / ili ograni─Źavanje imovine.
s Okrugla br.27 / E od 13.06.2016 Inland Revenue je pojasnio da je ispravno unositi kao F / 2 ku─çu s perimetralnim zidovima i unutarnjim, uglavnom netaknutim, ali potpuno li┼íenim plo─Źica, ili produktivnu zgradu sa stubovima, gredama i perimetralnim zidovima netaknutim ali bez pokrova.
U dva navedena slu─Źaja ispunjeni su uvjeti za identifikaciju i / ili perimetar, stoga je dodjeljivanje odredi┼íta F / 2 izvedivo, pod uvjetom da stanje stvari ne dopu┼íta registraciju u drugu kategoriju katastra.
Uzmite u obzir, na primjer, zgrade u izgradnji koje, iako su dostigle iste karakteristike, ipak moraju biti registrirane u zemljišnim knjigama s odredištem F / 3 - jedinica u izgradnji.

Postupak slaganja jedinica za lijepljenje

Za nekretnine koje su već upisane u zemljišnu knjigu nije moguće smanjiti ocjenu a F / 2 - Jedinice za suradnju s katastarskom varijacijom.
U tim slu─Źajevima postupak predvi─Ĺa potiskivanje jedinstva i novo slaganje u kategoriji F / 2.
Uredbom Ministarstva financija od 2. sije─Źnja 1998. godine br. 28 navodi se ─Źlanak 6. stavak 1. t pojednostavljeni postupci za katastarsku ┼żalbu zgrada male kartografske ili popisne va┼żnosti.

Slaganje jedinica urušavanja

Ove konstrukcije uklju─Źuju one koje nisu pogodne za stanovanje ili pristupa─Źne i u svakom slu─Źaju nisu upotrebljive, kao posljedica:
- stati─Źki poreme─çaji;
- propadanje ili nepostojanje strukturnih i biljnih elemenata;
- nepostojanje glavnih zavr┼íetaka koji su uobi─Źajeno prisutni u katastarskoj kategoriji na koju je imovina registrirana ili popisana;
- nemogu─çnost kori┼ítenja betona samo redovitim ili izvanrednim radovima odr┼żavanja.
Za potrebe deklaracija kolaborativnih jedinica nu┼żno je da stru─Źnjak, u ime klijenta:
a) pripremiti specifikaciju odnos, datirani i potpisani, pokazuju─çi status mjesta, s posebnim osvrtom na objekte i konzervaciju zgrade, koji moraju biti propisno predstavljeni fotografskom dokumentacijom;
b) prilo┼żite "samostalno certifikacije, koje je podnio prijavitelj, temeljem ─Źlanaka 46. i 76. Predsjedni─Źke uredbe br. 455 od 28. prosinca 2000. godine kojom se potvr─Ĺuje nepostojanje priklju─Źenja jedinice na mre┼że javnih slu┼żbi elektri─Źne energije, vode i plina.
Za ove izjave jedinice moraju biti identificirane isklju─Źivo u planu, kao ┼íto je navedeno u Okru┼żnici Teritorijalne agencije br. 9 od 26. studenoga 2001. i naknadnim odredbama.

Pla─çanje IMU za jedinice koje sura─Ĺuju

Suradni─Źke jedinice su op─çenito izuzeti od IMU-a, Me─Ĺutim, postoje iznimke.

IMU jedinice za lijepljenje

Zapravo, kada je imovina prakti─Źno sravnjena sa zemljom i ostalo je malo ru┼íevina, ona se mora ocijeniti kao gra─Ĺevinsko podru─Źje i stoga se uzima u obzir porez koji se pla─ça za gra─Ĺevinsko zemlji┼íte.
Me─Ĺutim, u svrhu asimilacije u gra─Ĺevinsko podru─Źje, potrebno je napraviti neke procjene.
Kaznenog suda br.5166 od 1. o┼żujka 2013. godine ukazuje na to da uvijek moramo uzeti u obzir ─Źinjeni─Źnu izgradnju zemlji┼íta, ne samo onu koju su utvrdili lokalni alati za planiranje.
L '─Źinjeni─Źna izgra─Ĺenost identificira se promatranjem blizine zemlji┼íta naseljenom sredi┼ítu, razvoja gra─Ĺevine do koje dolaze susjednim podru─Źjima, postojanja bitnih javnih usluga, prisutnosti primarnih urbanisti─Źkih radova, povezanosti s ve─ç organiziranim urbanim centrima, itd.
Jedinica uru┼íavanja koja se nalazi u potpuno izoliranom podru─Źju mogla bi tada biti izuzeta od pla─çanja IMU-a kao gra─Ĺevinsko zemlji┼íte.
S obzirom na izuze─çe od pla─çanja IMU za jedinice koje sura─Ĺuju, a koje nisu svedene na propast, u posljednjih nekoliko godina do┼ílo je do zna─Źajnog pove─çanja broja jedinica koje su progla┼íene kolabentima nakon krize.
Taj je fenomen uklju─Źivao uglavnom biv┼íe neiskori┼ítene skladi┼íta, ─Źiji su vlasnici, koji nisu mogli unajmiti i umoriti od pla─çanja tisu─ça eura IMU-a godi┼ínje, uklonili poklopac kako bi poku┼íali ponovno u─çi kao F / 2.
Me─Ĺutim, ovakav postupak je rizi─Źan: mora se imati na umu da svaka intervencija zgrade koja je superiornija od redovnog odr┼żavanja mora biti popra─çena praksom gradnje (koju Op─çina mo┼że odbiti) i da ru┼íenje krova bez suglasnosti op─çine predstavlja zlostavljanje zgrada, kao i kr┼íenje odlaganja materijala.

Porezne olak┼íice za jedinice koje sura─Ĺuju

Porezni odbici na renoviranja (50%) i dalje ušteda energije (65%) odobravaju se samo na postojeće zgrade.
Dokaz o postojanju daje se upisom u katastar gra─Ĺevine ili zahtjevom za registraciju.

Porezne olak┼íice za jedinice koje sura─Ĺuju

s Okru┼żnica br.215 / E od 12. kolovoza 2009 Inland Revenue je pojasnio da uvjet nedostupnosti zgrade iz koje potje─Źe katastarska klasifikacija F / 2 ne isklju─Źuje da se isti mo┼że klasificirati kao postoje─çi, budu─çi da je artefakt ve─ç izgra─Ĺen i identificiran kao zemlji┼ína knjiga, iako nije vjerojatno da ─çe proizvesti prihod,
Stoga je mogu─çe iskoristiti smanjenja obnove i u┼ítede energije za intervencije koje se provode na jedinicama koje sura─Ĺuju.
Me─Ĺutim, imajte na umu da za odbitak od u┼ítede energije (65%), osim ─Źinjenice da zgrada postoji, nu┼żno je da ve─ç postoji sustav grijanja.
Za jedinice koje sura─Ĺuju mislim da je va┼żno zapamtiti i poseban slu─Źaj odbitka za renoviranje zgrada koji omogu─çuje pove─çanje postotka s 50% na 65% za intervencije protiv seizmi─Źke prilagodbe napravljene na zgradama koje padaju u seizmi─Źka podru─Źja visokog rizika (tj. zone 1 i 2 identificirane OPCM-om 3274/2003).



Video: