Zlouporaba zgrada na zajedni─Źkim dijelovima zgrade

Kada je rije─Ź o nezakonitoj gradnji, potrebno je razlikovati opro┼ítajne ili popravljive zloupotrebe i legitimno ocijeniti postupanje osobe koja je podnijela zahtjev.

Zlouporaba zgrada na zajedni─Źkim dijelovima zgrade

Kori┼ítenje uobi─Źajenih stvari

Svaki kondominij, ka┼żeumjetnost. 1102 c.c., u tipu kondominiuma, mo┼że koristiti uobi─Źajene stvari na na─Źin koji smatra najprikladnijim, sve dok je ovo:

Gra─Ĺevinski radovi

a) nemojte oštetiti jednako pravo svojih susjeda;
b) ne ne izmijeni odredište;
c) ne oštećuje ukras zgrade;
d) ne prejudicira sigurnost i stabilnost zgrada.
U tom kontekstu, ka┼że Kasacijski sud, pojam jednake uporabe uobi─Źajene stvari koja se spominje u ─Źl. 1102 c.c. ne treba ih shvatiti u smislu identi─Źne i suvremene upotrebe, budu─çi da se zakonom mora smatrati da svaki sudionik u zajedni┼ítvu ima pravo da izvu─Źe iz uobi─Źajene stvari najintenzivnije, pod uvjetom da je to kompatibilno s pravima drugih, budu─çi da su eta┼żna izvje┼í─ça informirana na na─Źelo solidarnosti, koje zahtijeva stalnu ravnote┼żu izme─Ĺu potreba i interesa svih sudionika u zajedni┼ítvu (dakle, me─Ĺu razli─Źitim, Cass. 5. listopada 2009., br. 21.256).
Oni koji krše ta pravila moraju ispuniti dvije posljedice:
a) ako ga je postigaokru┼íke na zajedni─Źkim dijelovima mo┼żda ─çe ga morati ru┼íiti (tzv. remisija u netaknutom stanju mjesta);
b) tko god dr┼żi odre─Ĺeno pona┼íanje mo┼że biti inhibiran u nastavku.
U oba slu─Źaja mogu─çe je do─çi do izgovora naknadu ┼ítete.

Kori┼ítenje uobi─Źajenih stvari i zlouporaba zgrada

Zlostavljanje zgrada

L 'kori┼í─çenje od strane pojedinca u zajedni─Źkim stvarima, pored prava drugih eta┼żnih ku─ça, tako─Ĺer moraju pogledati pravila koja su diktirana u urbanisti─Źkom planiranju.
Ukratko, kondomino, iako apstraktno na zajedni─Źkom dijelu moraju to u─Źiniti na na─Źin koji po┼ítuje zakone i propise koji su diktirani u tom smislu.
primjer: Tizio je vlasnik stana koji gleda na asfaltiranu nekretninu. Stanovi, njegova tri susjeda, sla┼żu se da on pro┼íiruje nekoliko ─Źetvornih metara vlastite kuhinje. Da bi to u─Źinio, Tizio mora zatra┼żiti dopu┼ítenje za izgradnju i pra─çenje svih uobi─Źajenih birokratskih postupaka upravnog postupka koji vode do izdavanja kvalifikacije.
┼áto se doga─Ĺa ako je Tizio izgradio ilegalno i onda ┼żeli, koriste─çi tu mogu─çnost, podnijeti zahtjev za amnestiju?
Prema Dr┼żavno vije─çe za dobivanje potpore u amnestiji, potrebno je da se u upravnom postupku koji se odnosi na zlostavljanje uredi volje drugih apartmana za to.
U tu je svrhu navedeno dazgrada tzv. amnestije se smatralo neprimjenjivim gdje zlostavljanje provodi pojedina─Źno eta┼żno vlasni┼ítvo na zajedni─Źkim prostorima, u nedostatku bilo kakvih dokaza o volji drugih suvlasnika, jer bi ina─Źe uprava na kraju legitimirala zna─Źajnu dodjelu vi┼íestambenih povr┼íina od strane pojedinog kondominija, u prisutnosti mogu─çe volje suprotne drugima, koje bi mogle biti zainteresirane za uklanjanje zlostavljanja i administrativnim putem, a ne samo privatizacijskim djelovanjem (vidi Cons. St., odjeljak VI, 27. lipnja 2008, br. 3282).
Zapamtite: korisno je nemojte se zbuniti izme─Ĺu amnestije zgrade, ┼íto je poseban upravni postupak ─Źiji je cilj otklanjanje zlouporaba zgrada (─Źesto i zlo─Źina) pla─çanjem nov─Źane svote (tzv. prinuda) i administrativnom i fiskalnom regulacijom zlostavljanja, te postupak rekao je odobriti u amnestiji; u ovom posljednjem slu─Źaju ne postoji stvarna zlouporaba, nego upravna nepravilnost zbog ─Źinjenice da je nastavila s izvo─Ĺenjem djela koje je apstraktno odobreno bez tra┼żenja potrebnih administrativnih ovla┼ítenja.
Temeljna razlika le┼żi u ─Źinjenici da amnestiju mo┼że se aktivirati samo kada Parlament usvoji zakon koji posebno regulira hipoteze i slu─Źajeve koji mogu imati koristi od odredbe, doktakozvana amnestija omogu─çuje da se rad koji se razlikuje od projekta ili u svakom slu─Źaju djelo koje se apstraktno priznaje (iu vrijeme realizacije iu vrijeme podno┼íenja zahtjeva) regulira pla─çanjem administrativne sankcije koja omogu─çuje da se ta nekretnina smatra potpuno pravni.
Referentni standard predstavlja:umjetnost. 36 Konsolidiranog zakona o gradnji (d.p.r. 380/01) u ─Źijem je umu mogu─çe pristupiti ovoj odre─Ĺenoj disciplini samo do isteka rokova za ukidanje ili reguliranje predvi─Ĺenih za specifi─Źne razlike u zgradi (npr. izgradnja u nedostatku gra─Ĺevinske dozvole) au svakom slu─Źaju do izricanja upravnih sankcija, osoba odgovorna za zlostavljanje ili trenutni vlasnik imovine.



Video: