Prodaja područja Općini za radove urbanizacije

Umjesto plaćanja troškova urbanizacije, vlasnik može dogovoriti sporazum s općinom, ostvariti vlastiti posao i zatim prodati područje.

Prodaja područja Općini za radove urbanizacije

Troškovi urbanizacije

nova gradnja

Kada se sagradi nova kuća, ona se restrukturira ili realizira nastavak, Grad traži od vlasnika zgrade da plati tzv naknade za koncesije, koji se sastoje od trošak izgradnje i naknade za urbanizaciju.
Troškovi urbanizacije sastoje se od dva doprinosa:
- i primarni troškovi urbanizacije, koje će Općina koristiti za izgradnju cesta, parkirališta, kanalizacije, vodovodnih plinovoda, kabelskih kanala za telekomunikacije, javne rasvjete itd.;
- i troškovi sekundarne urbanizacije, koji će se koristiti za izgradnju dječjih vrtića, škola, sportskih objekata, zelenih površina susjedstva, društvenih i kulturnih centara, općinskih zgrada, zgrada za bogoslužje itd.
Troškovi urbanizacije stoga služe ostvarenju usluga unutar teritorija općine, čiji će građani moći koristiti. Oni su svojevrsni pakt između općine i vlasnika, tako da oni koji će živjeti u novim gradilištima ili će se obnoviti kroz obnovu, mogu imati pravilno strukturirano i opskrbljeno okruženje.
Naknade se obično kvantificiraju kao novčani iznos koji vlasnik imovine mora platiti Općini. Izračun općenito varira od općine do općine, zbog parametara urbanističkog planiranja teritorija, ali se odnosi na D.M. 801 od 10. svibnja 1977. Na vrlo jednostavan način, iznos koji se plaća dobiva se množenjem određenog iznosa (koji redovito ažurira općina) za kvadratne metre novog područja gradnje ili obnove.

Mogućnost smanjenja troškova urbanizacije

Kao alternativa plaćanju urbanističkih naknada, zakonodavstvo (članak 16. stavak 2. Zakona o državnim odvjetništvima 380/2001) predviđa mogućnost odbiti doprinos zbog potpunog ili djelomičnog ovlaštenja vlasnika imovine da izravno realizira jedan ili više radova urbanizacije.

prodaju parkirališta

Svakako ste čuli, na primjer, ljude koji su izgradnjom nove kuće na zemljištu dogovorili s općinom prodaju dijela imovine i izgradnju javnih parkirališta na njihov račun. U praksi, oni su se složili podijeliti naknade za urbanizaciju zbog toga što su ostvarili usluge koje bi Grad gradio tim novcem. Očito je to samo jedan primjer, s obzirom na to da bi Općina mogla predložiti izgradnju drugih radova, kako u primarnim tako iu sekundarnim urbanističkim radovima, ili čak u jednostavnom prijenosu površina.

Ugovor o urbanističkom planiranju

konvencija o urbanom planiranju

Metode za izvođenje radova (uvijek ako su dogovorene) i modaliteti odbitka od urbanističkih naknada definirani su specifikacijom konvencija između vlasnika i općine, konvencija koja obvezno mora osigurati slobodan prijenos područja na kojima će se obavljati radovi. Predana područja stjecat će se na nedostupnu imovinu Općine.
Ugovor o planiranju mora biti potpisan od strane javnog bilježnika, registriran i prepisan. Pravo je zapamtiti da područja koja treba ustupiti podložna sporazumu moraju biti oslobođena obveznica, zaloga, hipoteka, težina i tereta bilo koje vrste.

Oporezivanje za prodaju površina za radove urbanizacije

Dodjela općinama područja ili urbanizacijskih radova na troškove urbanizacije bila je predmet studije koju je nedavno objavilo Nacionalno vijeće javnih bilježnika, gdje je posebno pojašnjeno fiskalni aspekt.
Radi se o tome Studija br.248-20014 / T, koji je odobren 3. travnja, a koji ispituje pravnu prirodu tog prijenosa. Trebalo bi je smatrati djelom prodaje, odnosno aktom u kojem primatelj ne plaća nikakav iznos ili korist u zamjenu za područja.
Studija, koja tumači postojeće zakonodavstvo, pojašnjava da se ovaj akt treba razmotriti bez poreza, napominjući činjenicu da bi bilo uistinu nepravedno da je takav prijenos - koji ima rješivu ulogu u kontekstu puke pritoke koji već postoji između prenositelja i primatelja - bio sam predmet daljnjeg oporezivanja kao što je sada predviđeno za prijenos na razmatranje.
Stoga Studio odbacuje svaku regulatornu sumnju u oporezivanje ugovora o prodaji područja oduzimanja urbanističkih pristojbi, osiguravajući da se ta djela smatraju slobodnima i da imaju pravo na oslobođenje od poreza.



Video: