Renovirati tavan ili tavan

Potkrovlje se često svodi na mjesto gdje treba odložiti neiskorištene stvari. Renoviranje potkrovlja je lijep način da maksimalno iskoristite ovaj prostor

Renovirati tavan ili tavan

Od potkrovlja do potkrovlja: potencijal posljednjeg kata

Tavane i tavane često su svedeni na uske prostore gdje stavljamo na stranu stvari koje više ne koristimo. U stvarnosti, zahvaljujući njihovom povlaštenom položaju, mogu se pretvoriti u svijetle i lijepe životne prostore.
Restrukturiranje tih prostora znači stvaranje estetska poboljšanja i funkcionalni koji povećavaju vrijednost nekretnine. Nadalje, oporavak useljivog potkrovlja je odličan oblik ulaganja također zahvaljujući poreznim poticajima koji omogućuju povrat velikog dijela rashoda.

Fotografije potkrovlja prije obnove

Fotografije potkrovlja prije obnove

Renovirano potkrovlje

Renovirano potkrovlje

Potkrovlje useljivo nakon obnove

Potkrovlje useljivo nakon obnove

Potkrovlje prije radova

Potkrovlje prije radova

Potkrovlje nakon građevinskih radova

Potkrovlje nakon građevinskih radova

Gornji kat može biti mnogo više od jednostavnog potkrovlja i odličan je izvor za maksimalno korištenje. Tko treba više prostor ima potkrovlje ili potkrovlje za upotrebu u potkrovlju, može ga obnoviti, stvoriti moderna tavanska mjesta i dobiti nova useljiva okruženja ili dobiti dodatne prostorije za povezivanje s postojećim domom.
Pravim intervencijama tavan ili potkrovlje mogu postati ured, gostinjska soba, prostor za igre, kutni ormar, hobi prostor ili opuštanje.

Kako započeti oporavak potkrovlja

obnova potkrovlja to je izazovan, ali uzbudljiv projekt. Ovdje su korake koje treba slijediti da biste situaciju stavili pod kontrolu, nemojte ništa zaboraviti i brzo završiti projekt.
Kako bi se riješio problem oporavka potkrovlja, potrebno je prije svega kontaktirati s kvalificiranog stručnjaka (arhitekt, inženjer ili geodet) koji će provjeriti prisutnost potrebnih uvjeta i izvedivost intervencije, također se pozivajući na bilo koji regionalni zakon o tom pitanju.
Ova figura će se pobrinuti za organiziranje moguće strukturne reljefe i moći će upravljati birokratski dio i odnose s općinom (zahtjev za katastarskom izmjerom, provjeru vlasništva nad nekretninom, predočenje potrebnih dozvola, konačni povratak, itd.).

Oporavak na tavanu, što znati


Projektant će se pobrinuti i za projekt obnove, uzimajući u obzir manje, kao i važne intervencije, kao što su promjene na krovu, otvaranje novih prozora ili izgradnja sustava.
jednom definirali tvrtku Da bi povjerio radove, projektant može pristupiti zajedničkom predstavljanju radova. t potrebne dozvole.
Oni se razlikuju ovisno o vrsti intervencije koju želite postići, općini i području u kojem se nekretnina nalazi.
intervencije i povezane dozvole mogu biti:
• Slobodna intervencija (nema potrebe za dopuštenjem)
• Slobodna intervencija s komunikacijom početka radova (C.I.L.)
• SCIA
• Super DIA
• Građevinska dozvola
Sjetite se da to učinite strukturne promjene, otvoriti nove prozore, modificirati pročelje ili promijeniti namjenu prostora kako bi se projektu predstavio Gradautorizacija za nastavak.
Ako, s druge strane, konfiguracija kuće ili pročelja nije izmijenjena, zidovi se ne pomiču i sustavi se ne mijenjaju, nema potrebe za slanjem zahtjeva. Jednostavna zamjena okvira zajedno s drugim intervencijama iste mjere spada u potonji slučaj.

Zahtjevi za obnovu potkrovlja

Minimalne visine za stanovanje

Kod oporavka potkrovlja s kojim se treba pridržavati kriterij visine okoliša da biti useljiv mora biti u skladu s određenim parametrima. To će biti zadatak dizajnera pobrinite se da okolina koja se obnavlja ima potrebne preduvjete i u skladu s tim pripremite najprikladniji projekt.

Minimalna visina potkrovlja ili potkrovlja


nacionalno zakonodavstvo iZasluga (zakon 457/78, članak 43) navodi da:
• minimalna visina od poda mora biti 2,70 metara za dnevne sobe i 2,4 metra za servisne prostore, kao što su kupaonice, hodnici itd.
• u planinskim općinama iznad 1.000 m. zbog lokalnih klimatskih uvjeta i tipologije lokalne gradnje može se dopustiti smanjenje minimalne visine useljivih soba na 2,55 metara.
• ako u prostoriji postoje niže visine, one moraju biti zatvorene u ormar ili ormar.
Stoga je preporučljivo provjeriti sva ograničenja ili ograničenja, u skladu s općinskim propisima o gradnji, u vašoj općini prebivališta.

Svjetlo i ventilacija

Osim minimalne visine, nužno je da okolina ima svoju pravu količinu svjetla i a izmjena zraka dovoljna za stambenu uporabu. Zapravo, neuseljiva okruženja često nemaju otvore za pravilnu rasvjetu i ventilaciju prostora. Transformacija potkrovlja u useljivo potkrovlje stoga može zahtijevati otvaranje novih prozora.
Jedan od parametri koje treba poštovati u fazi projektiranja je tzv aero-osvjetljavajući odnosili odnos između površine poda i površine prozora. Za svaki tip stanovanja, omjer aerouglanje ne smije biti manji od 1/8.
Međutim, u nekim slučajevima, regionalni zakoni integrirali su i izmijenili nacionalno zakonodavstvo.

Potkrovno stanovanje, važnost svjetla


Odnosi zračnog osvjetljenja nisu dovoljni da bi se zajamčila mogućnost stanovanja. stvarni rasvjeta prostora također je pod njegovim orijentacijaod prisutnosti drveća ili drugih konstrukcija, od unutarnje i vanjske zaštite i od položaja prozora.
Svi ovi elementi doprinose određivanju prosječnog faktora dnevne svjetlosti, FmLD, koji ne smije biti manji od 2%. Često, s istom površinom, količina svjetla uvelike varira ovisno o vrsti umetnutog prozora.
Moguće je izračunati, na primjer, poseban softver koji je razvio VELUX, VELUX vizualizator dnevnog svjetlafaktor dnevne svjetlosti s tri različite vrste prozora: okomiti prozor, krovni prozor, krovni prozor.
Evo rezultata:
vertikalni prozor i krovni otvor ne dosežu zakonom propisani minimum u pogledu. t faktor dnevne svjetlosti, Dakle, soba nije samo ne standardna, ali svakako nije ni udobna. Uključivanje krovnog prozora dopušta da se dosegne i čak premaši minimalni minimum unatoč ostakljenoj površini je ista u tri slučaja.
To je moguće iz dva glavna razloga:
- prozor na krovu dobiva više svjetla;
- unutarnja obloga omogućuje bolju i dublju raspodjelu svjetla u prostoriji.

Porezne olakšice za obnovu

Renovirati tavan pretvoriti ga u useljivo potkrovlje i obnoviti sa stajališta energetske učinkovitosti također vam omogućuje da iskoristite značajne porezne olakšice.
Tko namjerava pretvoriti potkrovlje svoje kuće u useljivo potkrovlje može uživati ​​u 50% Irpef odbitak.

Zakon o povratu u potkrovlje, porezne olakšice


maksimalno ograničenje odbitni rashod iznosi 96.000 eura za svaku stambenu jedinicu.
Kredit se može povratiti za 10 godina. Nadalje, 10% diskontiranog PDV-a primjenjuje se na radove i kupnju materijala.
Također je produžen do 31. prosinca 2019. godine 65% odbitka od poreza za obnovu zgrada: troškovi nastali zbog intervencija na omotnici zgrade mogu se odbiti, što omogućuje smanjenje prijenosa topline, uključujući okvire prozora i prozore (vanjske rolete).

Odlična investicija: obnovljeno potkrovlje vrijedi 39% više

Oporavak i obnova potkrovlja to je izvrstan oblik ulaganja ne samo u smislu blagostanja, kvalitete svjetla, privatnosti i panoramskih pogleda koje možete imati na gornjem katu, već i na ekonomskoj razini.
Nakon renoviranja, tavan vrijedan zapravo 39% više, kao što proizlazi iz istraživanja Politehnike u Milanu: samo 5% talijanske ponude nekretnina predstavljaju mansarde, koje u prosjeku iznose između 1,183 i 943 eura po kvadratnom metru više od ostalih jedinica nekretnina. Prosječna prodajna cijena za potkrovlje za obnovu iznosi oko 2.000 eura / m² (3.066 u Rimu i 3.606 u Milanu), dok je intervencija 819 eura / m2, s prosječnim ukupnim troškom od 2.819 eura / m2.

Oporavak potkrovnih prednosti

Izračunavajući prosječnu prodajnu cijenu od 3.923 eura / m2, došlo je do povećanja od 39% u odnosu na uloženi kapital, posebno u stambenim područjima, gdje je prostor dragocjen, rekonstrukcija potkrovlja je sigurno ulaganje.

Renovirati tavan ili potkrovlje: preporučuje Uredništvo

Attic recovery, kako odabrati najbolje


Velux

Mnoge ideje za renoviranje potkrovlja ili potkrovlja, za dobivanje jedinstvenog okruženja, važno je obratiti se stručnjacima u tom području Velux vodeća tvrtka u proizvodnji prozori i kapci za potkrovlje, s nizom proizvoda koji jamče maksimalnu ekološku udobnost i veliku privatnost.
VELUX se suočava s talijanskim tržištem 1968. godine, stječući povjerenje stručnjaka, počevši od talijanske regije kao što je Trentino Alto Adige, gdje je već uspostavljen inovativan pristup gradnji, poštujući okoliš i pažljivu kvalitetu živjeti u kući
Trenutno je VELUX Italia vođa u svom sektoru i prisutan je u cijeloj Italiji zahvaljujući mreži kapilara od preko 2.000 trgovaca.
svaki VELUX prozor opremljen je pločom s kod koja identificira model.



Video: