Timeshare

Timesharea se sastoji u kupnji nekretnina od strane odre─Ĺenog broja subjekata koji mogu u┼żivati ÔÇőÔÇőu zauzvrat za djeli─ç razdoblje u godini.

Timeshare

Što je timeshare?

Timeshare, tako─Ĺer poznat po engleskim izrazima vremena koje ili timeshare, je oblik kupnje nekretnina za odmor koji je prikupio, osobito od talijanskih kupaca, po┼íten uspjeh od osamdesetih godina.
U narednom razdoblju do┼ílo je do smanjenja ove prodaje i oporavka samo u posljednjih nekoliko godina, kako zbog gospodarske krize, s kojom je do┼ílo do pada cijena, tako i zbog stupanja na snagu Potro┼ía─Źki kod 2005. godine, s kojima je bilo vi┼íe za┼ítite i jamstava.

multiproprietà al mare

Povoljna povratna informacija odre─Ĺena je ─Źinjenicom da vremensko zakup zahtjeva a neznatna ekonomska ulaganja nude─çi, u mnogim slu─Źajevima, mogu─çnost promjene turisti─Źkih destinacija svake godine.
Timehare se sastoji u kupnji nekretnina od strane odre─Ĺenog broja subjekata koji ga mogu uzastopno u┼żivati ÔÇőÔÇő(mi zapravo govorimo o imovine turnarija), za djelomi─Źno razdoblje u godini.
Postoje razli─Źite vrste timesharea: nekretnine, dionice i hotel.
timesharea nekretnina sastoji se u zajedni─Źkom i nepodijeljenom otkupu udjela u vlasni┼ítvu i ujedno pravo na u┼żivanje u odre─Ĺenom razdoblju godine.
U slu─Źaju timesharea pravi─Źnosts druge strane, stje─Źe se odre─Ĺeni dio dionica posebno konstituiranog vlasni─Źkog dru┼ítva, ─Źime se vlasniku daje pravo na povremenu dividendu za odre─Ĺenu imovinu.
Kona─Źno, timehare hotel, s pravnog stajali┼íta mo┼że se uklju─Źiti u jedan ili drugi od gore opisanih vrsta, ali u ovom slu─Źaju stambeni kompleks upravlja hotelsko poslovanje, a vlasni┼ítvo podrazumijeva u┼żivanje odre─Ĺenih usluga kojima upravlja ta tvrtka.

multiproprietà in montagna

Imovina za timeshare je pod uvjetom da je ve─ç namje┼íten i opremljen sa svime ┼íto je potrebno da bi se ┼żivjelo i nije ga mogu─çe mijenjati promjenu namjene.
Obi─Źno je to dio rezidencija ili nekretnina koje upravljaju tvrtke koje se bave recepcijom, odr┼żavanjem i zajedni─Źkim uslugama.
Mogu─çe je razmjena timehare s drugim vlasnicima, ne samo razmjenom nekretnina na drugim mjestima, ve─ç i razmjenom razdoblja u┼żivanja za koje imate pravo.
Osim toga, vi┼íestruki vlasnik je tako─Ĺer slobodan odustani od svog posjedovanja tre─çim osobama, po zajmu ili za najam, nakon ┼íto je prethodno obavijestio tvrtku koja upravlja kompleksom zgrade.
U trenutku kupnje morate odabrati i nazna─Źiti u ugovoru razdoblje po ┼żelji, me─Ĺu onima koji su jo┼í uvijek na raspolaganju, imaju─çi u vidu da se cijena udjela nekretnina razlikuje ovisno o razdobljima godine.

Ugovor o vremenskom zakupu

Kupnja za vremenski razmak odvija se ugovorom koji je definiran s pravnog stajali┼íta atipi─Źan i uveo je Zakonska uredba 9. studenoga 1998. broj 427, implementiraju─çi Europska direktiva 94/47 / EC, Danas je regulirano Kodeksom potro┼ía─Źa, Zakonodavna uredba 6. rujna 2005., br. 206.
Prodaja obi─Źno obavljaju tvrtke za nekretnine koje grade rezidencije i prodaju nekretnine na vi┼íe od jednog subjekta, uspostavljaju─çi promjene u┼żivanja.
Ugovor o vremenskom zakupu mora biti pisano, pod kaznom ni┼ítavosti, i trenutno osigurava da se vlasni┼ítvo nad imovinom odr┼żava najmanje godinu dana, a ne vi┼íe od tri godine kao ┼íto je nekad bilo.
Utvr─Ĺuje u kojem razdoblju godine i koliko dana (obi─Źno najmanje tjedan dana), mo┼żete iskoristiti imovinu.
Budu─çi da se mnoga imovina kupljena u timeshareu nalaze na stranim turisti─Źkim mjestima, Kodeks potro┼ía─Źa, u skladu s europskim zakonodavstvom, propisuje da ugovor mora biti sastavljen na talijanskom i na kraju prevesti na jezik zemlje u kojoj se nalazi imovina.
Prodavatelj mora osigurati kupcu i svima koji tra┼że informacije o nekretnini, a informativni dokument, koji sadr┼żi sljede─çe podatke:
- identitet i prebivali┼íte prodava─Ź;
-opis zgrade mjesto;
- pojedinosti gra─Ĺevinske dozvole ili drugog kvalifikacija naslov potrebne za izgradnju zgrade;
- naznaka zajedni─Źke usluge kojima kupac mo┼że pristupiti, uklju─Źuju─çi, primjerice, parkiranje, bazen i sl., te srodne metode uporabe;
- cijena zgrade, uklju─Źuju─çi PDV, naznaku svih tro┼íkova upravljanja i odr┼żavanja, poreze i carine i tro┼íkove za transkripciju ugovora;
- informacije koje se odnose na pravo na povla─Źenje iz ugovora.
Ugovor mo┼żete otkazati u roku od 14 danaprirodno i uzastopno, ─Źak i bez navo─Ĺenja razloga i bez pla─çanja bilo kakve kazne, pod uvjetom da se o tome pismeno obavijesti prodavatelja preporu─Źenim pismom s povratnicom.
Ugovor mora tako─Ĺer izri─Źito predvidjeti mogu─çnost trgovanja.



Video: