Toplinska prevlaka i eta┼żna odobrenja

Da biste izvr┼íili intervenciju izolacije zida pomo─çu termalnog kaputa, potrebno je zatra┼żiti dopu┼ítenje ako se radi o stambenoj zgradi?

Toplinska prevlaka i eta┼żna odobrenja

Što je termalni kaput?

┼áto su dozvole tra┼żiti da se izvr┼íitoplinska izolacija zgrade?
┼áto u─Źiniti ako ste unutar. T stan koji je svojina stanara?
Prije nego ┼íto odgovorimo na ova pitanja, da vidimo ┼íto toplinski sloj s tehni─Źkog stajali┼íta. Ukratko, mo┼żemo re─çi da je termalni kaput sustav od za┼ítita napravljen ┼íto ┼ítedi energiju izoliranjem zidovi zgrade iz vanjskog okru┼żenja. Izolacijski sustav koji izbjegava prekomjerno hla─Ĺenje zidova i koji mo┼że stvoriti tako neugodan i nezdrav u─Źinak kondenzacije u zatvorenim prostorima.
Ova vrsta intervencije uklju─Źuje modifikaciju vanjskog zida zgrade i stoga, ako se nalazite u stambenoj zgradi, dobro je znati relevantno zakonodavstvo i koja su potrebna ovla┼ítenja za izvo─Ĺenje radova.

Toplinska prevlaka u kondominijumu


Od izolacije toplinske izolacije potrebno je zadr┼żati instalaciju izolacijske plo─Źe koji se odnose na jedan stan. Kao ┼íto ─çemo vidjeti, za razliku od termalnog kaputa, ovo je intervencija koju svaki kondominij mo┼że obavljati samostalno, jer se odnosi samo na jednu stambenu jedinicu i spada u podru─Źje primjene ─Źlanka 1122. Gra─Ĺanskog zakonika koji, na podru─Źju vi┼íestambene izgradnje dopu┼íta unutar jednog objekta obavljanje radova koji ne o┼íte─çuju zajedni─Źke dijelove ili uzrokuju o┼íte─çenje stabilnosti, sigurnosti i arhitektonske dekoracije zgrade.
Za obavljanje posla morate o tome obavijestiti administratora stambene zgrade.

Kondominiumski termalni kaput je inovacija

Za razliku od izolacijskih panela postavljenih u pojedinim stanovima, instalacija u stan koji je svojina stanara toplinski sloj, smatra se inovacijom zajedni─Źkog dijela zgrade. Pogledajmo koja su pravila sadr┼żana u gra─Ĺanskom zakonu koji se bavi inovacijama.
Kondominiumske inovacije su ure─Ĺene ─Źlankom 1120 gra─Ĺanskog zakonika, koji je, nakon izmjene zakona o reformi kondominija, izmijenjen kako slijedi:

Eta┼żno zemlji┼íte, s ve─çinom navedenom u petom stavku ─Źlanka 1136, mo┼że imati sve inovacije usmjerene na pobolj┼íanje ili udobnije kori┼ítenje ili ve─çu u─Źinkovitost zajedni─Źkih stvari. Eta┼żno zemlji┼íte, s ve─çinom nazna─Źenom drugi stavak Dell '─Źlanak 1136mogu se urediti inovacije koje se, u skladu sa sektorskim propisima, odnose na: 1) radove i intervencije usmjerene na pobolj┼íanje sigurnosti i healthiness zgrada i objekata; 2) radovi i intervencije planirane za uklanjanje arhitektonskih barijera, za. T uzdr┼żavanje potro┼ínja energije zgrada i stvoriti parkirna mjesta za kori┼ítenje u zgradi ili jedinicama nekretnina, kao i za proizvodnju energije kroz kori┼ítenje kogeneracijskih postrojenja, vjetra, solarne energije ili u svakom slu─Źaju obnovljivih izvora od strane kondominijuma ili tre─çih osoba te┼íka stvarna ili osobna prava na u┼żivanje u solarnom plo─Źniku ili drugom pogodnom zajedni─Źkom prostoru; 3) instaliranje centraliziranih sustava za radio i televizijski prijem i za pristup bilo kojoj drugoj vrsti protoka informacija, tako─Ĺer iz satelita ili kabela, te relativnih veza do ogranka za pojedina─Źne korisnike, isklju─Źuju─çi postrojenja koja ne uklju─Źuju promjene koje mogu promijeniti odredi┼íte uobi─Źajene stvari i sprije─Źiti druge kondominije da ih koriste u skladu s njihovim pravom.
Administrator je du┼żan sazvatizbor u roku od trideset dana od zahtjeva ─Źak i jednog kondominija zainteresiranog za dono┼íenje odluka iz prethodnog stavka. Zahtjev mora sadr┼żavati naznaku konkretnog sadr┼żaja i postupaka za provedbu predlo┼żenih intervencija. U suprotnom, administrator mora odmah pozvati vlasnika koji je predlo┼żio da dostavi potrebne dodatke.
oni su zabranjen inovacije koje bi mogle o┼ítetiti stabilnost ili sigurnost zgrade, koje mijenjaju njezin arhitektonski dekor ili koje pojedine dijelove zgrade ─Źine neupotrebljivom za kori┼ítenje ili u┼żivanje ─Źak i jednog kondominija. ─îlanak 1120 bakalara.

Iako ne postoji stvarna definicija, standard ─Źini popis onih radova koji se mogu uzeti u obzir inovacije bilo koji uobi─Źajene stvari, U ┼íutnji zakonodavca, sudska je praksa definirala inovacije kao materijalne promjene ili funkcionalna puta al pobolj┼íanje, upotreba udobnije ili al ve─çi prinos zajedni─Źkih stvari.
Inovacije su stoga promjene koje uklju─Źuju apromjena materijal zgrade ili koje odre─Ĺuju a funkcionalna promjena ili dio nje.
┼áto se nas ti─Źe, napominjemo da je termalni kaput, inovacija kondominijuma spada u opseg intervencija ─Źiji je cilj ograni─Źavanje potro┼ínje energije zgrade i pobolj┼íanje zdravstvene ispravnosti zraka.
Sljede─çe pitanje je: kako bi mogli izvr┼íiti termi─Źki kaput, pristanak od stanove?
Pa da, odluka da se napravi termi─Źki premaz sloj je tipa monta┼że.
Rije─Ź je o intervenciji koja se u stvari provodi na zajedni─Źkim dijelovima zgrade te su stoga sve stambene zgrade uklju─Źene sa stajali┼íta odlu─Źivanja i iz ekonomskog stajali┼íta.
Ugradnja vanjskog termalnog sloja je intervencija na zidovi perimetra zgrade koja podrazumijeva promjenu njihove materijalne dosljednosti i stoga spada u poslove na koje se upu─çuje ve─çina kondominiumskog sklopa.
L 'administrator u stvari to je du┼żan sazvati u roku od 30 dana od zahtjeva koji je podnio ─Źak i jedan kondominij. Stoga ─çe skup┼ítina donijeti odluku o instaliranju termalnog kaputa, nakon ┼íto od kvalificiranog tehni─Źara zatra┼żi da unaprijed provjeri izvedivost posla, u odnosu na odre─Ĺenu imovinu na koju ─çe morati intervenirati.
Mora se imati na umu da sam uvijek zabranjen inovacije koje mogu ┼ítetiti stabilnosti i sigurnosti vi┼íestambene zgrade ili promijeniti arhitektonski dekor ili u─Źiniti neupotrebljive zajedni─Źke dijelove u skladu s njihovom namjenom.

Toplinska prevlaka u kondominijumu: tko pla─ça?

Kao ┼íto je utvr─Ĺeno u ─Źlanku 1120 civilnom zakonu kako bi se odobrila odluka o izolaciji vanjskih zidova zgrade kako bi se zadr┼żala potro┼ínja energije, molimo da pogledate ve─çinu koja je navedena u ─Źlanku 1136osobito se upu─çuje na drugi stavak gore spomenutog standarda.
Na temelju onoga ┼íto je utvr─Ĺeno u njemu Rezolucija Skup┼ítine ─çe biti valjani ako bude odobren s brojem glasova koji predstavljaju ve─çina od intervenirao i barem pola vrijednost Dell 'zgrada.
Vidjeli smo kako je odobrena odluka o polaganju toplinskog sloja u eta┼żno podru─Źje. Nakon ┼íto ste stigli do ve─çini skup┼ítina dioni─Źara predvi─Ĺeno zakonom, mo─çi ─çe zapo─Źeti radove.
Ako blagotvorni u─Źinci termalnog kaputa utje─Źu samo na neke vlasnike, ho─çe li i ostali stanovi morati platiti za namjerni rad?
U kojoj mjeri?
U slu─Źaju da se odobri, kako ─çe se tro┼íak raspodijeliti?

Vanjski termalni sloj


Mo┼że se dogoditi da nisu pokriveni svi zidovi zgrade; ─îak i iz isklju─Źivo ekonomskih razloga, radovi se izvode na dijelu zgrade gdje se smatra da je to najstro┼że potrebno. Podru─Źja koja su najvi┼íe izlo┼żena hladno─çi tako─Ĺer su za┼íti─çena jer se nalaze na sjeveru.
Jednom, prema zakonu, rashodi se razmatraju, bit ─çe potrebno razumjeti kako ─çe to biti podijeljen; me─Ĺu svim onima koji posjeduju jedinicu nekretnina u obnovljenoj zgradi ili samo me─Ĺu onima koji imaju izravnu korist?
U na─Źelu je rezolucija skup┼ítine vezivanje protiv svih apartmana.
Isto se odnosi i na ─Źlanak 1123 Gra─Ĺanskog zakonika, koji glasi kako slijedi:

Tro┼íkove koji su potrebni za o─Źuvanje i u┼żivanje u zajedni─Źkim dijelovima zgrade, za pru┼żanje usluga u zajedni─Źkom interesu i za inovacije koje ve─çina razmatra, snosi stambena zgrada razmjerno vrijednosti imovine svakog, osim ako nije druga─Źije dogovoreno, U slu─Źaju stvari koje su namijenjene da slu┼że kondominijima u razli─Źitoj mjeri, tro┼íkovi se raspore─Ĺuju razmjerno uporabi koju svatko mo┼że napraviti od njih. Ako zgrada ima vi┼íe stepenica, dvori┼íta, plo─Źa za poplo─Źavanje, radova ili postrojenja namijenjenih za opslu┼żivanje dijela cijele zgrade, tro┼íkove vezane uz njihovo odr┼żavanje snosi grupa eta┼żnih ku─ça koja koristi svoju korisnost. ─îlanak 1123. cod.civ.

Na temelju odredbi zakona. T cijena za namjerne inovacije podupiru svi stanovi u proporciji s tisu─çinki svakog od njih nekretnina, osim ako nije druga─Źije dogovoreno konvencijom.
Samo ako se namjerna potro┼ínja odnosi na stvar koja je namijenjena za posjedovanje stanova u razli─Źitim mjerama, relativni tro┼íkovi mogu se podijeliti razmjerno uporabi koju svatko mo┼że napraviti od njih.

Dozvoljeni kondominij termalni kaput


Termi─Źki kaput, inovacija zajedni─Źkog dijela zgrade, nije me─Ĺu stvarima koje su namijenjene za odr┼żavanje eta┼żnog vlasni┼ítva u razli─Źitoj mjeri, pa ─çe potro┼ínja morati biti podijeljen zbog vrijednost bilo koji pojedina─Źna svojstva.U zaklju─Źku, susjed ─Źija je ku─ça okrenuta prema ju┼żnoj strani zgrade morat ─çe platiti za ugradnju vanjske obloge kao kondominium koji je okrenut prema sjevernoj strani, prema izgledima za svaku od njih, budu─çi da je to intervencija ─Źiji je cilj pobolj┼íanje op─çe dobro bez obzira na prednost koju svaka od njih ostvaruje u svojoj jedinici nekretnina.

Teške inovacije

Od inovacije budu─çi da premazi za toplinsku izolaciju mogu duboko utjecati na postoje─çe stanje u zgradi, gra─Ĺanski kod, osim ┼íto ima vrlo specifi─Źne ve─çine, tako─Ĺer je predvidio za┼ítita za one koji to ─Źine Za razliku na nove radove, nakon ─Źega slijedi prognoza o te┼íkim tro┼íkovima.
Bez obzira na na─Źelo prema kojemu su va┼że─çe odluke skup┼ítine obvezuju─çe za sve sudionike u eta┼żnom vlasni┼ítvu (kako je utvr─Ĺeno ─Źlankom 1137), ─Źlanak 1121. gra─Ĺanskog zakonika utvr─Ĺuje sljede─çe:

ako inovacija uklju─Źuje tro┼íak vrlo te┼íka ili imaju karakter nepotreban s obzirom na posebne uvjete i va┼żnost zgrade, a sastoji se od radova, biljaka ili artefakata koji su podlo┼żni odvojena uporabakondominiumi koji ih ne namjeravaju iskoristiti oslobo─Ĺeni su svakog doprinosa u izdacima.

Ako je to inovacija vrlo skupo ili nije strogo neophodno da je podlo┼żno odvojenoj upotrebi, suprotstavljena stambena zgrada imat ─çe pravo na to ne sudjelujete na tro┼íak ne koristi inovativni rad.
Ako odvojena uporaba optere─çuju─çih ili diskrecijskih inovacija nije mogu─ça, inovacije se mogu provesti samo ako ve─çina koji je odlu─Źio da je izdatak spreman podnijeti u cijelosti tro┼íak radova.



Video: