Nepotvrđivanje ozbiljnih razloga za povlačenje iz najma i amnestije

Stanar stana uvijek se može povući iz zakupa ako postoje ozbiljni razlozi, ali u pismu o povlačenju potrebno je navesti razloge.

Nepotvrđivanje ozbiljnih razloga za povlačenje iz najma i amnestije

Ugovor o najmu i povlačenju

Najam je ugovor s kojim se stranka obvezuje da će drugi uživati ​​u pokretnoj ili nepokretnoj stvari na određeno vrijeme, prema određenom iznosu.

najam

To je poznata definicija najam sadržane u struci. 1571 c.c.
Evolucija propisa značila je da građanski zakonik, koji nadilazi definirane aspekte i neka opća načela, više ne predstavlja glavno zakonodavstvo koje treba pratiti disciplinu najam za stambenu uporabu.
Danas, ali već neko vrijeme, tko iznajmljuje (i očito tko zakupljuje) također mora izgledati:
a) na zakon br. 392/78 (također poznat kao zakon o poštenoj naknadi);
b) na zakon br. 431/98 (koji je vratio ugovore o slobodnim licencama, ali je postavio temelje za takozvane ugovore o ugovorenoj stopi);
c) to porezno i ​​porezno zakonodavstvo koji često, u trajnom ili kontingentnom obliku, pruža porezne olakšice za vlasnike i stanare.
U ovom općem kontekstu umetnut je diskurs koji se odnosi na tzv pravo povlačenja iz zakupa.
Zakon predviđa dvije vrste povlačenja:
a) povlačenje besplatno;
b) povlačenje za ozbiljnih razloga.
U odnosu na prvu hipotezu, referentni standard jeumjetnost. 4, prvi stavak, l. br. 392/78, koji glasi:
U nadležnosti stranaka je da ugovorno dopusti da se stanar može povući u bilo kojem trenutku iz ugovora tako što će obavijestiti stanodavca, preporučenim pismom, najmanje šest mjeseci prije datuma kada se raskid ugovora mora izvršiti.

Ugovor o najmu

Prevedeno u praksu
: siječanj je i želim napustiti tu kuću između rujna i listopada. Da biste to učinili, jednostavno pošaljite preporučeno pismo vlasniku i obavijestite ga o tome sa šest mjeseci unaprijed, bez potrebe za bilo kakvim opravdanjem.
U biti, to će biti dovoljno koristite formulu sličnu ovoj: s obzirom na ugovor o najmu, ovime vas obavještavam o ostvarivanju prava na odustajanje, navodeći da ću ostaviti imovinu besplatno u roku od šest mjeseci od datuma primitka ovog priopćenja.
U međuvremenu moramo nastaviti plaćati najamninu; u slučaju povlačenja iz ozbiljnih razloga.
Počnimo od značenja ove fraze; prema. t Vrhovni kasacijski sud è sada jus receptum (Kaseta Odjeljak 3 ^, br. 15620 iz 2005) da ozbiljne razloge u nazočnosti koje L. 27. srpnja 1978, n. 392, čl. 27, u.c., neovisno o ugovornim odredbama, dopušta u bilo kojem trenutku povlačenje stanara iz zakupa mora se povezati s činjenicama koje nisu u vezi s voljom zakupca, nepredvidivim i do uspostavljanja odnosa (I Cass. 11. ožujka 2011. n. 5911).
ovo opća definicija s vremena na vrijeme mora biti ispunjen konkretnim značenjem.
sigurno predstavlja ozbiljan razlog za povlačenje gubitak posla, gdje više nema mogućnosti plaćanja te naknade, niti dostupnost vlasnika da je smanji.
Možete se povući iz ozbiljnih razloga koji je iz radnog razloga premješten u drugi grad (objektivno udaljen).
Ozbiljan razlog, opet, nesumnjivo je bračna kriza ili na drugi način obiteljskim problemima koji čine nastavak tog ugovora neodrživim.

Obavijest o povlačenju iz ozbiljnih razloga

Povlačenje iz ozbiljnih razloga, dobro je upamtiti ga, uvijek ga može koristiti stanar, s preporučenim pismom a.r. biti poslana vlasniku uz najmanje šest mjeseci obavijesti (članak 4. Zakona br. 431/98).
U biti korištenjem okolnosti koje opravdavaju povlačenje iz ozbiljnih razloga, vodič mora poslati preporučeno pismo a.r. (ili ga predajte potpisivanjem potvrde), prisjetivši se jasno naznačiti ozbiljan razlog za povlačenje.
U tom smislu jednoglasno u sudskoj praksi koji stanar mora obavijestiti stanodavca o specifičnim razlozima zbog kojih vrši povlačenje, što je stoga nevažeće u slučaju neuspjeha i / ili općenitog navođenja razloga za ne produžavanje najamnog odnosa (tako zadnji Tribina u Firenci 1. listopada 2014).
Kako reći: ako komuniciram da se povučem iz ozbiljnog razloga ali, dakle, iz tog razloga ne spominjem da prekid nema nikakvu vrijednost, a posljedica toga je ponovno slanje preporučenog pisma, a zatim ponovno započinjanje novog šestomjesečnog otkaznog roka?
U svakom slučaju, Sud u Firenci navodi u gore navedenom rješenju, prihvaćanje zbirke ključeva (od vlasnika n.d.A.) bez postavljanja prigovora na izostanak navođenja ozbiljnih razloga, predstavlja ponašanje koje može biti ocjenjuju kao spremnost da dođu do konsenzusa prijevremeni raskid ugovora.



Video: