Moroseov stanar: evo kako se obraniti

Mnoge police osiguranja su na tr┼żi┼ítu kako bi za┼ítitile vlasnike nekretnina koje iznajmljuju stanari. Pogledajmo pobli┼że ┼íto je to.

Moroseov stanar: evo kako se obraniti

Kako se obraniti od stanara koji ne ispunjavaju uvjete

S obzirom na trenutnu gospodarsku situaciju, rijetko je da mnogi stanari imaju pote┼íko─ça s pla─çanjem najamnine i stoga ga ne pru┼żaju redovito. Danas, tko posjeduje imovinu, mora se braniti od bilo kakvog slu─Źaja stanari, U trenutku kada se odlu─Źite za zakup stana, prikladno je odrediti tzv police osiguranja od nepla─çenih stanarina, Pogledajmo detaljno ┼íto to zna─Źi.

Mrtvi stanari: delo┼żacija ili amnestija

Stanari stanara

Prije svega, u slu─Źaju zakupca koji ne ispunjava uvjete, postupak potvr─Ĺivanja istjerani (─îlanak 658 Zakon o parni─Źnom postupku), to je mogu─çnost da stanodavac obavijesti stanara o iseljenju i u slu─Źaju nepla─çanja najamnine na datume dospije─ça, te da u istom aktu zatra┼żi i nalog za pla─çanje naknade za isteklo razdoblje.
Me─Ĺutim, u skladu s prevladavaju─çom orijentacijom sudske prakse u slu─Źaju dospjelih nepla─çenih obveza u pla─çanju naknade, odredbe sadr┼żane u Zakon br. 392 od 1978 koji uklju─Źuju:
- prestanak zakupa u slu─Źaju nepla─çanja naknade nakon 20 dana od ugovorenog roka ili nepla─çanja dodatnih tro┼íkova kada nepla─çeni iznos prema┼íuje iznos od dva mjese─Źna obroka (─îlanak 5. Zakon br. 392 od 1978)
ÔÇómogu─çnost izlije─Źi zaostale dugove stanara u pla─çanju pristojbi na sudu ne vi┼íe od tri puta tijekom ─Źetverogodi┼ínjeg razdoblja ako stanar na prvom ro─Źi┼ítu isplati dospjeli iznos za sve dospjele naknade i za dodatne naknade nastale do tog datuma, uz kamatu sudske postupke i sudske tro┼íkove. Ako se isplata ne izvr┼íi na raspravi, sudac, prije dokazanih uvjeta te┼íko─çe najmoprimca, mo┼że odrediti rok koji ne prelazi devedeset dana, ─Źime se isklju─Źuje raskid ugovora (─îlanak 55. Zakon br. 392 od 1978). U biti, nepla─çanje najamnine za stambenu uporabu od strane stanara mo┼że dovesti do raskida ugovora, ali se mo┼że ispraviti, ─Źak i prije suda. Me─Ĺutim, odlazak na sud mo┼że trajati dugo.

Kako se obraniti od nepodmirenih stanara: polica osiguranja

Malo poznati instrument je onaj police osiguranja protiv stanara koji ne ispunjavaju uvjete i koji štite vlasnika imovine. Nedavno je Ministarstvo unutarnjih poslova dalo neke brojke u vezi s postupcima iseljenja zbog dospjelih neplaćenih obveza, koje su se u posljednjih 7 godina povećale za više od 75%, s 43.869 u 2007. na 77.278 u 2014. godini.
Brojevi koji upozoravaju na fenomen koji, zahvaljuju─çi ekonomskoj krizi, mo┼że izazvati sumnju vlasnicima ku─çe koji dvaput razmisle prije iznajmljivanja stana, zbog visokog rizika nepla─çanja mjese─Źne naknade.
Kako bi se prevladali ovi problemi postoje ad hoc alati koji se kre─çu od politika kojima se jam─Źi polog osiguranje od najma s dodatnom za┼ítitom. U prvom slu─Źaju osiguravaju─ça dru┼ítva se nude kao jamci pologa, a polica osiguranja osigurava solventnost stanara i dopu┼íta vlasniku da preuzme osiguravaju─çe dru┼ítvo u slu─Źaju neispunjavanja obveza.
Na primjer, Agenzia Affitti Affitti stavila je na raspolaganje uslugu koja se zove Sigurna najamnina i koja uklju─Źuje:
ÔÇópolitika pravnu za┼ítitu s kojim je vlasniku nekretnine zajam─Źena pomo─ç odvjetnika iz vlastitog povjerenja, koje pla─ça osiguravaju─çe dru┼ítvo, za sve sporove s najmoprimcem.
-naknada za i nepla─çene rente koja jam─Źi vlasniku nekretnine, za vrijeme trajanja najma, otplatu naknada koje ne pla─ça stanar, do najvi┼íe 12 mjeseci. Tvrtka nadokna─Ĺuje vlasniku / stanodavcu nepla─çene naknade u tri tran┼íe: prvi po primitku obavijesti o iseljenju, drugi po primitku naloga za potvrdu, tre─çi po primitku izvje┼í─ça o osloba─Ĺanju i dokaz o neotkrivanju
- politika ┼ítete i stambenu pomo─ç koji jam─Źi vlasniku nekretnine, na kraju najma, naknadu ┼ítete koju je stanar prouzro─Źio na imovini i njenom sadr┼żaju, do maksimalnog iznosa od 5.500 eura.

Stanarska pravila stanara

Da bi za┼ítitili vlasnike tako─Ĺer Iznajmljivanje jamstvene usluge proiza┼íle iz sporazuma koji su odredili Confedilizia i Intesa-Sanpaolo koji ┼ítiti vlasnike nekretnina od rizika nepla─çanja ugovorene najamnine i / ili vi┼íestruke naknade.
Slu┼żba osigurava osloba─Ĺanje jednog izvjesnostkoji zahtijeva od potencijalnog najmoprimca u korist vlasnika iznajmljenog objekta (koji nu┼żno mora biti registriran u Confedilizia) koji je tako pokriven od strane banke za pla─çanje bilo kakvih najamnina koje nisu pla─çene od strane stanara i / ili ugovorenih naknada i koji zamjenjuje tradicionalni sigurnosni depozit, ograni─Źen na zapo┼íljavanje rizika najma.
To je tako─Ĺer povoljan alat za stanara koji vi┼íe ne─çe morati pla─çati unaprijed osigurani iznos kao sigurnosni polog, ali ga mo┼że ulo┼żiti na primjer za preseljenje ili opremanje novih prostora.



Video: