Porezni poticaji za kupnju energetskih kuća

Kupnja energetske kuće je zgodna! Dobra vijest za one koji žele kupiti novu kuću s malim energetskim učinkom, otkriti poticaje i sadržaje.

Porezni poticaji za kupnju energetskih kuća

Prednosti za energetske kuće

dekret milleproroghe, s člankom 9. Zakona 19/2017, odobrio je prijedlog ANC-a da, barem za još jednu godinu, proširi fiskalni poticaj za kupnju kuća u visoke energetske klase.

Energetske kuće, poticaji


S Zakonom o stabilnosti iz 2016. zapravo je uveden jedan zakon IRPEF odbitak srazmjerno s 50% PDV-a koji se plaća na kupnju kuća u energetskom razredu A ili B, koji se dijele na 10 godišnjih obroka istog iznosa, počevši od poreznog razdoblja u kojem je izvršena kupnja i sljedećih 9.

Tko ima pravo na poticaj?

L 'pobuda to je do Subjekti IRPEF-a koji, također tijekom 2017. godine, kupuju od tvrtke proizvođači u kući klasa A ili B, bez obzira na to da li kao prvi dom ili dom da se zakupi.
Očito je da je svrha mjere poticanje stambenog tržišta, usmjeravanje potražnje prema kupnji kuća nove generacije, s pozitivnim učincima na obnovu urbanog tkiva i na kvalitetu života.

Kuća obnovljivih izvora energije


Drugi cilj, ne manje vrijedan od prethodnih, je eliminirati disparitet liječenja fiskalni koji postoji između onih koji kupuju rabljenu privatnu, s registrom od 2% ili 9% na katastarskoj vrijednosti kuće, i onima koji kupuju novo ili ponovno razvijaju od strane tvrtke, plaćajući PDV po 4% ili 10% na cijelu prodajnu naknadu.

Od koga kupiti energetsku kuću?

L 'pobuda za kupnju stambenih jedinica nekretnina u energetskoj klasi A ili B se priznaje na kućama koje prodaju konstruktori istog.
Na temelju potpore ANCE-a, Agencija za prihode proširila je koncept građevinska tvrtka, uključujući u ovu definiciju i tvrtke koje u istom stanu:
• izgradili su kuću izravno;
• ugovorili izgradnju kuće;
• izravno provodili incirajuće mjere oporavka stana koji je predmet prodaje;
• ugovorene mjere za povrat stana koji je predmet prodaje;

Izgradnja kuća


To je zbog toga što, očito, intervencijom na postojećoj zgradi moguće je dobiti artefakt sa strukturnim i energetskim svojstvima koji su potpuno usporedivi s novom konstrukcijom.
To uzrokuje 50% odbitak PDV-a može se priznati, ne samo za kupnju novih zgrada koje prodaju građevinska poduzeća, već i za one koji su inci- t restrukturiranje poduzeća, pod uvjetom da poštuju, naravno, energetski razred A ili B i da su kupljeni do 31. prosinca 2017.

Što su energetske kuće?

Poticaj leži na subjektima IRPEF-a koji u dvogodišnjem razdoblju 2016-2017, kupuju stanove klase A ili B od građevinskih tvrtki, ili obnovitelja, bilo koje kategorije zemljišnih knjiga i bez obzira na dodijeljeno odredište, ili prvi dom, kuća za iznajmljivanje, dom dostupan.

Energetske kuće


L 'Agencija za prihodeštoviše, priznaje da u slučaju zajedničke kupnje energetske kuće i njezine aparati, kao što je podrum, parking itd., odbitak se može izračunati uz pretpostavku 50% PDV-a plaćenog na cijelu kupnju, uključujući i jedinicu i jedinice koje se na nju odnose, samo ako je kupnja kontekstualna i prijavljena u ispravi dokaz o ograničenju.
Također je navedeno da su potpuno beznačajan za priznavanje olakšavanja:
• datum završetka izgradnje ili obnove kuće, pod uvjetom da je kupnja podložna PDV-u;
• činjenicu da je, prije kupnje, olakšan dom unajmio građevinski poduzetnik / poduzeće za restrukturiranje.

Poticaji su produženi do 31. prosinca 2017. godine

Sa nastavak u 2017. godini priznat je odbitak sve kupnje izvršena je i tijekom 2017. godine, uključujući i one koje interveniraju od siječnja ove godine do dana stupanja na snagu zakona kojim se preinačuje navedena uredba.
Odredba je zapravo učinkovita retroaktivani tako postaje kontinuirano od 1. siječnja 2016. do 31. prosinca 2017. godine.

Kako je već plaćen poticajni rad na predujmovima?

Agencija je s restriktivnim stajalištem navela da je, u svrhu odbitka i primjene načela gotovine, bilo potrebno da plaćanjePDV dogodilo se u olakšanom razdoblju, ili samo 2016. godine.
Na taj se način ostvaruje mogućnost korištenja subvencije u odnosu na plaćeni PDV za uplaćene predujmove 2015, čak i ako je kupnja kuće i, stoga, potpisivanje konačni djelo dogodilo u 2016.

Kuće poticajne energije


Danas je taj uvjet premašen u odnosu na avanse plaćene tijekom 2016 za djela potpisana do 31. prosinca 2017.
U ovom slučaju, u stvari, budući da su i predujmovi i akt o prijenosu intervenirali u subvencioniranim anuitetima, tj. 2016. i 2017., odbitak može biti razmjeran s 50% ukupnog PDV-a plaćenog za kupnju kuće: predujmovi i saldo.

Je li moguće kombinirati različite pogodnosti?

Što se tiče eventualnosti kumulacija s ostalima koncesije porezne odredbe za kupnju obnovljenih kuća, tj. odbitak od IRPEF-a od 36%, povećan na 50% do 31. prosinca 2017., primjenjiv za kupnju stanova koji se nalaze u zgradama koje su potpuno obnovile tvrtke cedenti,Agencija za prihode (CM 20 / E / 2016) je precizirao da porezni obveznik koji je kupio kuću u zgradi koja je potpuno obnovljena, može imati koristi od odbitka od 50% PDV-a plaćenog prilikom kupnje i bonus za izgradnju.

Kumulativni bonus za kuću


U ovom slučaju, kako bi se izbjeglo neopravdano prekrivanja iu skladu sa zakonom, kumulovanje ove dvije pogodnosti mogu se ostvariti na sljedeći način:
ili IRPEF odbitak od 50% za kupnju kuće u energetskom razredu A ili B djeluje na puni iznos PDV-a koji dospijeva na kupnju ili IRPEF odbitak od 50%, priznata za kupnju iste kuće, koja je dio potpuno obnovljene zgrade, djeluje na 25% od kupovne cijene, uključujući samo PDV koji je stvarno platio porezni obveznik, tj. ostatak 50%.
Isto u slučaju pripadajuća kutija kupljeni u isto vrijeme kao i olakšano stanovanje uz odbitak od 50% PDV-a.

Povrat poreza: koji podaci treba unijeti?

u Modeli za prijavljivanje prihoda vezano za 2016., Model 730/2017 i JEDINSTVENI PF / 2017Na internetskoj stranici Agencije za prihode naći ćete posebnu liniju u koju možete upisati troškove subvencionirane kupnje energetskih tvrtki koje su bile podržane tijekom 2016. godine.

Povrat poreza


u Model 730/2017:na liniji E59 Odjeljka III C koji se odnosi na okvir E naknade i troškovisubvencionirani troškovi, tj. ukupan iznos PDV-a koji je plaćen društvu dodjeljivaču u 2016. godini, ili ukupan iznos PDV-a koji je plaćen na predujmove plaćene u 2016. godini, za ugovore koji će biti određeni u 2017. godini.
u Model UNICO PF / 2017:na liniji RP59 moraju biti uključeni isti troškovi Odjeljka III naknade i troškovi ili slično, ukupan iznos PDV-a plaćen na avanse plaćene u 2016. godini.
u oboje Osim toga, modeli moraju označavati broj obroka odbitka, podijeljenih u 10 godišnjih obroka istog iznosa, koji će za 2016. godinu nužno biti broj 1, prva godina korist od olakšavanja.
Osim toga, samo u modelu UNICO PF / 2017 mora se također navesti iznos obroka u iznosu od 1/10 ukupnog iznosa plaćenog PDV-a u 2016. godini.



Video: