Porezne olakšice i smanjeni PDV za prvi dom

U bonusu za prvi dom 2019. postoje različiti poticaji za poticaj kupnje, kao što su smanjenje PDV-a, porezni kredit, Irpef odbici

Porezne olakšice i smanjeni PDV za prvi dom

Potvrda za prvu kupnju kuće za 2017. godinu

Objekti su uključeni prvi dom također su produženi za 2017.; osobito prvi bonus za kuću predviđa mogućnost ostvarivanja koristi od smanjenja PDV-a, poreznih kredita i odbitaka od IRPEF-a.
Koristi od bonusa za prvi dom priznaju se u kupovinama tvrtki, pojedinaca, ali i od nasljeđivanja i donacija.
Za pristup objektima prilikom kupnje prve kuće korisnici će morati dokazati da ih posjeduju zahtjevi subjektivne brojke kupac i cilj koji se tiče. tnepokretan.

Prvi home bonus


Također će biti moguće uživati ​​u bonusu za prvi dom 2017. čak i onima koji, prilikom kupnje nove nekretnine, ispadnu već vlasnik kuće, ali u skladu sa specifičnim ograničenjima koja su utvrđena zakonom.

Porezna osnovica s naknadama za prvi dom

Porezna osnovica s naknadama za prvi dom

Oporeziva osnovica bez naknada za prvi dom

Oporeziva osnovica bez naknada za prvi dom

Obračun poreza s naknadama za prvi dom

Obračun poreza s naknadama za prvi dom

Obračun poreza bez naknada za prvi dom

Obračun poreza bez naknada za prvi dom

Sustav cijene i vrijednosti

Sustav cijene i vrijednosti


Prvi home bonus: od čega se sastoji?

Kada kupujete prvu kuću, Fisco prepoznaje važne porezne olakšice koje se sastoje od plaćanja računa poreza zbog države u. t smanjena veličina ovisno o tome je li prodavatelj građevinska tvrtka ili privatna tvrtka.

Porezni poticaji za kupnju kuće


U nastavku su navedeni prvi bonusi za kuću zakazani za 2017.:
Smanjenje PDV-a sa 21% na 4% vrijedi za porezne obveznike koji kuću kupuju izravno od građevinske tvrtke, plaćajući fiksni iznos od 200 € za porez na hipoteku i zemljišnu knjigu;
kupnje sukcesijom ili donacijama: postoji fiksni porez na hipoteku i zemljišnu knjigu od 200 eura;
2% kotizacije ako kupujete od privatne osobe, morate smanjiti porez na registraciju koji se obračunava na katastarsku vrijednost nekretnine, na temelju načela cijena / vrijednost, Katastarski i hipotekarni porezi u ovom slučaju iznose 50 eura;
IRPEF odbitak 19% za kupovinu od agencija za nekretnine predviđen je odbitak od IRPEF-a na iznos koji je agencija platila, do 1.000 eura;
porezni kredit za one koji prodaju i kupe kuću u roku od 12 mjeseci. Iskorištavanjem pogodnosti možete oduzeti porez koji je već plaćen za kupnju prethodne kuće.

Koji su zahtjevi potrebni?


Kategorija zemljišne knjige

Prvi uvjet koji se odnosi na imovinu koja se kupuje je da ona ne mora pripadati katastarska kategorija definirani kao vrijedni ili luksuzni:
• A1 domovi;
• A8 stan u vilama;
• A9 palače eminentnih umjetničkih i povijesnih zasluga i dvoraca.
Kategorije svojstava za koje možete ga koristiti prvog olakšavanja u kući su:
- A2 stambene zgrade;
- A3 domovi ekonomske prirode;
- A4 kućište popularnog tipa;
- ultra popularno kućište A5;
- A6 ruralno stanovanje;
- A7 kuće u vikendicama;
- A11 kuće i smještaj tipični za ta mjesta.

Popularne kuće


Važno je zapamtiti da je prvi dom vrijedi i za kupnju staništa, ako su u službi i ukrašavaju na trajni način od prve kuće za koju je kupnja već imala koristi od smanjenja:
• C2 podrum;
• garaža za automobil C6;
• Nadstrešnica C7.

Lokacija zgrade

Još jedan uvjet koji treba ispuniti za uživanje u objektu je lokacija nekretnine. Kupac doista mora prebivati, ili u trenutku kupnje izjaviti da želi prenijeti svoje boravište u roku od 18 mjeseci teritorija općine gdje se nalazi nekretnina.
Ako se predmetna imovina nalazi u općini koja nije zemlja u kojoj kupac boravi ili osniva svoje prebivalište, mora dokazati da je rad ili studij u spomenutoj općini.

Zahtjevi kupca

Neophodan uvjet za uživanje prve stambene naknade je da kupac nije već vlasnik, isključivo ili u zajedništvu s bračnim partnerom, imovinskih prava, užitka, korištenja i boravka na drugoj kući na području općine gdje je „nekretnine.
Nadalje, kupac mora u trenutku kupnje izjaviti da ne posjeduje imovinska prava, korištenje, uživanje ili potpuno vlasništvo na nekoj drugoj kupljenoj imovini iskorištavajući prednosti prvog olakšavanja u kući, čak i ako je u zakonskom partnerstvu.
Kako bi se zadržala dobrobit prve kuće, također je potrebno da roba kupljena u objektima ne bude prodana, donirana ili razmijenjena u sljedećih pet godina.
Međutim, može se izbjeći gubitak prava na prvi dom, ako se u roku od jedne godine od prodaje zgrade kupi s povlasticom za prvu kuću koju kupujete za drugu nekretninu koja će se koristiti kao glavno prebivalište, u ovom slučaju možete uživati ​​i kredit porez.
Moguće je izbjeći oduzimanje imovine čak i kada, u roku od jedne godine od prodaje ili od donacije, porezni obveznik kupi nekretninu koja se nalazi u stranoj zemlji ili zemljište na kojem ostvaruje ne-luksuznu zgradu koja će se koristiti kao glavno prebivalište. U tom slučaju neće biti potrebno da se zgrada dovrši, ali će biti dovoljno da se izgradi seoska kuća, uključujući perimetralne zidove i krov koji je stekao urbanu važnost.

Kućni otkup: porezni kredit

Fisco odobrava a dodatne porezne olakšice reći porezni kreditna osobu koja prodaje stambeni prostor kupljenog na temelju prve porezne olakšice za kuću i u roku od jedne godine kupi još jedan, čak i ako nije dovršen, koji ima potrebnu prvu kuću.
Inland Revenue također je naveden, s kružnim n. 12 / E od 8. travnja 2016. godine, da je porezni kredit dužan i kada porezni obveznik kupi novo stanovanje prije prodaje zgrade koja je već u vlasništvu.
Kredit odgovara na porez na registraciju ili PDV koji su plaćeni za kupnju prve prodane kuće.
Porezni kredit ne može premašiti porez koji se plaća prilikom druge kupnje i može se koristiti, prema odluci poreznog obveznika:
• smanjenje poreza na registraciju zbog nove kupnje;
• za cjelokupni iznos, umanjenje upisa, hipoteke, katastarskih poreza, naknada za nasljeđivanje i davanja na račune i pritužbe podnesene nakon datuma stjecanja kredita;
• smanjenje IRPEF-a na temelju prve porezne prijave nakon nove kupnje;
• u kompenzaciji s drugim porezima i doprinosima koji su dospjeli u trenutku plaćanja jedinice uz model F24.

Prvi zakon o kupnji kuće


Ako porezni obveznik samo djelomično koristi porezni kredit za plaćanje dospjelog poreza za djelo, on može koristiti porezni kreditpreostali iznos samo u smanjenju poreza na dohodak ili u nadoknadi, ali ne u smanjenju registra, hipoteke, katastarskih poreza, na nasljeđivanju i donacijama za djela koja su predstavljena nakon datuma stjecanja kredita.
Da biste koristili porezni kredit potrebno je da porezni obveznik očituje ovu volju u ugovoru o kupnji nove zgrade, navodeći hoće li se koristiti za odbitak od poreza za registraciju za isti akt.
Konkretno, u kupoprodajnom ugovoru, uz uobičajene izjave o posjedovanju uvjeta za prvu pomoć u kući, poseban zahtjev za naknadu i elemente potrebne za određivanje kredita:
• pojedinosti o kupovini građevine na kojoj je plaćen porez za registraciju ili PDV te iznos istog;
• postojanje zahtjeva koji su dali pravo na naknadu na dan kupnje;
• relevantne fakture, ako je PDV plaćen na prodanoj imovini;
• pojedinosti o prodaji nekretnine.

Kada nije porezni kredit?

Međutim, postoje neki slučajevi u kojima je porezni kredit nije na tome:
• ako se odnose na prethodnu kupnju Izgubio sam prednosti prvi dom;
• ako je porezni obveznik kupio prethodnu imovinu uobičajena stopatj. bez iskorištavanja prve pogodnosti za dom;
• ako je novo vlasništvo ne ispunjava uvjete prvog doma;
• ako je prodana imovina bila kupili uz prve pogodnosti za dom a druga zgrada se otkupljuje, a ne za naknadu, s potrebnim sredstvima.

Kada se gubi porezna prednost?

Proces olakšavanja u sljedećim slučajevima:
- lažne izjave u kupnji kuće;
- prodaja ili donacija nekretnine prije 5 godina od datuma kupnje, osim ako se u roku od jedne godine od donacije ili prodaje imovine neka druga imovina ne stekne, čak i besplatno, koja se koristi kao glavno prebivalište;
- nemogućnost prijenosa boravka u roku od 18 mjeseci od kupnje, u općini u kojoj se nalazi imovina.
Nakon gubitka prve kuće obvezna je subvencija platiti sve poreze plaćaju po sniženoj stopi zajedno s kamatama i jednom kazna od 30% samoga poreza.

Kupnja kuća energetske klase A i B

Dodatna pogodnost produžena do 31.12.2017. Odnosi se na kupnju stambenih jedinica, energetski razred A ili B.
Svrha objekta je poticanje prodaje nekretnina smanjivanjem opterećenja PDV-a kupcu.
Olakšavanje se sastoji od jednog IRPEF odbitak jednak 50% PDV-a koji se plaća u trenutku kupnje građevinske jedinice, mora biti podijeljen na 10 godišnjih rata i može se voditi do bruto stope poreza na dohodak.

Energetske kuće razreda A i B


U svrhu odbitka nužno je da prijenos obavlja tvrtka za izgradnju ili restrukturiranje.
Oni mogu iskoristiti olakšice i fizičke osobe, porezni obveznici IRPEF.
potrebne zahtjeve uživati ​​u olakšavanju:
• nekretnina mora biti kupljena unutar 31.12.2017.
Agencija za prihode, u cirkularu 20 / E od 18.05.2016. Godine, jasno je stavila do znanja da je za identifikaciju diskontiranih izdataka potrebno uputiti na gotovinski principstoga je važno da se plaćanje PDV-a odvija u 2016/2017.
Stoga se predujmovi plaćeni u 2015. godini ne mogu olakšati, čak i ako je tada ugovor utvrđen 2016. godine.
Možete iskoristiti odbitak za plaćeni PDV godine, pod uvjetom da je preliminarna kupnja registrirana i da je ugovor potpisan do 2017. godine, kao što je u 2016. godini bila na snazi ​​subvencija;
• imovina mora imati stambeno odredište.
U nedostatku specifičnijih može se smatrati da ne samo kupnje prve kuće, ali i kupnje namijenjene drugi dom ili iznajmljeni.
Olakšavanje se također proteže na relevantnost jedinice nekretnina, pod uvjetom da je kupljeno istodobno s stambenom jedinicom, a kupoprodajni ugovor pokazuje odgovarajuću obveznicu;
• imovina mora biti od energetski razred A ili B;
• da imovina mora biti prodana od strane građevinske tvrtke ili tvrtke za obnovu / restrukturiranje, kako bi mogla podnijeti zahtjev kupnja i prodaja PDV-a.
Zgradu mora prodati građevinska tvrtka bez taj je intervenirao posredna kupnja.
Umanjenje je također posljedica kupnje stana koji je prethodno unajmila građevinska tvrtka.
U slučaju da je imovina kupljena kao rezultat ugovora ugovor o izgradnji a ne putem prodaje, odbitak nije dospio.



Video: