Tablice i odobravanje ve─çine

Presuda Ujedinjenih odjela Kasacionog suda br. 18477 od 9. kolovoza 2019. obećava olakšavanje faza odobravanja i revizije tisućitih tablica.

Tablice i odobravanje ve─çine

Tablice od tisu─çu

Ujedinjeni odjeli Vrhovnog kasacijskog suda, s izgovorom br. 18477 od 9. kolovoza 2010Rije─Ź zavr┼íava, nadamo se, u pravnom kontrastu da je me─Ĺu onima koji rade na podru─Źju kondominijuma zasigurno najznacajnije neizvjesnosti i sporovi: referenca je na ve─çinu koja je potrebna za odobravanje tablica.

tablice

Prema Regulatorni sud, tablice, koje su, izme─Ĺu ostalog, prilog kondominijskoj uredbi, tako─Ĺer su valjano odobrene rezolucijom koja je usvojena ve─çinom, a posebno ve─çina prisutnih na sastanku koji predstavljaju najmanje pola vrijednosti zgrade, budu─çi da nije potrebna suglasnost svih suvlasnika.
─îitati motive re─Źenice ne mo┼że se slo┼żiti s obrazlo┼żenjem razvio sudac za ekstenzore.
Rezultat, ve─çinsko odobrenje za bilje┼íku, rezultat je toga niz razmatranja - na temelju postoje─çeg regulatornog sustava koji ure─Ĺuje vi┼íestambenu zgradu i povezanosti izme─Ĺu njih i koncepta legalne trgovine - ─Źija je logi─Źna posljedica privla─Źenje odobrenja tablice me─Ĺu subjektima sposobnost sastavljanja.
Vrijedi prijaviti presudne korake izgovora, koji će se, gdje je to potrebno, izmijeniti kratkim objašnjenjem.
Dugo vremena ovaj S.C. smatra da je za odobrenje ili reviziju tisu─çitih tablica potrebna suglasnost svih eta┼żnih stanova; u nedostatku ovog jednoglasnog konsenzusa, sudac ─çe postupiti po formiranju tablica na zahtjev zainteresiranih strana, ┼íto je u suprotnosti sa svim eta┼żnim stanovima (vidi u tom smislu: re─Źenica 5. lipnja 2008. br. 14951, 19. listopada 1988. br. 5686, 17. listopada 1980.) Br. 5593, 18. travnja 1978. br. 1846, 8. studenoga 1977. br. 4774, 6. o┼żujka 1967. br. 520). (Kasacijski sud, 9. kolovoza 2010., br. 18477).

tabelle millesimali

Taj je polo┼żaj bio utemeljen na uvjerenju da su tablice koje su se mogle pretvoriti u plesne tragove kategorija pravne trgovine i to─Źnije, ne odobravaju─çi svoj rodni sadr┼żaj, u takozvanim trgova─Źkim centrima.
Kasacijski sud je to smatrao odre─çi se te orijentacije da je do sporne re─Źenice nesumnjivo bila ve─çina.
Prema regulatornom sudu u odnosu na tvrdnju da je odre─Ĺivanje vrijednosti imovine svakog eta┼żnog vlasni┼ítva i njihovo izra┼żavanje u tisu─çinkama izravno regulirano zakonom, tako da ne spada u nadle┼żnost skup┼ítine, mo┼że se prigovoriti da:
a) zakon ne ure─Ĺuje konkretne metode za odre─Ĺivanje milisekundi, ve─ç samo utvr─Ĺuje da oni moraju biti izraz vrijednosti svakog plana ili dijela plana, isklju─Źuju─çi utjecaj odre─Ĺenih ─Źimbenika (─Źlanak 68. Gra─Ĺanskog zakonika) );

b) ako je odre─Ĺivanje vrijednosti pojedina─Źnih imovinskih jedinica i njihovo izra┼żavanje u tisu─çinkama efektivno regulirano zakonom, u smislu isklju─Źivanja bilo kakve diskrecijske ovlasti, ne bi se razumjelo za┼íto bi se tablice od jednog miljea nu┼żno trebale jednoglasno odobriti ili oblikovati u presudi koja ─çe se provoditi u kontradiktornosti svih stambenih zgrada, teoretski ─Źak biti u mogu─çnosti dati administratoru.

Tvrdnja da ─çe potreba za jednoglasnom suglasno┼í─çu ovisiti o ─Źinjenici da ─çe rezolucija kojom se odobrava tablice bez presedana predstavljati trgovinu u kojoj ─çe se utvrditi pravo vlasni┼ítva na pojedina─Źne jedinice nekretnina i na zajedni─Źke dijelove, suprotna je drugim ciljevima koji su navedeni u sudskoj praksi ovog SC to jest, da milisamalna tablica slu┼żi samo za precizno izra┼żavanje aritmeti─Źkih izraza ve─ç postoje─çe vrijednosne veze izme─Ĺu prava razli─Źitih kondominija, bez ikakvog utjecaja na ta prava (re─Źenica 25. sije─Źnja 1990. br. 431, 20. sije─Źnja 1977. br. 298, 3. sije─Źnja 1977. godine br. 1, u smislu da nije potrebna pisana forma za predstavljanje kondominiuma u skup┼ítini u slu─Źaju da ona ima za cilj odobravanje tisu─çljetnih tablica, kao takvo odobrenje, kao ─Źin puke priroda vrednovanja imovine prema ograni─Źenim u─Źincima uni┼ítenja vi┼íestambenih tro┼íkova, kao i opseg prava na sudjelovanje u formiranju volonterske ku─çe, vjerojatno ne─çe utjecati na stvarna prava svake osobe, vidi 28. lipnja 1979 Br. 3634)
ÔÇŁ. (I Cass. SS.UU. 9. kolovoza 2010. 18.477).

tabelle millesimali

Zbog toga nastavljam suci piazze Cavour kada, dakle, eta┼żno vlasni┼ítvo odobrava tablicu koja odre─Ĺuje vrijednost planova ili dijelova plana u skladu s kriterijima utvr─Ĺenim zakonom, ne radi ni┼íta osim prepoznavanja to─Źnosti operacija za izra─Źunavanje omjera izme─Ĺu vrijednosti udjela i vrijednosti zgrade ; Ukratko, mjerenje dionica odre─Ĺuje se na temelju posebne odredbe zakona (Cass. budu─çi. cit.).
Zna─Źajno, dakle, stol (referenca se odnosi na imovinu, ali diskurs vrijedi i za one takozvane u upotrebi, ex. oni biv┼íi ─îlanci. 1124, 1126 cc), u skladu s pravnim kriterijima za raspodjelu tro┼íkova, ni na koji na─Źin ne mo┼że konfigurirati trgovinu koja utje─Źe na vlasni┼ítvo nad eta┼żnim zemlji┼ítem jer samo potvr─Ĺuju da je odre─Ĺena milisimalna vrijednost (koja postoji po zakonu, ─Źl. prikazana u tablici je stvarna.
U tom kontekstu stoga rje┼íenje o odobravanju tabli─Źnog prikaza ne nastaje kao izravan izvor obveze doprinosa vi┼íestambene zadruge, koja je u predvi─Ĺenom zakonu, ve─ç samo kao kvantifikacijski parametar obveze, utvr─Ĺena na temelju tehni─Źke procjene; Karakteristika pravne trgovine je uskla─Ĺenost objektivne stvarnosti s voljom stranaka: akt odobravanja tablice, umjesto toga, temelji se na dokumentaciji o upoznavanju staze o toj stvarnosti, stoga nedostatak bilje┼íki o pregovaranju (I Cass. SS. UU. 9. kolovoza 2010. 18.477).

Odobrenje ve─çine tablica

Uvjerenje o ve─çinskom prihva─çanju tablica i stoga, dakle, od. T nadle┼żnosti skup┼ítine za to, kao i za razloge vezane uz prirodu tablica, mo┼że se uzeti samo iz postoje─çih regulatornih odredbi.

tabelle millesimali

U stvari, to je nagla┼íeno ako imamo na umu da su ove tablice, temeljene na ─Źl. 68 dostupno att. c.c., prilo┼żeni su kondominijskoj uredbi, koja je, prema ─Źl. 1138 Gra─Ĺanskog zakonika, odobrava skup┼ítina ve─çinom, te da ne utvr─Ĺuju pravo pojedinih eta┼żnih ku─ça na ekskluzivne vlasni─Źke jedinice, ve─ç samo vrijednost tih jedinica u odnosu na cijelu zgradu, isklju─Źivo u svrhu upravljanja eta┼żnim vlasni┼ítvom, logi─Źno je zaklju─Źiti da ove tablice moraju biti odobrene s istom ve─çinom koja je potrebna za uredbu o eta┼żama (Cass. budu─çi. cit.).
Me─Ĺutim, eta┼żno vlasni┼ítvo ne bi bilo bez za┼ítite, biti u mogu─çnosti osporiti rezoluciju ili u svakom slu─Źaju, u slu─Źaju neslaganja s kvotama od tisu─çinki prijavljenih u odobrenoj tablici, zatra┼żiti reviziju, biv┼íi umjetnost. 69 pomo─çi. att. komercijalni ┼íifra.
prakti─Źna razmi┼íljanja ove prekretnice u koncepciji tisu─çitih tablica, oni nipo┼íto nisu manji faktor. Odobrenje i revizija tablica (ponavlja se svih vrsta ve─ç postoje─çih, bit ─çe mnogo br┼że i br┼że jer je lak┼íe dobiti pristanak ve─çine nazo─Źnih na sastanku koji predstavljaju najmanje 500 tisu─çinki, a ne pristanak svih, uz o─Źitu u┼ítedu vremena i novca.



Video: