Iznajmljivanje kuće: kako radi?

U kojim slučajevima stanar može dati u najam svoj stan ili dio; koji su modaliteti predviđeni Zakonom. Pokušavamo pojasniti

Iznajmljivanje kuće: kako radi?

Podnajam: što je to?

Moguće je dati u podzakup stan? Evo kako to učiniti poštujući zakon.
Pogledajmo kako bi se trebao ponašati stanar i koji su rizici s kojima se treba suočiti.
Je li vlasnik dužan dati svoj pristanak? Na ova i druga pitanja odgovorit ćemo u nastavku.
U razdobljima ekonomske krize ili uz vrlo visoku naknadu za stanarinu, stanovanje ili njegov dio može biti nužno. Također iz drugih razloga može biti preporučljivo dati u podnajam iznajmljeno zemljište. Razmislite o dugotrajnom odmoru ili dugoj odsutnosti iz radnih razloga.
Kako bi se nadoknadili, makar samo djelomično, nastali troškovi, to može biti izvrsno rješenje za privremeno napuštanje iznajmljenog stana drugim osobama.
L 'stanar potpisuje ugovor o podzakupu u korist treće osobe (također pozvan po zakonu podnajam) koji će biti potpuno neovisan od glavnog ugovora o najmu.

Što kaže zakon o toj temi?

Građanski zakonik predviđa da ugovor o podzakupu prema članku 1594. navodi sljedeće:

Najmoprimac, osim ako nije drugačije dogovoreno, ima pravo iznajmiti iznajmljenu nekretninu, ali ne može prenijeti ugovor bez suglasnosti stanodavca. Kao pokretna stvar, podzakup mora biti odobren od strane stanodavca ili dopušten upotrebom članka 1594 Građanskog zakonika.

Čini se da je kod vrlo jasan na tu temu. dirigentosim ako nije drukčije dogovoreno, ona ima sposobnost iznajmljivanja dobara koje je primila u zakup bez pristanak vlasnika ne može ustupiti ugovor. Zakon stoga razlikuje podnajam i ustupanje najma.

Podlokacija imovine


U podzakupu nastaje drugi pravni odnos čija je sudbina povezana s glavnim zakupom. U slučaju ustupanja ugovora o zakupu, drugi subjekt umjesto toga preuzima prvobitnog najmoprimca.
U kontekstu davanja u podnajam ili davanje u podzakup, predmet se uređuje, s posebnim osvrtom na svojstvo u stambene namjene, Zakonom 431/98 da, zadržavajući na snazi ​​članak 2 Zakona 392/78, zabranjujeosim prodaje ugovora, također ukupni podnajam, ako nema pristanak zakupodavac.
Prema navedenoj zakonskoj odredbi, ako nije uključen u ugovor o najmu klauzula ovlaštenja, stanar može djelomično nekretnina koja se koristi kao dom. Pravo zakupca da u cijelosti ustupi nekretninu jednoj ili više osoba mora biti izričito navedeno u zakupu.
Ovlaštenje vlasnika ne mora se nužno odnositi na određenu osobu, jer može biti potpuno generičko.
U slučaju da stanar, iako u izostanak od klauzula U slučaju izdavanja u podnajam, ona također odlučuje dati u podnajam stan, stanodavac će imati pravo djelovati u presuda, podnošenje zahtjeva za rezolucija ugovora o najmu i podzakupu.
Prihvaćanje ovog zahtjeva od strane pravosudnog tijela uključuje:. T istjerani stanara i podstanara.
Što se tiče trajanja, podzakup će prestati na kraju glavnog najma, budući da podstanar ne može zahtijevati dulji rok. Po isteku roka, glavni zakupac će povratiti raspoloživost nekretnine.
Kao što smo rekli, stanovanje u stan može biti nužno, ali je u suprotnosti sa zakonom da se prostorije iznajmljuju isključivo u svrhu oslobađanja imovine jer je, primjerice, pronađen drugi smještaj.
Podlokacijska praksa nije imuna na rizike za one koji se odluče dati u zakup iznajmljeni stan. Zapravo, ako podstanar ne plati pristojba potrebno, bit će glavni stanar koji će ga ionako platiti, kao jedini odgovorni pred vlasnikom kuće. Isto ako oštećenje podstanara vlasništvo ili ne oslobađaju kuću na vrijeme, u slučaju da se zakup završi.
Glavni dirigent odgovor pred vlasnikom imovine, svojim vlastitim sredstvima i svojom imovinom, o bilo kakvom ponašanju korisnika pod-licence koji dokazuje da je u suprotnosti sa zakonom.
U tom smislu, međutim, odredbe Ministarske uredbe o infrastrukturama i prijevozu od 30. prosinca 2002. moraju se uzeti u obzir na temelju kojih se ona donosi zabrana od podnajam u slučaju ugovora prolazna uporaba o ugovore ugovorene s studentima Offsite.

Djelomična podlokacija

Vidjeli smo da ima podnajam kada stanar (sublist) odobri trećoj (podstanar) imovinu, prije plaćanje cijena.
Možete iznajmiti cijeli stan, iu ovom slučaju ćemo razgovarati ukupni podnajaminače se može izdati samo pod-najam dio zgrade, au ovom slučaju smo u prisutnosti jednog djelomični podzakup.
U tom slučaju će podređeni morati komunicirati stanodavcu (preporučenim pismom) ime podstanara, trajanje izdavanja u podnajam i preciznu identifikaciju sublimiranih soba.

Stan za iznajmljivanje


Za razliku od ukupnog ugovora o podzakupu, u slučaju davanja u podnajam ili više soba klauzula se ne zahtijeva u ugovoru s kojim stanodavac daje svoje odobrenje.
Dakle, djelomični podzakup, ne smije biti uključena u ugovor kao i uvijek dozvoljen moguće je.
Ako je stanodavac protiv davanja u podzakup dijela zgrade, ovo neslaganje mora biti predmet ugovornog sporazuma. Također će moći, u roku od 30 dana od obavijesti stanara, izraziti svoje odbijanje iz ozbiljnih razloga.

Prigovor stanodavca na davanje u podnajam

zakupodavac vlasnik zgrade može suprotstaviti u podnajam?
Ovdje sam tri slučaja u kojima stanodavac više ne odbija podnajam.

U kojim slučajevima stanodavac može uskratiti pristanak na podnajam?

  • stanar (ili stanar) odbija od komunicirati uvjete podzakupa;
  • uvjeti ugovora o podzakupu, u usporedbi s ugovorom o glavnom zakupu šljapkati;
  • podzakup uzrokuje a predrasuda stanodavcu kao iu slučaju promjene namjene prostora.

Možemo li čak dobiti otkaz glavnog ugovora?

Odgovor je potvrdan: neprijateljski neprijateljski u odnosu na podnajam može otkazati glavni ugovor kada:

  • dirigenta ne poštuje opravdano odbijanje stanodavca da izvrši podzakup ugovorom o podzakupu;
  • stanodavca nije bilo u znanje podzakup, ali je mogao prigovoriti da je znao. To će biti slučaj trenutno rješavanje glavnog ugovora.
    Možete zatražiti oslobađanje imovine i onima koji ga zauzimaju bez ikakvog naslova kompenzacija bilo kakvu štetu na stanaru koji je sublimirao imovinu na načine koji nisu u skladu sa zakonom.

Podstanica stanara

U kojim slučajevima vlasnik nekretnine ima izravan odnos s podstanare?

Zapravo, ne postoji ugovorni odnos između najmodavca i podstanara.
Međutim, postoje slučajevi u kojima jedan pravni odnos vlasnika i pod-vodiča se očekuje. Da vidimo kada.
Izravan odnos između dva subjekta postoji kada podstanar ne koristi prostorije na način koji je u skladu s ugovorenim korištenjem. U tom slučaju stanodavac ga može izravno kontaktirati radi poštivanja odredište utvrđene ugovorom iu odnosu na vrstu imovine.
U slučaju neplaćanje od naplate od strane glavnog zakupca, najmodavac može zadržati predmete koji pripadaju podstanaru. Na kraju glavnog ugovora stanodavac ga može zatražiti istjerani podstanara koji nije htio napustiti zgradu.
Što se tiče trajanja najma, zakonom nije određeno maksimalno trajanje. U kontekstu ugovorne autonomije stranaka, najmoprimac kojeg podnajam mora u svakom slučaju voditi računa o ugovornom isteku glavnog najma. U slučaju djelomičnog podzakupa, vlasnik mora obavijestiti vlasnika o trajanju podzakupa koji u svakom slučaju ne smije biti veći od trajanja najma u tijeku.



Video: