Kondominalne ulice, oštećenja i troškovi održavanja

Dodatna područja, kao što su parkirališta i ceste, moraju se smatrati zajedničkim vlasništvom, troškovi održavanja dijelit će se s tisućinkama.

Kondominalne ulice, oštećenja i troškovi održavanja

Strade condominiali

Nedavna odluka vrhovni sud, n. 26751 od 18. prosinca 2009. bavi se etažne ulice i šteta uzrokovane njima.
Zapravo to je uobičajeno, posebno u velikim kompleksima, ili u slučajevima kada su parkirna mjesta odvojena od višestambene zgrade, da postoje putovi unutar privatnog prostora.
To dopušta tranzit vozila i pješaka kako bi došli do apartmana ili kutija.
biće pomoćna područja i funkcionalni za uživanje u dijelovima ekskluzivne imovine moraju se smatrati zajedničkom imovinom, osim posebnih odredbi sadržanih u kupoprodajnim ugovorima ili u etažnim propisima.

Što sve to znači?To znači kao i za ostalu robu (stepenice, grijanje, dizalo) troškovi održavanja podijelit će se prema tisućinkama vlasništva ili u skladu s različitim sporazumima između svih apartmana.
Međutim, osim ekonomskih aspekata, kondominij ovog zajedničkog dijela podrazumijeva preuzimanje odgovornosti kondominijuma (tj. svi stanovi) za štetu koju može prouzročiti stvarima i ljudima.
To nije relevantno da je oštećenik stranac, ili ne, u kondominijumu.
Svi oni koji trpe štetu imat će pravo da to nadoknadi.
Biti kondomin može imati veći utjecaj nego stranac kvantifikacija štete (kako poricati da kondominij koji živi u zgradi zna bolje od drugih o uvjetima u zgradi?), ali ga ne može a priori isključiti.

Gomma danneggiata


Razmislite, da ostanete na temi cesta, do pad uzrokovan rupama ili lomljenim kamenom koji ceste čine podmuklom čest.
U tim slučajevima, nakon nastanka štete na što je odgovoran kondominium?
rečenica, citirana na početku, jasno i precizno rješava pitanje, navodeći da se etažno vlasništvo mora smatrati čuvarom zajedničkih dobara i da će kao takvo odgovoriti na štete na temeljuumjetnost. 2051 c.c.., koji glasi:
Svaka je odgovorna za štetu koju su prouzročili stvari koje ima u pritvoru, osim ako ne dokaže slučajan događaj.
To je jedno odgovornost c.d. ciljto jest, nije nužno da skrbnik (u našem slučaju kondominium) postupa iz nemara ili još gore s namjerom nanošenja štete (prijevare).
U praksi odgovarate za štete uzrokovane stvarima uvijek i svejedno uštedjeti što možemo dokazati slučajan slučaj.
Razumjeti se sjetite se iznenadnog pljuska koji je otvorio rupu u asfaltu i da upravo zbog svoje nepredvidljivosti nije napustila zgradu (a time i administratora) vrijeme da odmah intervenira kako bi popravila cestu.
To treba razjasniti ono što oštećenik mora dokazati da želi dobiti naknadu za štetu.
Na točki la vrhovni sud Bilo je vrlo jasno navodeći to koji predlaže zahtjev za naknadu štete od stvari u pritvoru, sukladno čl. 2051 cod. civ., u odnosu na uvjete ceste (u ovom slučaju oštećenja uslijed pada s motocikla), teret dokazivanja anomalnih uvjeta kolnika i njihove objektivne prikladnosti za izazivanje nesreća te vrste. provjereno (u ovom slučaju prisutnost drobljenog kamena na površini ceste).Naprotiv, odgovornost optuženika je da u hipotezi dokaže, u nemogućnosti u praksi situacije da uzrokuje nesreću, ili krivnju oštećene strane, ili druge činjenice prikladne za prekid uzročne veze između uvjeta dobra i štete. (Cass. 18. prosinca 2009. br. 26.751).
Rečeno je u praktičnijem smislu: oštećena moraju dokazati pretrpljenu štetu, kao i činjenicu da je uzrokovana kondominijim uvjetima na cestama (Takozvani uzročna veza).
Kondominiumi, da bi se oslobodili krivnje, morat će pokazati da su uvjeti ceste koji su omogućili nastanak štete nastali slučajnim događajem, tj. da to nije bio nikakav predvidljiv način.



Video: