Sigurno stubište i etažno vlasništvo: što znati

Kondominium je izvor opasnosti vezanih za postrojenja i postrojenja: adekvatno održavanje je jedino rješenje za osiguranje sigurnosti onih koji tamo žive

Sigurno stubište i etažno vlasništvo: što znati

Sigurnost zajedničkih prostora u višestambenoj zgradi

Kuća je zasigurno mjesto izvrsnosti gdje se želimo osjećati sigurno, ili barem treba biti. Vrlo često se događa da izuzetno vodimo računa o interijerima naših domova, ali malo pažnje posvećujemo izvana, pogotovo onima koji žive u stan koji je svojina stanara.
Svaki kondominij zapravo sadrži niz potencijala opasnosti onih koji žive ili rade, povezani su s biljkama, na zdravu vodu, na električne komponente koje se ne mogu zanemariti ili zanemariti.

Uobičajena etažna roba


Stoga je potrebno redovito provjeravati sve uobičajene dijelove zgrade, na primjer etažno stubište, ne samo da bi se zadovoljili zahtjevi zakona, već prije svega kako bi se zaštitili sigurnost stanova.

Uobičajena etažna imovina

zajednička dobra su dijelovi koji čine kontejnerski kontejner i od kojih stanovnici posjeduju imovinu, poštujući tisućinke vlasništva, i to:

  1. zemljište na kojem se nalazi zgrada i pripadajuća oprema;
  2. temelje, glavne zidove, stupove i potporne grede;
  3. etažna stubišta, ulazna vrata, predsoblja, anditi;
  4. arkade, dvorišta, vrtovi;
  5. pročelja;
  6. sobe za zajedničke službe, to jest portirnica, šupe za odjeću, praonice, lokalne pultove, tavan.

Ta imovina, bez obzira na njihovu upotrebu, da iznositi tijekom vremena.
Zapravo, sve zgrade, čak i ako su napravljene do savršenstva i sa izvrsnim materijalima, podložne su procesu pogoršanje ako se ne razlikuju od provjera i intervencija periodika može ugroziti učinkovitost istog i sigurnost onih koji tamo žive.
Kako bismo nam približili koncept trošenja zajedničkih dijelova, možemo se sjetiti koliko puta se ulazna vrata otvaraju i zatvaraju u jednom danu ili koliko puta se koristi stubišni prekidač. Jedino rješenje za suzbijanje prirodne degradacije građevinskih materijala i trošenja na koju je podvrgnuta građevinska konstrukcija stoga leži u ispravno i povremeno održavanje.

Koji su razlozi zbog kojih je neophodno adekvatno održavanje?

  1. mogućnost življenja u a zdravom okolinom, udoban i siguran;
  2. potrebu zadržavanja pogoršanje zašto ne postati nepopravljiva;
  3. zaštita tijekom vremena vrijednost imovine.

Nesumnjivo, elementi potrebni za to su čišćenje, na primjer čišćenje etažnih stepenica, shvaćeno kao svakodnevna aktivnost čuvanja okoliša u kojem živimo, uz stalnu kontrolu mjesta od strane Korisnici i brza intervencija od strane kompetentnog osoblja ako se pojavi potreba.

Koje su dužnosti administratora i korisnika višestambene zadruge?

Uloga korisnika je, dakle, temeljna stanari, u monitor opće stanje posjeda, pojava malih lezija ili pukotina u flasterima ili nabreklim podovima, ili propadanje ograda ili, opet, neispravnosti biljaka u zajedničkoj upotrebi.
Onaj tko ima zadatak i teret upravljanja i upravljanja zajedničkim dobrima jest administrator od stan koji je svojina stanara, On je odgovoran za provođenje svih potrebnih radnji za očuvanje zajedničkih dijelova zgrade i jamči njegovu sigurnost, posebno:

  • biljka električni i sustav uzemljenja;
  • biljka plin;
  • biljka vodaautoklav, omekšivač vode;
  • biljka odvodni kanal i podizanje;
  • biljka antifire;
  • biljka grijanje i klima uređaj;
  • sustav za evakuaciju para;
  • liftovi;
  • TV antene, satelitske antene, nadzor Video.

RAS: registar ureda kondominija

Kako bi se zadovoljile sve te regulatorne potrebe,. T RAS Registar kondominija (članak 1130 Građanskog zakonika), u kojem se prikupljaju svi podaci iz postupka otkrivanje od opasnosti i analizu potencijalnih rizika povezanih s njima.

Analiza rizika u stambenoj zgradi


RAS je koristan dokument za administratora kako bi označio tehničko stanje zajedničkih etažnih dijelova i njihovih sukladnost sa zahtjevima dokumentarni i organizacijski poredak potreban kako u zajedničkim prostorima, tako iu slučaju prisutnosti podređenih radnika, kao što je nosač, na relativnom radnom mjestu, u skladu s važećim propisima o sigurnost i higijena.
Zahvaljujući identifikaciji rizika, koje obavlja a kvalificiranog tehničara, bit će moguće planirati intervencije održavanja i identificirati postupke koji imaju za cilj uklanjanje ili zadržavanje opasnosti.

Sadržaj RAS-a

Koji su glavni dokumenti koji moraju sadržavati RAS kako bi se ispunili zakonski zahtjevi?

  1. izjava o sukladnosti kondominium sustavi, kao što su ulaz na vrata, televizija, video nadzor, protuprovalna, vodena, požarna, sanitarna, plinska adukcija, centralizirano grijanje i klimatizacija, zaštita od atmosferskih pražnjenja (ako ih ima);
  2. dokumentaciju sustavi pod tlakomkao što je centralno grijanje i autoklav;
  3. izjavu EZ-a u skladu s Direktivom o strojevima za automatska vrata;
  4. Potvrda vatrogasne brigade gdje se očekuje;
  5. potvrdu usklađenost i praktičnost izgradnje;
  6. knjižicu dizalo potvrđivanje relativnog ispitivanja s naznakom serijskog broja i periodičnih provjera;
  7. na dokumentaciju o kemijskom, fizikalnom i bakteriološkom u slučaju da postoji a rezervoar, cisterna ili zajednički cjevovod za opskrbu pitkom vodom;
  8. u slučaju da postoji vanjsko etažno područje ili vrt s ljuljačkama ili drugim igrama za djecu, pobrinite se da ugrađeni proizvodi imaju oznaku CE;
  9. u slučaju da su prisutni podređeni radnicikao i vratara, da provjeri usklađenost sa zahtjevima propisanim Zakonskom uredbom 81/08;
  10. dokumentaciju koja se odnosi na bilo kakve intervencije za procjenu ili uklanjanje azbest i svako izvanredno održavanje koje obavlja kondominij.

Kao što je gore spomenuto, ono što je prijavljeno nije iscrpan popis sve dokumentacije koja će biti uključena u RAS, stoga će za svaku pojedinačnu zgradu uvijek biti prikladna analiza specifičnih karakteristika i konteksta.

Zajednički dijelovi: što je dobro provjeriti

vertikalni otvor za stepenište

U višestambenim zgradama stepenice, s povezanim slijetanja, čine funkcionalno bitne strukture građevine i stoga padaju između dijelova koji, u odsutnosti suprotnog naslova, moraju biti pretpostavljeni zajednički u cijelostičak i ako se konkretno stavi u službu samo nekim dijelovima zgrade, svim sudionicima u etažnoj zajednici u skladu s čl. 1117, n. 1, građanski kod.

Etažno stubište

Koji su propisi za stubište?

  • rampe minimalne širine 120 cm i ograničenog i stalnog nagiba za cjelokupni razvoj stubišta;
  • odnos između direk razmjera e gaziti ljestve moraju odgovarati formuli 2alzata + gazni sloj = 62-64 cm s podnožjem od najmanje 30 cm;
  • ograda moraju imati visinu od 100 cm;
  • rukohvat mora biti postavljena na visini između 0,90 mi 1 m i najmanje 4 cm od zida;
  • početak i kraj rampe moraju biti označeni znakom na podu koji se također može vidjeti od strane slijepih, koji se nalazi 30 cm od prvog i posljednjeg koraka;
  • mogući drugi rukohvat.
    Za pružnice stepenicama i i rukohvat norma predviđa:
  • minimalna visina ograde mora biti 90 cm;
  • nijedan otvaranje promjera do 12 cm do 75 cm;
  • izbjegavajte elemente skalabilan do 65 cm;
  • maksimalna udaljenost između ruba koraka i donjeg poprečnog nosača 5 cm;
  • za stepenice s više od 5 stupnjeva pružite rukohvat od 90 cm.

Vanjska etažna područja

Sukladno Konsolidiranom zakonu o sigurnosti 81/08 i s.m.i. te u skladu sa SIA358 direktivom o ogradama i ogradama, i gradijenti koji imaju visinu veću od 1 metra moraju biti opremljeni zaštitni elementi kako bi se uklonio rizik od pada i smanjio osjećaj nesigurnosti i vrtoglavice, kao i omogućio podršku.
Konkretno, za kondominij otvorena područja, gdje postoje razlike u razini, pravilo predviđa da počevši s visine od 1 m pad je obavezan:

  • pripremiti zaštitakoji se do 1,5 m mogu sastojati i od biljaka;
  • ograde i ograde moraju imati visinu od najmanje 1 m, počevši od završenog poda;
  • maksimalni razmak između poprečnih nosača mora biti 1 cm, a ako se koristi metalna rešetka, širina očica ne smije biti veća od 4 cm, ako je perforirana ploča;
  • parapeta pune najmanje 20 cm širine moraju biti najmanje 90 cm visoke.

Električni sustav

Kondominiumi električni sustav obično koriste kondominijima za rasvjetna svjetla unutar stubišta i vanjske ako postoje, napajanje za sustav dizala i napajanje antenskog sustava.

Kondominalni električni sustav


Sukladno čl. 2 d.m. br. 37/2008 postrojenje se definira kao etažno vlasništvo počevši od točke isporuke energije od strane opskrbljivača do grana do isključivih jedinica svojine. Dobro je upamtiti da u odnosu na kondominij, jednostavna operacija sama po sebi nije indeks sigurnosti, jer može sakriti nedostatke i zamke koje se mogu označiti samo odgovarajućim kontrolama.
Najčešće situacije u smislu neadekvatnost sustava oni su u biti povezani s godine biljke, prisutnost golih žica i otvorene kazete, ne-vatrootporni kabeli i neodgovarajući dio.
Štoviše, u skladu sa sigurnosnim propisima prolazna područja poput dvorana, stepenica, hodnika i slično, one moraju biti opremljene rasvjetom koje omogućuje jasno prepoznavanje opasnosti, prepreka i same staze; podzemni pristup ili le podrumi oni moraju biti adekvatno osvijetljeni, uzimajući u obzir da su takva okruženja često vlažna, prašnjava ili slabo zaštićena te stoga zahtijevaju stupnjeve zaštite od IP45 do minimuma IP55.

Sustav uzemljenja

Prisutnost sustava uzemljenja jedna je od obveza koje zgrada ne može izbjeći.
U stambenim zgradama s električnim sustavom izgrađenim prije stupanja na snagu Zakona 46/90, ispravno podešavanje podrazumijeva izgradnju sustava uzemljenja, čak iu odsutnosti zaposlenika.

Koji su razlozi?

  1. zemaljskog sustava služi svim stanovima pri prvom proširenju ili ponovnoj izgradnji električnog sustava;
  2. štiti i od izravnog kontakta (dodirivanja žica za napajanje) i indirektnog kontakta (dodirivanje stroja koji iz nekog razloga prima napon od neizoliranog kabela);
  3. zasebne zemlje za svaki kondominij su u suprotnosti s pravilom tehnike koji osigurava jednu glavnu ekvipotencijalnu vezu za cijelu zgradu.

Prema odredbama D.P.R. br. 462 od 22. listopada 2001., dakle, obvezno je opremiti postrojenje sustavom uzemljenja i dostaviti ga periodična provjera i održavanje, dvije / pet godina ovisno o vrsti ovlaštenih tijela, kao što su ovlaštena tijela ili ASL / ARPA.

Sustav podizanja

Sustav liftova već je sam po sebi podložan povremenim provjerama i inspekcijskim pregledima od strane specijalizirane tvrtke koja provodi svoje redovno i izvanredno održavanje u skladu s Uredbom kojom se utvrđuju pravila za provedbu Direktive 2014/33 / EU o dizalima i sigurnosnim komponentama dizala.

Sustav kondominalnog dizanja


Odgovornost je korisnika da odmah obavijeste administratora i tvrtku o održavanju grešaka ili nepravilnosti.

Članci u azbestu

Prisutnost artefakata u azbest Nažalost, to je još uvijek vrlo česta stvarnost u Italiji koja karakterizira naše nekretnine. U slučajevima kada se prisutnost artefakata od azbesta javlja u odnosu na zajedničke dijelove, zakon propisuje posebne obveze. Prvo će biti potrebno identificirati i registrirati azbestne proizvode u zajedničkim prostorijama, koristeći kvalificirano osoblje.
Azbest se može prikazati u nastavku kompaktan oblik ili u krhka matrica, U prvom slučaju, materijal nije vrlo opasan jer se ne može raspadati ako se ne koristi mehaničkim alatima, stoga je difuzija mikro vlakana mnogo manje vjerojatna, a njezina prisutnost u zgradama u dobrom stanju ne izaziva nikakvu obvezu komunikacije, ali samo povremena provjera iste.
Ako je zgrada ili zgrada u stanju pogoršanje tada je vlasnik ili upravitelj obvezan obaviti inspekciju s dodatkom procjenu rizika.
Ako se utvrdi potreba za intervencijom na azbestu, treba aktivirati obvezu primjene jedne specijalizirana tvrtka upisan u Nacionalni registar menadžera okoliša.
S druge strane, ako je proizvod u rastresitom obliku, koji je vrlo opasan oblik materijala, jer se može reducirati u prah jednostavnim ručnim djelovanjem i stoga se lakše udahne, onda je na administratoru komunicirati s ASL-om nadležnost za nazočnost navedenog materijala u kondominijumu, uz kaznu novčane upravne kazne.



Video: