Etažno stubište: skupština može nametnuti etažno zemljište da ih očisti redom?

Čišćenje etažnih stepenica može se povjeriti kvalificiranoj tvrtki ili izvršiti istim kondominijima: koje su granice ovlasti skupštine?

Etažno stubište: skupština može nametnuti etažno zemljište da ih očisti redom?

Usluga čišćenja stepenica

Za čišćenje etažnih stepenica i općenitije se koriste zajednički dijelovi zgrade, obično u kondominijima koji se odnose na dodjelu usluge poduzeću.
To je uobičajeno, naprotiv, vrlo učestalo, u malim etažama, koje i apartmana više vole upravljati čišćenjem zajedničkih prostora (posebno etažnih stepenica) bez pribjegavanja vanjskim tvrtkama.
što zahtjevi mora li izvođač radova na etažnom čišćenju imati izvođača?
Koje su posljedice za izbor nelegitimni?
I opet: kako i kada može odlučiti čišćenje etažnih stepenica na dio uvjeta i kakve posljedice za slučaj nepoštivanja smjena čišćenja?

Očistite stubište u kondominijumu


U nastavku ćemo odgovoriti na ova dva zadnja pitanja; evo kratkih naznaka vanjskog skrbništva.
Zakon br. 82 iz 1994. i ministarski dekret br. 274 od 7. srpnja 1997.; ta dva regulatorna akta određuju zahtjeve onih koji žele redovito vježbati čišćenjedezinfekciju, dezinsekciju, deratizaciju ili sanitaciju, a koje se češće nazivaju tvrtkama za čišćenje.
Za ove tvrtke obvezno se upisuje u registar koji vodi Trgovinska, industrijska, obrtnička i poljoprivredna komora (C.C.I.A.A.) pokrajine u kojoj se nalazi njihovo registrirano sjedište.
Članak. 6 Zakona br. 82 iz 1994. godine kažnjava novčanom administrativnom kaznom do 1.032,91 € koje propisuju ugovoriili koristiti tvrtke za čišćenje koje nisu registrirane ili ukinute iz registra trgovačkih društava ili iz pokrajinskog registra obrtničkih poduzeća, ili čija je registracija obustavljena.
Ergo: promišljanjekondominiumski sklop ustupanje zadatka poduzeću bez provjere zahtjeva bilo bi ništavno ako tvrtka ne bi bila u redu i izlagala stambene zgrade, osim loše vjere tvrtke, navedenoj upravnoj sankciji. Kazna bi bila 100% sigurna kada je izbor tvrtke bez zahtjeva bio dobrovoljan.

Stabilno čišćenje od strane kondominijuma, razmatranje skupštine

S obzirom na ovaj opći kontekst, prijeđimo na pitanje čišćenja stubišta od strane apartmana i na najčešća pitanja

Možete li povjeriti čišćenje etažnih stepenica jednom od apartmana?

Jedno od najčešćih pitanja odnosi se na dodjelu čišćenje etažnih stepenica na jedan od kondominija, možda oduzimajući dio troškova kondominija za pruženu uslugu.

Čišćenje etažnih stepenica


Odgovaranje na ova pitanja od temeljne je važnosti za razumijevanje ako i kada može očistite etažne stepenice.
Počnimo od prvog pitanja. Odgovor ovisi o zahtjevima stanar.
Razlog: ako skupština odluči da je djelo ili a usluga na zajedničkim dijelovima mora izvršiti ili posuditi kondominij, povjeriti zadatak. To je tako ako nagrada predviđa naknadu, čak iu obliku smanjenja višekorisničkih naknada, bez obzira na to da li se daje besplatno.
Povjerite a imenovanje to znači da se mora poštivati ​​ono što je propisano zakonom n. 82 iz 1994. godine i ministarskom uredbom br. 274 od 7. srpnja 1997., pod posljedicom gore navedenih posljedica.

Čišćenje stepenica može se obaviti naizmjenično od strane Condòmini?

Različiti, ali nije lako implementirati, rješenje čišćenje stubišta stajališta.

Čišćenje stubišta s okretanjem pomoću kondoma


Na točki la vrhovni sud potvrdio je da zakon (imajući na umu načela koja su izrečena iz skupa normi diktiranih u pitanjima nadležnosti skupštine, a ne određena dispozicija) isključuje mogućnost da skupština nametne jedinstvenoj etažnoj zemlji obvezu čišćenja etažnih stepenica ili da je osigura putem vlastitog čistača, ili pak specifičnim identificiranjem. Da je takva rezolucija usvojena, bila bi radikalno ništavna, jer bi se etažno vlasništvo odlučilo za prekoračenje svojih ovlasti, čime bi se prekršila i prava pojedinog etažnog vlasništva na koje zakon ne dopušta da utječe (tako Cass. 16.485).
ergo: o montažu jednoglasno condòmini (um: svih kondominijuma ne samo prisutnih) odlučuje za čišćenje za redom, ali u tom trenutku to više nije promišljanje, već plurilateralni ugovor, tj. ne može se donijeti nikakva odluka.

Da li stambeni objekti koji čiste stepenice imaju posebne zahtjeve?

jednoglasna odluka Za potrebe čišćenja od strane turnarija kondominijima nije potrebno da iste posjeduju propisanu zakonsku regulativu za tvrtke za čišćenje.
To je zbog toga što kondominiumi ne povjeravaju uslugu, već odlučuju kako upravljati među njima stvar njihove imovine. Nikada nisam čuo da za čišćenje vlastitog doma morate biti registrirani u gospodarskoj komori!

Čišćenje etažnih stepenica, nepridržavanje smjena

Što će se dogoditi ako se odlučim za čišćenje stepenica apartmana ne poštuju smjene?
Dakle, sve ovisi o prisutnosti sankcija u tom sporazumu. Vrlo je moguće da ugovor predvidi kazne, odnosno stvarne kazne za nepoštivanje.
U odsutnosti posebne odredbe, svaki dio ugovora može djelovati sudski kako bi osporio neispunjenje i možda dobio raskid ugovora, kao i naknadu. Nije teško doći do prvog, dok se za gospodarski oporavak mora pokazati pretrpljena šteta.

Čišćenje etažnih stepenica, dobrovoljni izbor i očekivani zahtjevi

A ako u kondominijumu, a da nitko nije rekao, odlučio ili čak jednostavno tražio nešto, jedan ili više kondoma počelo je čist zajedničke dijelove?
sve dozvoljen: svatko kod kuće, čak iu zajedničkim prostorijama, može raditi što god želi. Budući da se radi o zajedničkim dijelovima, bit će potrebno djelovati na način da se ne stvara šteta ili opasnost za iste zajedničke dijelove ili za druge etažne objekte (članak 1102. Građanskog zakonika), ali s obzirom na ta ograničenja, pojedinačna inicijativa nije ograničena.
stanar koji odluči dati stepenicama ravnu liniju ne smije imati nijedan od propisanih uvjeta propisanih zakonom n. 82 iz 1994. godine i provedbenom uredbom: čisti vlastitu kuću i za to nema potrebe za odobrenjem. Ponavlja se: samo zdrav razum da bi se izbjeglo da aktivnost nanosi štetu drugima (npr. Da stavi znak "mokar pod", itd.).



Video: