Frakcioniranje i unifikacija su izvanredno odr┼żavanje

Talijanska uredba o deblokadi izmijenila je i dopunila nacionalnu definiciju izvanrednog odr┼żavanja uklju─Źivanjem i razdvajanja i spajanja.

Frakcioniranje i unifikacija su izvanredno odr┼żavanje

Definicija izvanrednog odr┼żavanja

frakcioniranje i unifikacija

Zakon o dekretu 133/2014 (tzv Sbocca Italija) uvela va┼żnu promjenu u definiciju izvanredno odr┼żavanje koji se pojavljuje u ─Źlanku 3. stavku 1. to─Źki b) Konsolidiranog zakona o gradnji, to jest D.P.R. 380/2001. Ova promjena posebno uklju─Źuje intervencije frakcioniranje ili konsolidacija nekretnina.
Citiram definicija izvanrednog odr┼żavanja kao ┼íto je bilo do stupanja na snagu Sblocca Italia: [zna─Źi izvanredno odr┼żavanje] radove i preinake potrebne za obnovu i zamjenu ─Źak i konstrukcijskih dijelova zgrada, kao i za realizaciju i integraciju sanitarnih i tehnolo┼íkih usluga, pod uvjetom da ne mijenjaju koli─Źine i povr┼íine pojedinih gra─Ĺevinskih jedinica i da ne dovode do promjena u destinacijama kori┼ítenja.

regije

U definiciji su izvijestili da intervencije podjele i spajanja nekretnina nisu pale jer su mijenjale koli─Źine i povr┼íine pojedinih jedinica nekretnina.
Stoga su te intervencije bile kvalificirane kao obnova zgrada.
Ili, to─Źnije, to je bio slu─Źaj u ve─çini regija, budu─çi da su neke od njih (kao ┼íto su Lombardija, Veneto, au nekim slu─Źajevima i Emilia Romagna), koje su imale ovlasti dodijeljene regijama u gra─Ĺevinskom sektoru, ve─ç donijele zakone na njihovom teritoriju umetanjem cijepanja i ujedinjenja u intervencijama izvanrednog odr┼żavanja.
Razlike izme─Ĺu regija stvorile su nedostatak homogenosti na nacionalnom teritoriju. U nekim od njih cijepanje i spajanje spadalo je u kategoriju izvanrednog odr┼żavanja, u┼żivaju─çi pojednostavljenu birokratsku proceduru, dok su u svim drugima iste intervencije klasificirane kao obnova zgrada, ┼íto podrazumijeva slo┼żeniji i skuplji postupak odobravanja jer je uklju─Źen pla─çanje gra─Ĺevinske naknade (tro┼íkovi izgradnje + tro┼íkovi primarne i sekundarne urbanizacije).
Talijanski dekret Sblocca na sre─çu je rije┼íio nehomogenost teritorija koja uklju─Źuje intervencije podjele i objedinjavanja jedinica nekretnina u definiciju izvanrednog odr┼żavanja na nacionalnoj razini.
Citiram sada definicija izvanrednog odr┼żavanja kao i nove izmjene: [za izvanredno odr┼żavanje] radove i izmjene potrebne za obnovu i zamjenu ─Źak i konstrukcijskih dijelova zgrada, kao i za realizaciju i integriranje sanitarnih i tehnolo┼íkih usluga, pod uvjetom da ne mijenjaju ukupnu koli─Źinu zgrada i da ne uklju─Źuju promjene namijenjene uporabe; u sklopu izvanrednih intervencija odr┼żavanja uklju─Źene su i one koje se sastoje od podjele ili ujedinjenja jedinica nekretnina s izvo─Ĺenjem radova ─Źak i ako uklju─Źuju promjenu povr┼íina pojedinih stambenih jedinica kao i gradskog optere─çenja pod uvjetom da se ukupni volumen zgrada ne modificira i odr┼żava izvornu namjeravanu uporabu.

┼áto uklju─Źuje uklju─Źivanje podjele i spajanja u definiciju izvanrednog odr┼żavanja?

Neke posljedice ove promjene ve─ç su spomenute u talijanskoj uredbi o deblokadi. Prije svega jedan pojednostavljenje postupaka izgradnje, Vi┼íe nije potrebno imati gra─Ĺevinsku dozvolu, ve─ç pojednostavljenu gra─Ĺevinsku praksu, kao ┼íto je Scia ili Cil, ovisno o tome ┼íto pojedine regije osiguravaju za izvanredno odr┼żavanje.
Jo┼í jedna posljedica je smanjenje tro┼íkova napla─çuje se od vlasnika. Podjela i konsolidacija (pod uvjetom da se radovi ne odnose na strukturalne dijelove zgrade) platit ─çe naknadu za izgradnju koja ─çe biti srazmjerna utjecaju samo urbanisti─Źkih radova. U praksi, manje poreza nego prije na gra─Ĺevinskoj praksi.

frakcioniraju─ça vila

Pojednostavljenje i smanjenje tereta olak┼íat ─çe ┼żivot onima koji su prodali ─Źetverosobne stanove i vile i ne mogu na─çi kupce. U posljednjih nekoliko godina, tr┼żi┼íte za ove vrste domova dramati─Źno je palo, dok je tr┼żi┼íte s dvije spava─çe sobe bolje pre┼żivjelo. Ako ne mo┼żete prodati ─Źetverosobni stan ili vilu, onda bi moglo biti korisno podijeliti nekretninu na manje i lak┼íe prodane apartmane.
Rekli smo da izmjena zakonodavstva koja je svojstvena podjeli i spajanju svakako donosi prednost vlasnicima. U nekim slu─Źajevima, me─Ĺutim, postoje i neki nedostaci te se odnose na primjenuPDV ako podjela ili spajanje zahtijevaju gra─Ĺevinske radove.
Prije izmjene zakona, ove intervencije (kao obnova zgrada) imale su 10% diskontiranog PDV-a na sve. Radi se o tome izvanredno odr┼żavanje10% subvencioniranog PDV-a i dalje se primjenjuje, ali uz neke iznimke.

izvanredno odr┼żavanje

Ako ista tvrtka isporu─Źuje i stavlja materijale, PDV je uvijek 10% na sve.
Ako materijale i instalacije fakturiraju razli─Źita poduze─ça, PDV na materijale iznosi 22%, a 10% na instalaciju.
Da bi se zakomplicirale stvari, tada se postavlja tzv robe zna─Źajne vrijednosti (dizala i dizalice, rasvjetna tijela, kotlovi, video interfoni, klima ure─Ĺaji, vodovodne instalacije i sigurnosni sustavi), koji u slu─Źaju izvanrednog odr┼żavanja zahtijevaju primjenu PDV-a na odre─Ĺeni na─Źin. Za daljnje informacije o tome, preporu─Źujem ─Źitanje ─Źlanka Roba zna─Źajne vrijednosti, gdje ─çete na─çi neke va┼żne informacije.
Suo─Źeni s mogu─çim pove─çanjem PDV-a na nekim gra─Ĺevinskim radovima, ipak mo┼żemo ustvrditi da modifikacija zakonodavstva o podjeli i spajanju svakako dovodi do pobolj┼íanja: homogenost na nacionalnom teritoriju, pojednostavljenje postupaka i smanjenje naknada za gra─Ĺevinsku praksu, U ve─çini slu─Źajeva mogu─çe pove─çanje PDV-a na gra─Ĺevinske radove o kojima smo govorili ne prelazi u┼ítede koje se ostvaruju na naplatama.
Dakle, u cjelini, mo┼że se prona─çi ekonomska prednost za vlasnike.



Video: