Podijelite nekretninu na ulaganje

Kupnja velike imovine podijeliti u dvije jedinice, može biti izvrsna investicija u gospodarstvo: neka je vidjeti što aspekte procijeniti prije nego što nastavite.

Podijelite nekretninu na ulaganje

Kupite nekretninu za podjelu

Unatoč gospodarskoj krizi, znakovi su također u posljednjih nekoliko godina u opadanju tržište nekretnina, u ovom sektoru postoji segment s pozitivnim trendom, tj. kupovinom velikih nekretnina, koji će ih ulagati razdvajanjem.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile da frazionare

Doista, veliki stanovi, s određenim karakteristikama, mogu biti kupljeni, obnovljeni i podijeljeni u dvije jedinice nekretnina, da bi se zatim prodale ili dale u zakup, čime bi se ostvario ekonomski prihod.
Trend je zabilježen u istrazi koja pokazuje da je, s obzirom na ukupni pad prodaje, segment koji je pogođen ovom vrstom intervencija zapravo u porastu.
To je zbog činjenice da se stanovi velikih veličina, u odnosu na manje, koji se također nalaze u istoj zgradi, cijene po prosječnoj nižoj cijeni.
Kupite za dijeljenje, tako da može biti izvrsna investicija iz dva razloga:
- Mogu biti dva manja apartmana iznajmljen po cijeni koja će rezultirati, sveukupno, višom od onoga što se može postići iznajmljivanjem jednog velikog stana;
- Možeš odlučiti živjeti u jednom od ta dva stana i iznajmljuju drugi, te se tako, uz stanarinu, vraćaju troškovi za obnovu.
Očito je da kupac mora biti u stanju izdržati određeno početno ulaganje, koje se sastoji od kupnje velikog stana i potrebnih troškova za njegovu podjelu.
Dakle, da vidimo, koji su aspekti za procjenu ako želite napraviti investiciju ovog tipa.

Odaberite svojstvo za razdvajanje

Sa stajališta projekta važno je unaprijed procijeniti mogućnost podjele zgrade na dvije zasebne cjeline, za koje je potrebno pažljivo pratiti ustrojstvo i njegova biljka.
S tim u vezi, u primjeru ilustriramo slučaj zgrade od oko 140 četvornih metara koja se, uz nekoliko građevinskih radova, može podijeliti u dva neovisna stana.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile frazionato

Svaki apartman mora imati prvi ulaz različita, uz a kupaonica neovisno, i sigurno će biti potrebno stvoriti novu kuhanje u jednoj od dvije jedinice koja će rezultirati nečuvanim.
U slučaju zgrade u višestambenoj zgradi, dakle, za drugi unos bit će potrebno zatražiti suglasnost višestambene upravedok za kupaonicu i kuhinju morate pažljivo provjeriti položaj ispušnih plinova.
U ilustriranom primjeru, imate veliko slijetanje, na kojem možete otvoriti drugi ulaz, kupaonice su već dvije, postavljene tako da padaju u svaki od dva apartmana, dok će biti potrebno napraviti novu kuhinju.

Cijepanje nekretnina i etažno vlasništvo

prije kupiti nekretninu da bi se podijelili u višestambenu zgradu, neophodno je provjeriti je li uređenje kondominija vi to ne zabranite izričito.
Kada se ta mogućnost utvrdi, moći će se nastaviti s izvođenjem intervencije vodeći računa da se to ne učini nema promjene zajedničkih dijelova i ne krše prava trećih strana.
Suočeni s potrebom da se stvori drugi ulaz, bez uplitanja u zajedničko slijetanje, na primjer, često se koristi dizajn dizajn da se dva vrata unutar starog stana, stvarajućipredsoblje koji ne utječe na zajedničke prostore.
Nadalje, nakon podjele bit će potrebno osigurati jedan modifikacija tablica.

Dozvole za dijeljenje imovine

Frazionare un immobile per investire: progetto

Tko namjerava podijeliti nekretninu, mora zatražiti dopuštenje od Općine. Za to je potrebno provjeriti lokalno zakonodavstvo, a posebice P.R.G, i Građevinski propisi.
Doista, ostvarenje dvije jedinice nekretnina umjesto jednog povećava urbano opterećenje zgrade, a to ne dopuštaju svi lokalni propisi. Ako je tako, morat ćete platiti za one povezane koncesijske naknade i prava.
Stoga je korisno, prije kupnje, osloniti se na arhitekta koji provjerava izvedivost intervencije.
Nakon što se to utvrdi, on će moći nastaviti s definicijom projekta i predstaviti potrebne kvalifikacije: jedna će biti potrebna S.C.I.A, ili starica D.I.A., što je još uvijek potrebno u mnogim općinama.
Nakon završetka radova, a prije podnošenja potrebne dokumentacije za završetak rada u uredu jedinstvene zgrade Općine, bit će potrebno nastaviti s radomkatastarsko ažuriranje.
Budući da je podijeljen, bit će potrebno suzbiti podređenog koji identificira staru stambenu jedinicu i čine dva nova podređena.
Nakon toga bit će potrebno nastaviti sa zahtjevom potvrda o praktičnosti za dva nova apartmana.

Cijepanje nekretnina i hipoteka

Ako je nekretnina kupljena putem hipoteke i namjeravate prodati jedan od dva nova stana, morate obavijestiti banku, koja će morati nastaviti preračunavanje povezanih hipoteka i, paralelno, moramo odrediti a notarsko djelo, koja potvrđuje izmjenu zajma.



Video: