Du─çan

Jedinica urbanih nekretnina nazvana je trgovina. Glavne zna─Źajke u svjetlu postoje─çeg zakonodavstva.

Du─çan

du─çan

U tehni─Źkom rje─Źniku definiramo trgovinu kao jedinicu nekretnina namijenjenu trgova─Źkoj djelatnosti, uz veleprodaju ili maloprodaju i, djelomi─Źno marginalno, upravnoj uslu┼żnoj djelatnosti. Jedinica, propisana zakonom o zahodima, mo┼że se opremiti dodatnim aparatima.

Iz a tehni─Źko-pravno gledi┼íte, ─Źinjenica da se nekretnina mo┼że pripisati kategoriji trgovine zahtijeva neke specifikacije:

a) kako ova katalogizacija stupa u vezu s katastarskim zakonodavstvom;


b) koje su granice koje jedinica nekretnina namijenjena trgovini mo┼że imati u odnosu na njegove strukturne karakteristike ili ako se nalazi u vi┼íestambenoj zgradi;


c) koje se zakonodavstvo primjenjuje u slu─Źaju zakupa iste.


Trgovina i zemljišna knjiga

Na katastarskoj razini trgovina ulazi u kategoriju C / 1 namijenjene upravo trgovinama i trgovinama.

Ovaj tip katastarske kategorije ima jedan osobitost u odnosu na sustav izra─Źuna najamnine nekretnina namijenjenih domu i uredu: to jest na temelju kvadratnog metra, a ne na katastarskom odjeljku.

Premaumjetnost. 49 d.p.r. br. 1142/49u stvari:

Za mjerenje konzistentnosti nekretnina s uobi─Źajenim kori┼ítenjem u trgovinama, trgovinama, skladi┼ítima, skladi┼ítima, radionicama za umjetnost i obrt, ┼ítalama, ┼ítalama, gara┼żama, dvoranama, ┼íupama i sli─Źno, kvadratni metar se smatra obi─Źnim elementom. Konzistentnost se izra─Źunava zbrajanjem slobodnih povr┼íina prostora koji su dio jedinice nekretnina.

du─çan

kategorija naknadno se dijeli na klase.

Kako je uspostavljena uumjetnost. 7 d.p.r. upravo spomenuto:

Klasifikacija se sastoji od podjele svake kategorije na onoliko klasa koliko ima znatno razli─Źitih stupnjeva odgovaraju─çeg dohodovnog kapaciteta, uzimaju─çi u obzir uvjete koji utje─Źu na relativni katastarski prihod, koji se odnosi na jedinicu konzistentnosti izra─Źunatu u skladu s normama umjetnosti. 45 i sljede─çe.


Kada se odredi broj razreda u kojima se svaka kategorija mora podijeliti, provodi se identifikacija i identifikacija odre─Ĺenog broja standardnih jedinica koje su prikladne za svaku klasu predstavljati prosje─Źnu vrijednost nekretnina koje moraju biti uklju─Źene
.

─îlanci 61. do 64. istog dekreta predsjednika Republike ure─Ĺuju izvr┼íne modalitete tzv. katastarske klasifikacije.

Trgova─Źki i op─çinski i eta┼żni propisi

┼áto se ti─Źe pitanja koja se odnose na strukturnu prilagodbu trgovine, le ograni─Źenja mo┼że se uspostaviti do op─çinske propise koji se odnose na obavljanje komercijalnih aktivnosti ili javne higijene.

Zapravo, neki su ─Źesto potrebni fizi─Źke zahtjeve objekata namijenjenih komercijalnoj djelatnosti (npr. lokalna amplituda, izravan pristup javnoj ulici, itd.) tako da se mogu obavljati posebne trgovine.

du─çan

┼áto se ti─Źe, kona─Źno, pitanja koja se odnose na lokaciju trgovine u stambenoj zgradi ┼íto se mo┼że regulirati je:

a) prikaz znakova


b) vrstu djelatnosti
.

u prvi slu─Źaj je stvar koja se zasniva na dekorumu zgrade, le ograni─Źenja (npr. prethodna komunikacija s administratorom, ograni─Źenja veli─Źine znaka, itd.) tako─Ĺer mogu biti sadr┼żani u jednom kondominium regulacija porijekla monta┼że, koji je usvojen ve─çinom kondominijuma.

vrsta aktivnostis druge strane, to mo┼że biti ograni─Źeno propis ugovornog podrijetla uvr┼ítene u javne registre nekretnina ili ih kupac redovito prihva─ça.

U tim slu─Źajevima, me─Ĺutim, kao ┼íto je nagla┼íeno u sudskoj praksi zabrane i ograni─Źenja odredi┼íta jedinica nekretnina ekskluzivnog vlasni┼ítva nad pojedinim eta┼żnim zemlji┼ítima, kao ┼íto su ograni─Źenja odre─Ĺenog odredi┼íta i zabrana promjene izvornog odredi┼íta, stavljena uz uredbu o eta┼żnom vlasni┼ítvu koju je pripremio prvobitni vlasnik i koja je prihva─çena s ugovorom 'kupnja, mora proizlaziti iz jasne i izri─Źito izra┼żene namjere u djelu ili iz po┼żeljne volje, me─Ĺutim, nedvosmisleno iz samog akta, i zasigurno nije dovoljno, u tu svrhu, samo navo─Ĺenje odre─Ĺenog trenutnog odredi┼íta samih jedinica nekretnina, kao volja usmjerena na ograni─Źavanje sposobnosti koje su inherentne isklju─Źivo vlasni┼ítvu pojedinih eta┼żnih ku─ça. Gore navedene zabrane i ograni─Źenja mogu se formulirati u uredbi navo─Ĺenjem zabranjenih aktivnosti (u ovom slu─Źaju, kako bi se utvrdilo je li odre─Ĺeno odredi┼íte zabranjeno ili ograni─Źeno, dovoljno je provjeriti je li odredi┼íte uklju─Źeno u popis) i pozivanjem na predrasude koje se namjeravaju izbje─çi (u ovom drugom slu─Źaju, dakako, za gore spomenutu svrhu, potrebno je utvrditi konkretnu prikladnost spornog odredi┼íta da proizvede neugodnosti koje su se trebale izbje─çi) (Kasacijska, br. 1560) 1995, Cass., Br. 9564 od 1997, Cass., Br. 11126 od 1994) (I Cass. 18. rujna 2009. 20.237).

Staviti s a primjer, mora biti jasno da trgovina ne mo┼że ugostiti posao vo─ça i povr─ça.

Trgovina i zakup

┼áto se ti─Źe komercijalne djelatnosti, mo┼że se dogoditi da je ista ne provodi se u prostorijama u vlasni┼ítvu trgovca, ve─ç se iznajmljuje jedan od njih.

U ovom slu─Źaju, pored toga civilni kod, mjerodavno pravo je br. 392 od 1978 (─îlanci. 27 i ss.).

Koja su glavna obilje┼żja ovog zakonodavstva?

Trajanje ugovora: 6 + 6 (godina) s mogu─çno┼í─çu raskida prvog isteka samo ako su ispunjeni odre─Ĺeni uvjeti.

Uskla─Ĺivanje naknade, samo ako je to izri─Źito predvi─Ĺeno ugovorom, najvi┼íe do 75% indeksa cijena koje je zabilje┼żio ISTAT.

Pla─çanje od strane vlasnika trgovine trgovcu za naknadu za gubitak dobre volje jednako 18 mjeseci u slu─Źaju raskida, povla─Źenja ili prekida koji se ne mo┼że pripisati stanaru.


adv. Alessandro Gallucci



Video: