Kuće u nizu, kondominij ili ne?

Što se tiče kuća u nizu, nema sumnje da mogu ići konfigurirati kondominij, gdje isti imaju zajedničke međusobne udjele.

Kuće u nizu, kondominij ili ne?

Kuće u nizu i etažna pravila

Villette

Skup kuće u nizu može li se smatrati kondominiumom? Odgovor je svakako pozitivan, danas, zahvaljujući zakonu Republike Hrvatske kondominijsku reformu koja je proširila primjenu kondominiumskih pravila i na tzv. horizontalna kondominija (usp. umjetnost. 1117-bis komercijalni šifra.).
Za sve uzroke koji su se pojavili pred zakonom n. 220/2012 (i ima ih mnogo) još uvijek vrijedi ono što je rečeno u sudskoj praksi, pa se čini korisnim dati prikaz jednog od najnovijih presude o terasastim kućama i horizontalni kondomij.
vlasnika kuće postavljen unutar stambenog kompleksa u turističkom naselju zatražio je od općine da odobri privremeni istovar otpadne vode iz svog doma u postojećem postrojenju, koji se sastoji od spremnika tipa Imhoff i vodonepropusnog spremnika armiranog betona.,
Općina je odbila odobrenje s motivom da je vila umetnuta u a jedinstveni stambeni kompleks znatnog teritorijalnog proširenja; kao posljedica toga, vlasnik je prigovorio odbijanju pred TAR-om, a zatim pred Državnim vijećem. Odluka o odbijanju žalbe izdana je 31. srpnja 2014. (rečenica n. 4043/2014).
Kadasamostalna kuća je li dio stambenog kompleksa?
Sve se vrti oko odgovora na pitanje je li kuća podnositelja zahtjeva bila dio jedne, mnogo veće strukture, koju je dao stambeni kompleks, ili ne.
Razlog tome je što regionalna uredba (Uredba o regiji Puglia br. 1 iz 1988.), koja regulira ispuštanja novih civilnih naselja koja se ne isporučuju u javnoj kanalizaciji, dopušta korištenje sustava za pročišćavanje koji podnositelj zahtjeva zahtijeva samo u slučaju civilnih naselja konzistencije manje od 50 soba ili 5.000 kubičnih metara i koja u svakom slučaju ima broj stanovnika manji ili jednak 50 jedinica; urediti za slučajeve s većim brojem stanovnika poštivanje discipline utvrđene za ispuštanje javnih kanalizacijskih kanala.

Kuće u nizu

administrativno poricanje i onda je sudsko odbijanje utemeljeno, dakle, na pozitivnom odgovoru na to pitanje: u stvari, to je navedeno u rečenici, jer je to područje omeđeno neprekidnom ogradom i vratima (koja stoga ograničava pristup samo vlasnicima) i strukturirana na jedinstven način s unutarnjim cestama i drvećem od vrha.
Kada je samostalna kuća dio stan koji je svojina stanara?
Ali na to je dodan mirno razmatranje onaj kondominijuma koji se sigurno liječi; u stvari, rečenica podsjeća na dobro poznatu odluku br. 8066/2005 kojom je Kasacijski sud izričito izrazio koncept horizontalnog kondominija. U stvari, to je navedeno u rečenici u komentaru, tu je i etažno vlasništvo u slučaju sažetaka sastavljenih od nekoliko neovisnih zgrada, ali da jesu [...] karakterizira odnos potrebnog pribora koji ih povezuje s pojedinačnim pojedinačnim svojstvima, od kojih omogućuju samu egzistenciju ili uporabu, kao na primjer [...] .], unutarnje cestovne mreže, vodovodne ili energetske usluge stambenih kompleksa: zbog toga, u takvim slučajevima, hipoteza prema čl. 1117 bakalara. CIV. i 62 disp. att. bakalar. CIV. (Građanska kasacija, Odjeljak II, 18. travnja 2005. br. 8066).

Pribor za zajedničke dijelove

Ukratko, kao što je sada stečeno, to ne može biti smjer u kojem se zgrada razvija, vertikalno ili horizontalno, kako bi se utvrdilo je li to kondominij, ali u biti prisutnost zajedničkih dijelova sukladno čl. 1117: zapravo čak i horizontalno susjedne tvorničke zgrade (posebno kuće u nizu) mogu biti opremljene nosivim konstrukcijama i zajedničkim bitnim biljkama, kao što su one navedene u čl. 1117 bakalara. međutim, kao primjer i uz rezervu ako suprotno nije naslov. Osim toga, čak iu odsutnosti takve bliske strukturne, materijalne i funkcionalne veze, hipoteza o condominialità ne može se isključiti, čak ni za skup zgrada samostalan.
Dobiva se iz struke. 61 i 62 disp. att. bakalar. civ., koji dopuštaju raspad kondominijuma u slučaju skupina zgrada [...] može se podijeliti na dijelove koji imaju karakteristike autonomnih zgrada, čak i kada neke stvari navedene u članku 1117.: iz čega se zaključuje da ustav podrijetla kondominijuma odvojenih zgrada, koje imaju zajedničke samo neke elemente, ili prostorije, ili usluge, ili etažne objekte (Cass. br. 8066/2005).
L 'dopunski spomenuto u rečenici u komentaru upravo je taj odnos između općeg dobra i dobra pojedinačne imovine stavljen u temelj primjene pravila o etažnom vlasništvu; značenje je oboje i iznad svega funkcionalni kriterij koji je materijalni kriterij.
Među mnogima vidi rečenicu 27145/2007 kojom je Sud dobro definirao koncepte funkcionalne veze i materijalne veze: Da bi radila, sukladno čl. 1117 Građanskog zakonika, tzv. Kondominijalno pravo, mora postojati odnos pomoćne prirode između robe, postrojenja ili zajedničkih službi i zgrade u zajedništvu, kao i funkcionalna veza između prve i isključive jedinice vlasništva.
Stoga, ako zbog svojih funkcionalnih i strukturalnih karakteristika dobro služi uživanju pojedinih dijelova zajedničke zgrade, pretpostavlja se - bez obzira na to da li je stvar ili je mogu koristiti svi etažni vlasnici ili samo neki oni - nužno suvlasništvo nad svim etažnim stanovima [...].
Među uobičajene stvari i planove ili dijelove plana kao i gore spomenuta funkcionalna veza, može postojati i materijalna povezanost koja čini prvo neraskidivo povezano s potonjim i bitno je za samu egzistenciju ili za njihovo korištenje, od kojih zajednička dobra (zidovi, stupovi, nosači), krovovi, temelji, fasade, itd.) ne mogu se razdvojiti.



Video: