Prvi home foreclosure: kada je moguće?

Je li prva kuća neosvojiva? Samo ispred prihoda i uz određene uvjete propisane zakonom. Mogući privitak drugim vjerovnicima.

Prvi home foreclosure: kada je moguće?

Stavljanje na tržište nekretnina

Nažalost, može se dogoditi da se ne mogu nositi s dugovima i da im prijeti prisilna eksproprijacija. Ako se bojite izgubiti svoj dom zbog čina ovrha dobro je znati kretati se, znati svoja prava i zaštitu koju nudi zakon.
Stoga je legitimno pitati možete li iskoristiti prvi dom.
Ako je tako, u kojim granicama? Kada i kako izbjeći foreclosure?
Pokušavamo odgovoriti na ova pitanja, navodeći, prije svega, da će odgovori biti različiti ovisno o tome je li vjerovnik porezni ured ili privatna osoba, kao što je banka ili član obitelji (mislite na bivšeg supružnika).

Prvo isključenje iz kuće


L 'prisilna eksproprijacija može ga aktivirati i višestruki upravitelj koji traži plaćanje etažnih pristojbi ili drugi vjerovnik koji je osvojio suđenje i ima pravo na isplatu neplaćenog iznosa novca.

Prva kućna impobnost pred poreznim vlastima

Prije nego što uđemo u središte rasprave, najprije objašnjavamo što je isključenje s tržišta.
Foreclosure je čin kojimeksproprijacija prisiljeni zgrade koja će vjerovniku omogućiti da proda imovinu dužnika e sastati njegov kredit od prihoda od prodaje.
Opcenito, zakon ne postavlja ogranicenja za iskljucivanje nekretnine. U nastavku ćemo ilustrirati slučajeve u kojima je prvi dom neprihvatljiv i pod kojim uvjetima.
Počnimo s činjenicom: nije točno reći da se prva kuća ne može zatvoriti!
Prva kuća, u stvari, nije može biti zatvoreno samo ispred porez i ako jestsamo nepokretan u vlasništvu dužnika. Isto se ne može reći za druge vjerovnike koji mogu, kako bi zadovoljili svoje zahtjeve, oduzeti kuću i staviti je na prodaju sudskom aukcijom. Detaljnije objašnjavamo pitanje.
prvi dom ne može biti uznemirenaAgent za prikupljanje, ili Equitalia do 1. srpnja 2017., Inland Revenue nakon 1. srpnja prošle godine.
Stoga zabrana postoji za i porezni dugovi, kada porezni obveznik ne plaća porezne obveze ili porezne procjene od strane Inland Revenue ili INPS.
Dobro je odmah razjasniti temeljni aspekt; prva kuća ne bi se trebala smatrati prvom kućom koju je platio porezni obveznik u općini u kojoj se nalazi. To nije smisao prvog kućnog izraza za porezne povlastice tijekom faze kupnje.
Kako bi prvi dom mogu biti zaštićeni od sudskih postupaka od strane poreznih vlasti i jedini, Stoga ne smije biti druge ili treće kuće.
U tom slučaju, zabrana prisilnog isključenja od strane agenta za naplatu bi nestala.
Nepogrešivost prve, odnosno jedine kuće, uvedena je u naš sustav s dekret učiniti 69/2013, izmijenjen i dopunjen zakonima od 9. kolovoza 2013., br. 98.
Uredbom, člankom 52. stavkom 1. točkom g) izmijenjen je članak 76. stavak 1. Zakona o zaštiti svjedoka. 602/1973 (Odredbe o naplati poreza na dohodak) koje tako glasi:

Ne dovodeći u pitanje pravo na intervenciju u skladu s člankom 499. Zakona o parničnom postupku, agent za naplatu će: a) ne nastaviti s eksproprijacijom ako jedina imovina u vlasništvu dužnika, osim luksuznog smještaja karakteristike utvrđene Ministarskom uredbom o javnim radovima 2. kolovoza 1969., objavljenoj u Službenom glasniku br. 218 od 27. kolovoza 1969. godine, au svakom slučaju zgrada klasificiranih u katastarske kategorije A / 8 i A / 9, i 'koje se koristi za stambenu uporabu i istog prebivališta postoji članak 76. stavak 1. D.P.R. 602/1973

Da porezne vlasti ne bi mogle oduzeti kuću dužnika, nužno je da postoje sljedeći uvjeti:
- radi se o tomesamo nepokretan jer dužnik ne smije imati registrirana druga imanja ili jedinice imovine (suvlasništvo);
- u ovoj zgradi dužnik mora imati obveznika poreza fiksni svoje prebivalište, Ako nekretnini date u najam i odete živjeti negdje drugdje, porezne vlasti mogu oduzeti kuću;
- nije mora biti kuća od luksuz (dakle ne mora biti vila, dvorac ili palača eminentne umjetničke ili povijesne vrijednosti);
- mora biti svojstvo koje se koristi kao civilno stanovanje; ako se isključivo vlasništvo dužnika koristi kao ured, on se može priložiti.
Moramo biti oprezni jer zakon ne govori o kućama, nego o kućama svojstvo, Iz toga slijedi da ako posjedujete jednu kuća i od poljoprivredno zemljište čak i mala, kuća više neće biti zaštićena, a porezna uprava može oboje zauzeti. Stoga, ako imate više od jedne imovine (čak i ako je primljena kao poklon ili kao sukcesija), agent za naplatu moći će ih sve oduzeti.
Druga tema odnosi se na predmete poput garaža, garaža ili podruma. Čak i ako imaju samostalno slaganje, imovina se još uvijek može smatrati jedinstvenom.
U zaključku, ako imaju druga imanja ili žive u unajmljenoj kući ili ako se imovina koristi za uredsku uporabu, zabrana prisilnog zatvaranja pred poreznim vlastima će nestati.

Prvo mjesto uočljivosti


Međutim, čak i ako je prva kuća uznemirena zbog nedostatka nekih od potrebnih uvjeta, zakon postavlja ograničenja poreznim vlastima u korist poreznog obveznika u teškoćama.
Prvo, za zatvaranje kuće nužno je da se registrira vjerovnik Fisca hipoteka na imovinu. Štoviše, od registracije hipoteke moraju proći najmanje 6 mjeseci za početak postupka prisilno izvršenje.
Registracija hipoteke može se izvršiti samo za viših dugova u 20.000 eura.
ovrha može se pokrenuti samo za viših dugova u 120.000 eura.
Uzmimo nekoliko primjera. Nikada ne riskirate ovrhu ako imate neplaćenu naplatu poreza u iznosu od 100.000 eura. Nadalje, suma vrijednost od imovine u vlasništvu mora biti najmanje 120.000 € (ne samo imovina koju treba napasti).
Da biste mogli pokrenuti privitak, potrebno je dati sredstvo za prikupljanje obavijest porezni obveznik najmanje 30 dana prije upisa hipoteke. U nedostatku obavijesti hipoteka će biti nula.
Što se događa ako je pridružena imovina u suvlasništvu? U slučaju ovrhe i dražbe, dio sredstava morat će se vratiti suvlasniku koji nije dužnik.

Kada je prva kuća uznemirena

Osim gore navedenih slučajeva, prva kuća je uznemirena bez ograničenja ako je dužnik u kašnjenju.
Ako je kreditor to je banka koji je odobrio zajam za kupnju prvi domZakon ne zabranjuje postupanje prema financiranoj imovini. Banka koja je odobrila isplatu svote novca finalizirane na kupnju, registrirat će hipoteku na kuću iu slučaju insolventnosti dužnika, hipoteka će omogućiti institutu kredita da kuću prebaci naštap i zadovoljiti svoj kredit s prihodima od prodaje.

Stavljanje na tržište nekretnina


Također ibivši suprug može izvršiti ovrhu na prvoj kući supruga ili supruge koji ne plaća naknadu za uzdržavanje. Kako bi se spriječilo supružnika da proda imovinu, moguće je zatražiti zapljenu kao mjeru predostrožnosti.
U slučaju kondominium dugova kuća se može zatvoriti. Razmislite o slučaju u kojem etažno vlasništvo ne plaća naknadu za obnovu fasade stambene zgrade.
Kako bi se izbjeglo da tvrtka koja izvršava posao na kraju revidira stanove, upravitelj može zatražiti sudsku zabranu i pokrenuti postupak ovrhe nad kondominijima.
Ukratko, prvu kuću osuđuje bilo koji vjerovnik osim poreznih vlasti, au drugom slučaju zabrana postoji pod određenim uvjetima.
privatni vjerovnici moći će napasti imovinu insolventnog dužnika, uključujući imovinu koja je jedinstvena i kupljena, a koja će imati koristi od poreznih olakšica za prvu kuću. Oduzimanje prve kuće moguće je čak i ako je dužnik u stanju ekonomske poteškoće ili ima uzdržavanu djecu.
Za porezne dugove, unatoč zabrani prisilnog oduzimanja naplate agentu za naplatu, potonji će još uvijek moći registrirati hipoteku na imovinu u vlasništvu dužnika koji ne ispunjava obveze za dugove iznad 20 tisuća eura.



Video: