Ugovorna shema najma za kupnju

Nacionalno vijeće bilježnika objavilo je vademecum i standardnu ​​ugovornu shemu, koja se odnosi na najam za kupnju, za informiranje i pomoć građanima.

Ugovorna shema najma za kupnju

Najam za kupnju: standardni ugovor

Nacionalno vijeće bilježnika objavilo je na svojoj internetskoj stranici model ugovora koji se može koristiti za najam za kupnju, zajedno s kratkim priručnikom s nekim bitnim informacijama, kako bi informirali građane i vodili ih o novom načinu kupnje kuće.

Najam za kupnju: javni bilježnici

Kralj

ugovor za kupnju

nt kupiti je uvedena u naš red s dekret o deblokadi Italije (Članak 23. Zakonske uredbe 133/2014). U vademecumu koji je objavilo Nacionalno vijeće bilježnika najprije se navodi da je najamnina nova vrsta ugovora u kojoj se spajaju najam i preliminarna prodaja zgrade.
U biti, vlasnik odmah predaje imovinu budućem kupcu-stanaru, koji plaća naknadu i nakon određenog vremenskog razdoblja može odlučiti hoće li kupiti imovinu, oduzimajući od prodajne cijene kuće dio plaćenih naknada.

Ugovor o najmu za kupnju: glavne značajke

Kako bi se olakšalo korištenje ovog novog instrumenta za kupnju nekretnina, Nacionalno vijeće javnog bilježnika je na svojoj internetskoj stranici objavilo standardnu ​​ugovornu shemu koja se može koristiti za iznajmljivanje.
U standardnom ugovoru moraju se navesti neke bitne karakteristike kao što su:
- odobravanje uživanja;
• obveze stranaka;
• trajanje ustupka uživanja;
• pravo na kupnju stanara;
• iznos naknada - prodajne cijene;
• uvjete i jamstva;
• uzroke neusklađenosti i raskida ugovora.
Ovo je shema tip ugovora zakupnine koju su sastavili javni bilježnici.

Najam za kupnju: pojašnjenja Nacionalnog vijeća bilježnika

najam za kupnju

Ukratko, glavne točke mini-vodiča koji je objavilo Nacionalno vijeće bilježnika u vezi s ugovorom o najmu za kupnju:
- zgrade koje su predmet ugovora: za bilo koju vrstu nekretnine (stanovi, garaže, podrumi, trgovine, uredi, skladišta, trgovine, pa čak i zemljišta) možete odrediti najam za kupnju. Predmet ugovora može biti i zgrada u izgradnji (imajte na umu: ako je nekretnina gruba, bit će potrebno poništiti hipoteku koja teži na imovini i moguće je osigurati zajam);
- nema obaveze kupnje kuće: stanar nije dužan kupiti kuću nakon razdoblja najma, ali zakon govori o fakultetu za kupnju nekretnine. Ako se stranke dogovore da je stanar obvezan kupiti, ugovor se razlikuje od najma za kupnju;
- rok do kojeg možete kupiti: utvrditi jesu li stranke, obično u roku od 10 godina;
- prednosti i rizike za prodavatelja: glavna prednost je mogućnost pronalaženja velikog broja potencijalnih kupaca u odnosu na normalnu prodaju. Rizik je, međutim, da stanar odluči ne kupiti. Međutim, zakon jamči prodavatelju, u ovom slučaju, mogućnost da zadrži sve ili dio onoga što je već platio stanar;
- iznos najma: kako bi zaštitili prodavatelja, naknada je veća od normalne najamnine. Dio naknada koje vlasnik može zadržati u slučaju da se prodaja ne izvrši mora se dogovoriti u ugovoru;
- transkripcija ugovora: kako bi se zaštitio stanar, zakon propisuje transkripciju u registru nekretnina ugovora, omogućujući stanaru da kupi imovinu bez ikakvih hipoteka ili ovrha koje se pojavljuju nakon transkripcije. Transkripcija traje maksimalno 10 godina, a ta zaštita ostaje iu slučaju stečaja prodavatelja;
- neplaćanje najamnine: u ovom slučaju vlasnik mora aktivirati postupak ne iseljavati, već osloboditi imovinu koja je mnogo kraća i jeftinija, ali vrijeme oslobađanja imovine ovisi o pojedinačnim sudovima. Međutim, potrebno je u ugovor uključiti posebne klauzule koje predviđaju ovaj postupak;
- porezni režim: u ovom slučaju potrebno je razlikovati je li osoba koja odobrava uživanje s obzirom na buduću prodaju privatna osoba ili tvrtka, te također mora razlikovati izravne poreze, koje plaća vlasnik / prodavatelj, i neizravno, umjesto da ih se naplaćuje stanaru / kupcu.
Treba napomenuti da su tijekom razdoblja uživanja imovine, to jest tijekom razdoblja najma, porezi koji se odnose na vlasništvo nad imovinom uvijek odgovornost vlasnika.
Troškovi prepisivanja ugovora u zemljišnim knjigama, troškovi i dospjeli porezi za prodaju nekretnine, naplaćuju se kupcu.



Video: