Planirano održavanje u višestambenoj zgradi

Planiranje uobičajenih i izvanrednih poslova održavanja na zajedničkim dijelovima omogućuje funkcionalnije, pravednije i ekonomski povoljnije upravljanje.

Planirano održavanje u višestambenoj zgradi

Tko živi stan koji je svojina stanara savršeno dobro zna da je većina intervencija u zgradi održavanje provodi se kada situacija postane kritična i potrebno je hitno djelovati.

Što se događa kada dođe do kvara

kondominij 1

Možemo navesti klasični primjer infiltracija.
Iako smo svjesni da je postojeći omot sada zastario i istrošen, obično čekamo da vidimo oštećenje prije nego što ga odlučimo zamijeniti.
Kada se počnu pojavljivati ​​očigledne mrlje i kapanje vode sa stropa, hitno pozivamo tvrtku koja intervenira barem kako bi zadržala trenutne učinke štete.
Vrlo često se radi o tome privremene popravkekomadi koji zapravo ne rješavaju korijenski problem.
Društvo se s pravom priznaje kao naknada za obavljeni posao i za karakter hitnost intervencija.
Međutim, na vrijeme se ponovno pojavljuje šteta i mi prihvaćamo da interveniramo s uobičajenim rješenjima koja se odgađaju dok, nakon dugog vremena, condòmini ne odluči provesti opću ili barem trajnu intervenciju.
Nažalost, radovi nastali u izvanrednom stanju ne dopuštaju nam da imamo vremena ocijeniti vrstu intervencije koja je tehnički najprikladnija i naprednija.
Oni čak ne dopuštaju da se ispita najpovoljnija ekonomska ponuda.
Ukratko, žurba nikada nije od pomoći u takvim situacijama.

kondominiumi 2

Spomenuti slučaj infiltracija je samo jedan od mnogih. Razmislite, na primjer, o starim etažnim kotlovima, dizalima, krovovima, fasadama, balkonima i tisućama drugih zajedničkih dobara.
U Italiji je uvijek bila tendencija da se odgodi bilo koji tip ekonomskog angažmana koji se odnosi na kondominij i posljedica tog neodgovornog ponašanja često postaje uzrok pogoršanje sve veće i beskorisne trošak.
Najrasprostranjenija misao nije potrošiti sve dok ne budete mogli napredovati, a onda, kad dođe vrijeme za značajne intervencije, razmislit ćemo tko će biti prisutan u to vrijeme.
Tako se često događa da stambene zgrade moraju snositi znatne troškove u neočekivanim trenucima. Zamislite onda u ovom ekonomskom razdoblju teško svima.
Ponekad se dogodi da novi vlasnici stana nađu plaćanje za popravak dijelova zgrade koje nikada prije nisu uživali.
Oni plaćaju za propust i privremeni rad onih koji su došli prije njih.

Planirano održavanje

degradirani kondominij

Stoga smo to razumjeli odgoditi kontinuirano održavanje dijelova i zajedničkih dobara kondominija uzrokuje različite posljediceprivremeni popravci s troškovima koji se mogu izbjeći, kontinuirano propadanje zgrade, hitne intervencije bez vremena za proučavanje najprikladnijih radova, nemogućnost procjene ekonomski najpovoljnije ponude i konačno predvidive, ali iznenadne troškove za obitelji.
Vrlo trivijalno rješenje za prevladavanje tih problema je program održavanje koje već znamo da moramo učiniti.
Postoji vrsta održavanja karaktera običan, kao što je povremeno servisiranje dizala ili kotla.
Ovu vrstu održavanja sada uspostavljaju mnogi etažni vlasnici, koji ga već neko vrijeme prakticiraju i zbog zakonskih obveza.
Međutim, moguće je zamisliti još jedan tip planiranja održavanja, koji je širi i uzima u obzir trajnost materijala, artefakata i biljaka.
Ako, na primjer, uzmemo u obzir prosječan vijek korita, ili motor dizala ili kotla, ili koliko dugo traje slikanje stubišta, možda ćemo sada moći predvidjeti koliko će u sljedećem razdoblju priznati godina sve te troškove.
S takvim planiranjem obitelji će već znati kakve će se troškove morati suočiti u sljedećih 10-15 godina. Ovo su očito brojevi indikativan, koji ne mogu uzeti u obzir velike nepredviđene okolnosti ili čak moguće moguće razvojne sustave i tehnike gradnje. Ono što je sigurno je da saznanje o tome što se događa generira izvjesnosti.

kondominiumi 3

To bi moglo biti u ovom trenutku rashodovati konstantno kvote na temelju planiranja intervencija, čime se prevladava problematika novopridošlih vlasnika koji moraju odmah potrošiti novac na obnovu oštećenog krova ili plašta. To bi rezultiralo pravednijom raspodjelom održavanja.
Budući da danas gotovo svi etažni računi imaju tekući račun, dovoljno je izvršiti neke periodična plaćanja od svih vlasnika.
Nadalje, za te se zalihe mogu proučavati i oblici ulaganja.
planirano održavanje ne samo da je pogodan za kondominij, već i za tvrtke koje ga izvode. Da tvrtka može planirati posao nije trivijalna stvar.
Sigurnost budućnosti i kontinuirani rad svakako je dobar razlog za organiziranje vremena, za rad bez žurbe i uz profesionalnost, a na kraju, ali ne i najmanje važno, osigurati kontinuitet rada zaposlenika.



Video: