Prodaja budućih stvari: kako je to regulirano zakonom

Pri kupnji nekretnina koje tek trebaju biti izgrađene, ugovoreni ugovor može biti buduća prodaja ili ugovor. Koje su razlike?

Prodaja budućih stvari: kako je to regulirano zakonom

Prodaja budućih stvari: što je to?

prodaja od kakva budućnost to je prodaja dobra nije još uvijek je došao postojanje u vrijeme potpisivanja ugovora. Ova vrsta ugovorne brojke predviđena je u članku 1472 građanskog zakonika koji glasi:

U prodaji koja ima za cilj stvar budućnosti, kupnja imovine nastaje čim stvar nastane. Ako su stabla ili plodovi fonda predmet prodaje, imovina se kupuje kada se drveće reže ili se plodovi razdvoje. Ako stranke ne žele sklopiti slučajni ugovor, prodaja je ništavna ako stvar ne postoji. Članak 1472 bakalara.

Najtipičniji je slučaj prodaje nepokretan da, u vrijeme sklapanja ugovora o prodaji, nije bio je još uvijek izgrađen.

Prodaja imovine koja će se graditi


Ovdje ćemo, osim opisa karakteristika prodaje budućih stvari, rješavati i njih razlike u usporedbi s ugovor od nabave, za svoja praktična razmišljanja, posebice u području garancija za i poroci i kompenzacija šteta.
U slučaju prodaje budućeg dobra, prodano dobro ne postoji, već će doći postojanje u jednom sljedeći trenutak, Ugovorom proizlazi obveza prodavatelja da kupcu kupi tu stvar.
Što se tiče pravne prirode prodaje nečega što slijedi, prevladavajuća doktrina tvrdi da će ugovor važiti od trenutka ugovaranja, nakon pristanka stranaka, čak i akoučinak prijevoda od svojstvo još nije proizveden. Stoga postoji odgoda prijenosa vlasničkih prava.
Kupnja nekretnine odvijat će se tek kada predmet ugovora počne postojati. Stoga smo u prisutnosti prodaje koju označava efekti samo obavezno, u praksi odgođena prodaja.
Ako se stvar ne pojavi, prodaja će biti ništa zbog nepostojanja predmeta ugovora, osim ako su stranke odlučile sklopiti ugovor slučajne prirode.

Prodaja zgrade koja će se graditi: razlika između prodaje i ugovora

Jedan od najčešćih slučajeva prijave institucije koja se razmatra je prodaja a zgrada više biti izgrađen, Uzmimo primjer: privatnim pisanjem Tizio se obvezuje izgraditi i prodati nekretninu u Caiou, u zamjenu za plaćanje svote novca. Nakon toga, potonji je zatražio od Tizia da provjeri napredak radova na vlastiti trošak, vodeći računa o kašnjenju koje je pronađeno.
Da bi se procijenila legitimnost kupčeve tvrdnje, potrebno je uokviriti slučaj kao prodaja od kakva budućnost ili kako ugovor?, Stoga će se vidjeti kako sljedivost slučaja na jednu ili drugu ugovornu brojku ima višestruke implikacije praktične prirode.
Već smo naznačili glavne značajke prodaje onoga što dolazi. Analizirajmo sada tipične elemente ugovora ugovor, Normativna disciplina ugovora sadržana je u građanskom zakonu uz članak 1655 građanskog zakona koji:

Ugovor je ugovor s kojim stranka preuzima, uz organizaciju potrebnih sredstava i uz upravljanje na vlastitu odgovornost, ispunjenje posla ili usluge za naknadu u novcu Član 1655. cod.civ

Iz tumačenja standarda jasno je da je ugovor ugovor konsenzualni, za razmatranje, s kojim se dio (izvođač) obvezuje na drugog (klijenta) na izvesti a ' opera ili ispuniti usluga preuzimanjem obveze rezultata.
U slučaju rada, građevinska tvrtka je dužna graditi, na primjer, zgradu.
Za izvođenje radova izvođač radova, tako da se ova vrsta ugovora može konfigurirati, mora izvršiti aktivnost s organizacija od sredstva i upravljanje posjedovati rizik, u poduzetničkom obliku. Rekli smo da je riječ o ugovoru za naknadu koji je usavršen s plaćanje od suma novac od klijenta.

Prodavati nešto budućnosti


Prva jasna razlika između prodaje i ponude leži u tipologija od predstavau prvom slučaju odredba od dati stvar, u drugoj izvedba učiniti, ispunjenje posla ili usluge. Izvođač također mora osigurati sirovine potrebne za obavljanje radova ili usluga.
Kako bi se konkretni slučaj koji smo opisali vratili jednom konkretnom slučaju, a ne drugom, sudska praksa usvojila kriterij od rasprostranjenost.

Prodaja ili ugovor?

Ugovor predviđen u slučaju zgrade koja će se graditi bit će konfigurirana kao trgovina ili kako ugovor, ovisno o tome jesu li stranke dale prednost. t datitj. prijenos imovine ili na. topera izvođača djela.
Ovaj pristup se ogleda u prevladavanjudjelatnost rad u odnosu na subjekt (dobar predmet ugovora) element diferencijacije između dvije pregovaračke brojke.

Prodaja ili ugovor


U fazi interpretacija ugovor zaključen između stranaka, mora se koristiti i drugi kriterij tumačenja; to je kriterij na koji se stavlja naglasak učinkovita volja bilo koji dijelovi, kao što je odbijen u ugovoru.
Ako je predmet željenih izvođača prijenos vlasništva nad stvarima u odnosu na koje je djelo puka pretpostavka, nalazimo se u ugovoru o prodaji. U slučaju da volja stranaka ima za cilj izvršenje posla, čija je isporuka jednostavan instrument dodjeljivanja protuproizvodu postignutog rezultata, onda se slučaj mora konfigurirati kao ugovor.
Sada ćemo se zadržati na praktični aspekti na temelju kojih priznaje pravni okvir na jedan način, a ne na drugi.
U slučaju prodaja od kakva budućnost vrijeme od kupovina imovine dolazi kada dođe do imovine postojanje, U ugovoru od ugovor, pod pretpostavkom da je zemljište na kojem je rad podignut u vlasništvu građevinskog poduzeća, vlasništvo nad izgrađenim objektom prolazi kada je rad ovjeren i priznat od kupac.
Što se tiče garancija za bilo koji poroci da ih treba pronaći, ima ih nekoliko uvjeti od dekadencija za pritužbu (60 dana za ugovor, 8 dana u slučaju prodaje) kao i pojam od recept, (dvije godine za ugovor i jednu godinu za prodaju).
Druga je razlika u mogućnosti postavljanja pitanjaeliminacija od poroci 1667. i 1668. Zakona o građanskim zakonima, čak i nakon što ih je kupac prihvatio, u slučaju nedostataka koji nisu poznati ili skriveni od strane izvođača, koji su za to znali.
Element za izvješćivanje, koji ne postoji u slučaju prodaje, jest pravo kupac od provjeriti napredak radova i da provjeri stanje na vlastiti trošak; ovu provjeru može obaviti osobno ili voditelj projekta kojeg imenuje isti izvođač.
Štoviše, članak 1662. Građanskog zakonika određuje da ako se tijekom rada utvrdi da se njegovo izvršenje ne odvija u skladu s postupcima utvrđenim u ugovoru i kao pravilo umjetnosti, klijent može uspostaviti odgovarajući termin u okviru koje je ugovaratelj dužan prilagoditi pod tim uvjetima.
Razlike između ugovora i prodaje budućih dobara također postoje s gledišta kršenja ugovornih obveza. Mi smo u prisutnosti odgovornost isključivo ugovorni u slučaju prodaje. Za ugovor, prema članku 1669. talijanskog građanskog zakonika, s druge strane, na temelju akreditirane sudske prakse, postojanje izvanugovorna odgovornost za propast i nedostatke imovine protiv klijenta i njegovih opunomoćenika.
Da zaključimo ovu raspravu, treba napomenuti da, uzimajući u obzir specifičan slučaj, analiza koja se mora provesti, osim uzimanja u obzir kriterija prevalencije istaknuta u sudskoj praksi, ne može zanemariti će izričito izražene u ugovoru stranaka.



Video: