Prodaja imovine: sadržaj preliminarnih i provjera koje treba obaviti

Ugovor s kojim se stranke obvezuju da će odrediti buduću prodaju, u preliminarnim, mora biti bitan element i potrebno je izvršiti čekove.

Prodaja imovine: sadržaj preliminarnih i provjera koje treba obaviti

Sadržaj preliminarnog

Kada se odlučite za kupnju kuće, jedan od prvih temeljnih koraka koje treba poduzeti je potpisivanje preliminarni ugovor s kojim su prodavatelj i kupac dužni zaključiti buduću i konačnu prodaju, utvrđujući uvjete i odredbe. Ostanimo u ovom članku o sadržaju preliminarnog ugovora i čekovima koji bi se trebali provesti kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja nakon toga.

Preliminarni ugovor

Prethodna prodaja

Također je rekao kompromis, preliminarni ugovor je sporazum između prodavatelja i kupca s kojim se obje strane međusobno obvezuju da će sklopiti naknadnu i konačnu kupnju nekretnine.
Općenito, preliminarni ugovor je propisan kada neposredna prodaja nije moguća iz različitih razloga, na primjer kada kupac tek treba pronaći i uzeti hipoteku kod banke kako bi kupio nekretninu i stoga čeka pristup kreditu.
Da bi to izbjegli unatoč kompromisprodavatelj nastavlja s prodajom iste zgrade osobi različitoj od one s kojom je odredio preliminarnu, zakon stavlja na raspolaganje instrument transkripcija preliminarnih u registrima nekretnina.

Sadržaj preliminarnog

Fokusiranje na sadržaj preliminarni ugovor, na samom početku treba naglasiti da to nužno mora imati pisani oblik i da mora sadržavati sve klauzule potpunog i učinkovitog kupoprodajnog ugovora.
To znači da u preliminarnom mora biti naznačeno sve minimalni elementi kupnje nekretnine kao što su:
•pristanak stranaka
•točnu naznaku nekretnine na kojoj se prodaje, s naznakom adrese, karakteristikama zgrade i prostorijama, kao i katastarskim podacima (u ovom slučaju je dobro priložiti katastarske planove na prethodni ugovor)
•cijena prodaje.
Ako ovi bitni elementi nedostaju, preliminarni ugovor se smatra nevažećim. No, pored ovih minimalnih elemenata, u preliminarni se također može umetnuti pomoćne odredbe.
Najčešća zabrinutost:
vremensko ograničenje unutar kojih se mora odrediti konačni ugovor o prodaji i stoga će se usavršiti prijenos imovine od prodavatelja na kupca.
• iznos depozitto jest, novac koji predstavlja dokaz o obvezi stranaka da uđu u konačnu prodaju
kriminalac da će jedna od dviju stranaka, u slučaju potpunog ili djelomičnog neizvršenja, morati platiti naknadu štete.
Također se naglašava da, sukladno odredbama čl. T D. L. 4. lipnja 2013. n. 63obvezu pružanjaenergetski certifikat ona također postoji za određivanje prethodne prodaje. Stoga vlasnik mora u svakom slučaju dati potencijalnom kupcu certifikat o energetskoj učinkovitosti na početku pregovora i dostaviti ga na kraju pregovora.

Preliminarni: provjere koje je potrebno provesti

Na prethodni dogovor vezan je niz potrebnih provjera kako bi se izbjegle neugodna iznenađenja nakon konačne prodaje, a potom prijenosa nekretnine.

Prethodni ugovor

- procjenjuje vlasništvo i nepostojanje ograničenja: kako bi se izbjegla opasnost da treća strana ospori kupoprodajni ugovor, potrebno je provjeriti je li prodavatelj koji je potpisao preliminarnu prodaju pravi vlasnik, tako da mora imati valjanu kupovnu ispravu, potvrđujući istodobno moguće prisustvo hipoteka ili službenika
- građevinski propisi: mora se utvrditi da je kuća izgrađena s redovnom građevinskom dozvolom, ako postoje zahtjevi za amnestiju i ako je dostupna
- provjerava kondominijalnu pravilnost: ako se imovina koja je predmet preliminarne i buduće prodaje nalazi u višestambenoj zgradi, preporučljivo je pročitati kondominijsku regulativu, a zatim provjeriti postoje li odluke o izvanrednim administrativnim radovima i ako postoje naknade koje još nisu plaćene od strane prodavatelja,
Osim ovih provjera koje bismo mogli definirati kao bitne, postoje i neke više da se izvrši u vrijeme ugovaranja preliminarnog ugovora kojim se buduća prodaja učini sigurnijom:
• provjere u vezi s sukladnost instalacija (električni, vodovod, grijanje, itd.) kuće prema sigurnosnim propisima
•provjeru sukladnosti s propisima koji propisuju posebne metode gradnje (npr anti-seizmička pravila) ili o bilo kakvim ograničenjima kulturnog ili ekološkog krajolika
• provjere jamstava za nedostatke u odnosu na stanje očuvanosti nekretnina koje se prenose
• provjere poreznog režima prijenosa imovine (podložno PDV-u, moguće porezne olakšice, kapitalni dobici, itd.).



Video: