Prodaja stana, ali ne i zajedni─Źkih dobara

Eta┼żno vlasni┼ítvo ima stan i sobu koju koristi kao skladi┼íte. Odlu─Źuje prodati stan i zadr┼żava vlasni┼ítvo nad skladi┼ítem.

Prodaja stana, ali ne i zajedni─Źkih dobara

Vendita appartamento

Kondominium posjeduje stan i sobu koje koristi kao skladište.
on odlu─Źi prodati stan i zadr┼żava vlasni┼ítvo nad skladi┼ítem.
Pri tome prodavatelj ona tako─Ĺer zadr┼żava vlasni┼ítvo nad zajedni─Źkim prostorom sli─Źno dvori┼ítu, koje je, u usporedbi s drugim dijelovima zgrade, autonomno.

Kupac se ne ┼żali i zauzvrat predaje stan.
Posljednji kupac napominje da taj zajedni─Źki prostor nije uklju─Źen u imovinu za koju on vjeruje da bi trebao biti u njegovom vlasni┼ítvu i da poduzima pravne radnje kako bi postigao taj rezultat.
To je, ukratko, pri─Źa kojoj Kasacijski sud je pravdu odredio n. 22631 od 26. listopada pro┼íle godine.
Prema stoats isklju─Źivanje zajedni─Źkog dijela iz prodajeako su ispunjeni odre─Ĺeni uvjeti, to je dozvoljeno.
Tekst ─Źitanja propisa se ─Źita koji u smislu izgradnje eta┼żno-stambenih zgrada, doga─Ĺaji u pokretu koji se odnose na podove ili dijelove pojedina─Źnog plana nekretnina pro┼íiruju svoje u─Źinke, u skladu s na─Źelom pomo─çnog pra─çenja, na zajedni─Źke dijelove potrebne za konstrukciju ili za funkciju koja slu┼żi zgradama usamljeno vlasni┼ítvo, ali ne i za stvari koje se odnose na zgradu iz puke prostorne veze, konstituiraju─çi ontolo┼íki razli─Źita dobra osjetljiva na u┼żivanje kao cilj sam po sebi koji se provodi neovisno od stambenih jedinica (Cass., Odjeljak II, 27. travnja 1993.) 4931).

Vendita appartamento

Polaze─çi od tog na─Źela, izuze─çe od cenzure je zaklju─Źak koji je donio teritorijalni sud, koji je smatrao da bi kondominij zgrade mogao isklju─Źiti iz prijenosa tisu─çiti dio suvlasni┼ítva nepokrivenog kondominijuma, koji ostaje suvlasnik na temelju vlasni┼ítva drugog dijela poda (skladi┼íte) (Cass. ORD. 26. listopada 2011. br. 22.631).
Uglavnom za zadr┼żati vlasni┼ítvo nad zajedni─Źkim dobrom potrebno je da:
a) tko daje dobro u isklju─Źivom vlasni┼ítvu, me─Ĺutim, ostaje kondomin;
b) zajedni─Źki dio ─Źiji je vlasni─Źki udio i strukturno i funkcionalno autonoman u odnosu na prodano dobro.
Stoga ne mo┼żemo rezervirati udio vlasni┼ítva u liftu, ali kao ┼íto je to slu─Źaj u ovom slu─Źaju, strukturno autonomne nepokrivene povr┼íine, da.



Video: