Kupnja i prodaja: jamstvo prodavatelja u slučaju nedostataka imovine

Ako nekretnina ima nedostatke i nedostatke koji se javljaju nakon kupnje, zakon zahtijeva od kupca niz postupaka kojima se poziva na ponuđeno jamstvo.

Kupnja i prodaja: jamstvo prodavatelja u slučaju nedostataka imovine

Prodaja imovine i obveza stranaka

kupoprodajni ugovor imovine je čin kojim se ono provodi prijenos vlasništva nekretnina u zamjenu za plaćanje iznosa novca.
To je trgovina za naknadu koja omogućuje razmjenu između prava (nekretnine) i plaćanja ugovorenog iznosa (cijene).
On proizvodi dvije vrste učinaka:
- stvarni učinci, tj. prijenos vlasništva od prodavatelja na kupca nakon njihovog dogovora;
- obvezni učinci: kupac preuzima obvezu da plati cijenu za prodavatelja kako bi isporučio prodanu robu i jamčiti kupcu u slučaju poroci Nekretnine.
Zapravo, može se dogoditi da se nakon kupnje kuće utvrdi prisutnost poroka nedostaci prvo zanemarena. Na primjer, pogledajte infiltracije vode, stvaranje vlage ili prisutnost pukotina.

Što novi vlasnik može učiniti ako poslije kupnja nekretnina izaći iz mana?
Zakon daje kupcu instrumente zaštite od prodavatelja.

Poroci zgrade

Porok je funkcionalna ili strukturna mana prodane stvari. Da bi se moglo pozvati na jamstvo koje je propisano zakonom kako bi se zaštitio novi vlasnik, nedostaci moraju biti takvi da imovinu čine neprikladnom za uporabu kojoj je namijenjena ili mora smanjiti znatno njegova vrijednost.
Dakle, to su određene mane.
Zamjenik mora biti pred-postojeće ili koji proizlaze iz već postojećih slučajeva s obzirom na odredbu kupoprodajnog ugovora.

Škrti nepokretni


Da bi bio relevantan, mora biti i porok pomračiti; to znači da kupac nije bio svjestan toga u vrijeme sklapanja ugovora. Zakon propisuje da jamstvo nije dospjelo ako su, čak i ignorirani, poroci lako prepoznatljivi od kupca s uobičajenom pažnjom, osim u ovom slučaju da je prodavatelj izričito izjavio da je stvar bez nedostataka.
U slučaju saznanja o nedostacima od strane kupca, jamstvo nije dospjelo jer je prilikom sklapanja ugovora prihvatio dobro u stanju u kojem je bio, uključujući i njegove nedostatke.
Za skrivene poroke zakon izjednačava nedostatak bilo koji obećanja kvalitete ili kvalitete osnovni u odnosu na uporabu za koju je imovina namijenjena.

Izvještavanje o greškama imovine

Zakonom se kupcu nameće niz radnji i ponašanja koja će se uspostaviti kako bi se zajamčilo jamstvo u slučaju nepoznatih nedostataka i nedostataka.
Prvo teret otkazati prodavatelju i poroci tvrdio ih nakon kupnje.
Da bi mogao zaštititi u svoju korist, kupac ima kratke rokove. Da bi osudio poroke ili nedostatak obećanih kvaliteta, kupac ima prilično kratak rok.

Izvješće o posjedima imovine


Nedostaci se moraju prijaviti unutar, a ne kasnije 8 dana od njih otkriće (npr. nakon pripreme tehničke procjene), osim ako je u ugovoru navedeno dulje vremensko razdoblje. Ovaj je pojam predviđen zakonom a kazna oduzimanja.
Kupac ima samo 8 dana da obavijesti prodavca o pronađenim nedostacima, koji počinju od trenutka otkrivanja. Stoga ne bilježi datum izvršenja ili dostavu ključeva kuće.
Izvan ovog pojma zakon ne dopušta da se izvrši takav pravni lijek i više ne može tvrditi vlastite razloge. S kratkim izrazima, želimo maksimalno ograničiti bilo koji oblik spora između stranaka.

Kako prijaviti ako imovina ima poroke

Prikladno je da se osporavanje nedostataka koje je otkrio kupac provodi u pisanom obliku. Stoga je poželjno koristiti pismo zabilježen s obavijesti o primitku ili pošta elektronika potvrđen.
Pritužba može biti generička, tj. Obavijestiti prodavatelja pronašli su poroci.
U drugom trenutku biti će moguće rezervirati specifičnu prirodu i obilježja pritužbi. Ako već imate procjenu, možete nam pružiti više tehničkih detalja.

Prilikom propisivanja jamstvenog postupka za nekretninu

Nakon što je prigovor odmah podnesen, moguće je poduzetipravni postupak istinito je ispravno, ako komunikacija upućena prodavatelju nije imala nikakvog učinka.
U nedostatku spontanog ispunjenja od strane prodavatelja s intervencijom čiji je cilj uklanjanje prijavljenih nedostataka, kupac će moći potvrditi garancija u njegovu korist.
U tu svrhu moramo posvetiti posebnu pozornost zakonskom zastarnom roku. Može se pozvati na jamstvo u korist kupca u roku od godinu dana od isporuke nekretnine.
Nakon isteka roka, zainteresirana strana više neće biti u mogućnosti kontaktirati suca radi izvršenja radnji koje su mu priznate.
Dijelovi uvijek mogu promijenite uvjete jamstva, na primjer, predviđajući šire pojmove kako za prijevremeni prigovor, tako i za propisivanje radnje. Posebnim ugovorom jamstvo se također može isključiti od stranaka. Međutim, čak iu ovom slučaju, odgovornost prodavatelja i dalje postoji ako se kasnije otkriveni nedostaci čuvaju u lošoj vjeri.
Ako kupac, iz drugog razloga, bude tužen od strane prodavatelja, jamstvo se uvijek može tvrditi, čak i nakon kraja godine, pod uvjetom da je kvar prijavljen u dogledno vrijeme.

Garancijske radnje u slučaju nedostataka kupljene nekretnine

Da vidimo što je zakonom propisana zaštita u korist kupca koji je osporio nedostatak imovine.
Oni su zakazani dva vrste akcije: otkupiteljska akcija i radnja procjene.otkupiteljska akcija je radnja kojom kupac može zatražiti raskid ugovora i povrat plaćene cijene.
Slijedeći utvrđene poroke, subjekt se odriče kupnje dobra. Ključevi kuće moraju biti vraćeni prodavatelju, pod uvjetom da imovina nije propala zbog očitovanih poroka.
L 'radnja procjene je akcija s kojom je kupac koji je odlučio ostati vlasnik nekretnine ograničen tražiti smanjenje cijene ili djelomičnu otplatu ako je već u cijelosti plaćen.
Ova druga opcija može se uzeti u obzir ako je kupac procijenio da stvar još uvijek zadržava određenu prikladnost. Cijena se smanjuje razmjerno smanjenoj korisnosti nekretnine zbog pronađenih nedostataka.
Ako se smanjenje ne može utvrditi na precizan način, ono će osigurati sudac u pravedan način.
izbor jednog ili drugog udjela ima isključivo u. t kupac i jednom izvršena je neopoziva.

Naknada za pretrpljenu štetu

Osim raskida ugovora ili smanjenja cijene, kupac može izvršiti radnju za dobivanje kompenzacija od pretrpljene štete.
U slučaju utvrđenih nedostataka u skladu sa zakonom, prodavatelj je uvijek odgovoran.

Naknada štete za imovinske neprilike


Možete pozvati ugovorna odgovornost i podnijeti zahtjev sudu kako bi dobili naknadu za nastalu štetu i gubitak dobiti.
Prodavatelj mora također nadoknaditi drugoj strani štetu koja je izravno uzrokovana nedostacima prisutnim u nepokretnoj imovini, trećim osobama ili stvarima (izvanugovorna šteta).
Jedina iznimka, koja omogućuje prodavatelju da bude izuzeta od odgovornosti, je da je ignorirao poroke stvari bez pogreške. Za to će morati predati slučaj sudu test otpuštanja, On je oslobođen plaćanja štete ako dokaže da, bez svoje krivnje, nije bio svjestan nedostataka i da zbog toga nije mogao obavijestiti kupca, kako je to propisano dužnostima poštenja tijekom faze pregovora.
Jasno je da je prodavatelj vrlo precizna obveza: zato što se imovina mora prodati bez nedostataka, onaj tko proda, mora napraviti odgovarajuću kontrole i oslobađa se odgovornosti samo dokazujući da ih ima provodi.

Stezaljke izgradnje zgrade i odgovornost izvođača

Ako nakon kupnje nekretnina postoje nedostaci koji su prethodno ignorirani, zakon predviđa u korist kupca i protivgrađevinska tvrtka.
U odnosu na izvođača radova koji je izvršio izgradnju, predviđeni su pravni lijekovi u korist izvođača.
Za razliku od prodaje između privatnih osoba, kupac nekretnine ima vremena 60 dana iz otkrića za prijavite poroke i razlike.
L„akcija protiv izvođača propisano je u 2 godine koji teče od dana isporuke posla.
Novi vlasnik može zatražiti od izvođača radovaeliminacija od poroci i različitost na trošak tvrtke ili tvrtke smanjenje proporcionalno cijena dogovoreno za građevinske radove.
Mogućnost ostaje kompenzacija štete na kojoj je utvrđena krivnja graditelja.
Također treba imati na umu da, ako se jedinica imovine nalazi u višestambenoj zgradi, radnju može izvršiti ravnatelj čak i bez potrebe za rješenjem skupštine dioničara.
Čak i jedino pogođeni kondominij može poduzeti mjere za zaštitu zajedničkih dijelova.
Razdoblje zastare za odgovornost proizvođača je 1 godinu od žalbe u slučaju:
- ozbiljan nedostatak;
- defekt tla ili defekt koji uzrokuje propast, potpunu ili djelomičnu, kao i opasnost od propasti.
Međutim, novi vlasnik ima 10 godina od završetka radova djelovati protiv izvođača. Potonji će dugo biti izloženi rizicima pravnih radnji i bit će odgovorni ne samo za kupca, već i za naknadne kupce.



Video: