Obično održavanje

Uobičajene intervencije održavanja su one za popravak, obnovu i zamjenu završnih radova ili popravak i integraciju sustava.

Obično održavanje

Kada govorimo o poreznim olakšicama za izgradnju intervencija na postojećim zgradama, općenito ih definiramo kao intervencije obnova, dok građevinski propisi jasno razlikuju različite oblike intervencije.
Konkretno, ove intervencije su definirane učlanak 3. Konsolidiranog zakona o gradnji (d.p.r. 380/01).
U ovom članku posebno ćemo se baviti redovitim održavanjem, definiranim na slovo a) kako intervencije u izgradnji koje se odnose na popravak, obnovu i zamjenu završnih radova i one potrebne za integraciju ili održavanje postojećih tehnoloških sustava.

Obično održavanje: zamjena pločica


Glavna značajka ovih vrsta intervencija je djelovanje postojeće završne obrade i materijale, bez njihove zamjene, ali samo jednostavne popravke, uređenja i restauracije.

Primjeri rutinskog održavanja

Evo popisa, iako ne iscrpnih, intervencija koje se smatraju redovitim održavanjem:

Manutenzione ordinaria: tinteggiatura pareti

Intervencije na vanjskim završnim obradama:
- intervencije na pročelju zgrada, kao što je obnova boje, žbuke i premazi bez mijenjanja materijala ili čišćenje površine;
- popravak i zamjena okviri prozorakao što su vrata, prozori, ulazna vrata, pa čak i izlozi, bez mijenjanja oblika kao što su oblik i boja;
- hidroizolacija pokrivača;
- popravak ili zamjena popločan plašt krovne ili sekundarne krovove, bez utjecaja na oblik i nagib;
- popravak i zamjena oluci, ispusti i dimnjaci čak i s različitim materijalima,
- popravak ograde, ograde;
- ugradnju rešetke ili ograde na prozorima;
- ugradnju tende ili mreže protiv komaraca ili od dvostruko staklo na prozorima;
- obnove vanjski podovi balkona, terasa, dvorišta i arkada;
- održavanje i uređenje privatna zelena.
Intervencije u opremanju domova:
- preoblikovanje unutarnji podovi, uključujući moguće pojačanje podova, s električno zavarena mreža ili rekonstrukciju glazure;
- preoblikovanje žbuke, boje i premazi;
- popravak ili zamjena vrata i prozori.
Intervencije na biljkama
- zamjena sanitarni uređaji i popravci vodnog sustava;
- obvezno održavanje periodika kotlova i sustava grijanja;
- popravakelektrični sustav ili integracija s novim svjetlosnim točkama.
Uključene su i intervencije jednostavnog popravka konstrukcijskih elemenata, pomicanje unutarnjih vrata do jedinice nekretnina bez promjene rasporeda unutarnjih prostora i fiksnog namještaja.

Licence za rutinsko održavanje

Obično održavanje je jedna od intervencija slobodna gradnja, kako to zahtijeva čl. 6. Konsolidiranog zakona, za koje nije podnesen zahtjev za kvalifikaciju Općine, osim u slučaju zahvata na fasadi, u kojima je prisutnost ograničenja krajolik-okoliš ili Plan boja i, posljedično, predstaviti relativnu komunikaciju Uredu za izgradnju.
Uvijek je preporučljivo poslati jedan komunikaciju u jednostavnom papiru Općini, na početku radova i na kraju radova.
I dalje ostaje obveza pridržavanja sigurnosnih i sigurnosnih zahtjeva prethodna obavijest ASL-u ako su ispunjeni uvjeti, to jest u slučaju kada intervenira više od jednog društva, čak i ako ne istovremeno.
U slučaju da postoji potreba za instaliranjem privremenih radova na javnom zemljištu, kao što su skele, bit će potrebno unaprijed predstaviti zahtjev za Okupacija javnim zemljištem (OSP) i platiti povezane troškove.

50% odbitka za redovite operacije održavanja

Uobičajene intervencije održavanja ne mogu koristiti IRPEF odbitak od 50% ako se obavlja na privatnim zgradama ili na pojedinačnim jedinicama nekretnina.
U slučaju višestambenih zgrada, s druge strane, iznimka je ako se intervencije provode na zajedničkim dijelovima.
Zatim radite kao što su farbanje fasade, pregradnja armiranobetonskih ploča balkona, hidroizolacija krovne konstrukcije, renoviranje poda dvorišta ili popravak električnog sustava stepenica itd. svi se mogu odbiti ako su napravljeni stan koji je svojina stanara.
Treba, međutim, napomenuti da, ovisno o akciji koju treba poduzeti, obični radovi održavanja mogu postati porezno priznati kada je to potrebno po završetku više radova dosljedan.
Ako je, primjerice, potrebno stvoriti sustav grijanja za ozračivanje, potrebno je rušiti postojeći pod i instalirati novi premaz, koji se može oduzeti, jer je to posljedična intervencija kako bi se posao završio.
Zakon od 22. prosinca 2011., br. 214 (u U.S. br. 300 od 27. prosinca 2011. - Dopuna Ordn. 276), o konverziji Uredbe br. 201 od 6. prosinca 2011. (Salva Italia), obavio je neki posao koji obično pada u redovno odbitno održavanje.

Redovno održavanje: održavanje drvenih okvira


U slovu f) u struci. 4 "Odbitci za restrukturiranje, mjere energetske učinkovitosti i troškovi koji proizlaze iz prirodnih katastrofa", otvara vrata intervencijamakoje se odnose na usvajanje mjera usmjerenih na sprječavanje rizika ispunjenja nezakonitih radnji od strane trećih osoba”.
U tom smislu, Inland Revenue Guide je objasnio koje su akcije na privatnim kućama koje imaju koristi od poreznih odbitaka u iznosu od 50%, isključujući iz njih, bilo koji ugovor s privatnim sigurnosnim institucijama.

Kao primjer, oni uključuju:
- ojačavanje, zamjena ili ugradnja izbrisanih ili zidnih ormana zgrada;
- postavljanjem rešetki na prozore ili njihovom zamjenom;
- oklopna ili ojačana vrata;
- pričvršćivanje ili zamjena brave, lokota, vijaka, špijunki;
- ugradnja otvarajućih i protuprovalnih detektora na prozorima i vratima;
- primjena zapornih ventila;
- metalne kapke s bravama;
- stakla koja nisu otporna na udarce;
- zidni sefovi;
- kamere ili kamere povezane s privatnim sigurnosnim centrima;
- detektore za sprječavanje krađe i odgovarajuće kontrolne jedinice.

10% PDV za redovito održavanje

Intervencije redovito održavanje su među onima koji mogu iskoristitiPDV olakšan 10%, ako se izvodi na zgradama a prevladavajuća stambena destinacija i ako su među radovima koji se odbijaju od poreza.

10% diskontiranog PDV-a na redovito održavanje

Ta se stopa može primijeniti na pružanje usluga, to jest, na radove koje je poduzeće i poduzeće obavilokupnju materijala, ako ga provodi sama tvrtka.
Ako, s druge strane, kupnju materijala vrši izravno klijent, stopa PDV-a je obična.
Primjerice, ako se odlučite za kuću uraditi sami, nećete moći smanjiti PDV za kupnju boja i alata.
Klijent mora tvrtku predstaviti izjava pismeno tražeći smanjenu stopu, preuzimajući odgovornost za vrstu provedenih intervencija.
Mogući profesionalni učinak tehničara (arhitekta, inženjera ili geodeta) ne podliježe PDV-u, nego je uobičajena stopa.



Video: