Cestovno zemljiste i raspodjela troškova

Kada se bavimo pitanjem dijeljenja troškova kondominija, uvijek moramo imati na umu dva temeljna elementa: a) prvo, sporazum

Cestovno zemljiste i raspodjela troškova

Kada se raspravlja o temi raspodjela tro┼íkova eta┼żnog vlasni┼ítva uvijek moramo imati na umu dva temeljna elementa:

Strada

a) prvo,sporazum izme─Ĺu stranaka (tj. pakt koji su potpisali svi eta┼żni vlasnici), b) u drugom stupnju, sadr┼żaj knjige ─Źlanke gra─Ĺanskog zakonika posve─çena condominio.La zakonodavna disciplinau biti, kao ┼íto ka┼żu u tim slu─Źajevima, pretpostavlja supsidijarni karakter, tj. primjenjuje se samo kada stranke nisu uspostavile poseban na─Źin raspodjele tro┼íkova.Ovo je razja┼ínjeno, dobro je precizirati da, osim iznimaka izri─Źito predvi─Ĺenih zakonom (─îlanci. 1124 - 1126 c.c..), za raspodjelu tro┼íkova sukladno zakonu primjenuumjetnost. 1123 c.c. koji glasi:Tro┼íkove koji su potrebni za o─Źuvanje i u┼żivanje u zajedni─Źkim dijelovima zgrade, za pru┼żanje usluga u zajedni─Źkom interesu i za inovacije koje ve─çina razmatra, snosi stambena zgrada razmjerno vrijednosti imovine svakog, osim ako nije druga─Źije dogovoreno,U slu─Źaju stvari koje su namijenjene da slu┼że kondominijima u razli─Źitoj mjeri, tro┼íkovi se raspore─Ĺuju razmjerno uporabi koju svatko mo┼że napraviti od njih.Ako zgrada ima vi┼íe stepenica, dvori┼íta, poplo─Źanih plo─Źa, radova ili postrojenja namijenjenih za opslu┼żivanje dijela cijele zgrade, tro┼íkove vezane uz njihovo odr┼żavanje snosi grupa eta┼żnih ku─ça koja koristi komunalne usluge..The kriterij proporcionalnosti - koji pronalazi prakti─Źnu primjenu u tablicama koje su sastavljene i odobrene od strane Skup┼ítine (u tom smislu Cass. SS.UU. br. 18477/10) ili u vrijeme utvr─Ĺivanja kupoprodajnih ugovora pojedinih imovinskih jedinica, ubla┼żenih tzv. kriterijem kori┼ítenja (npr. za ─Źi┼í─çenje stepenica ili za grijanje) i po kriteriju djelomi─Źnog vlasni┼ítva - predstavlja pravilo koje se odnosi za podjelu tro┼íkova upravljanja i o─Źuvanja zajedni─Źkih dijelova.

Strada

zajedni─Źke dijelove, dobro je zapamtiti, oni su identificiraniumjetnost. 1117 c.c.., od kupoprodajnih akata i op─çenitije sve one stvari koje su u odnosu na jedinice nekretnina isklju─Źive imovine stavljene u odnos pomo─çnih, tj. one su funkcionalne prema njihovom najboljem u┼żivanju. eta┼żna cestaako nije druga─Źije nazna─Źeno, treba smatrati zajedni─Źkim dobrom jer je funkcionalno u najboljem u┼żivanju ekskluzivnih svojstava i to─Źnije neophodna stvar za omogu─çavanje pristupa. tro┼íkove o─Źuvanja ove imovine - izvan bilo kakvog pitanja vezanog uz ve─çu ili manju uporabu zbog lokacije jedinice nekretnina u odnosu na samu cestu i ako se ne postigne druga─Źiji sporazum izme─Ĺu svih suvlasnika - moraju se dijeliti sa svim eta┼żnim stanovima na temelju Za potpunost korisno je to zapamtiti podrazumijeva konzervativnu intervenciju svaki rad usmjeren na odr┼żavanje dobrog subjekta u dobrom stanju.



Video: