Pravo prvog odbijanja

Pravo prvog odbijanja je institucija na temelju koje se, pod uvjetima, jedan subjekt preferira nad drugim, na temelju pravnog posla.

Pravo prvog odbijanja

diritto

Pravo na prvokupa ona ustanova na temelju koje se, prema uvjetima, jedna osoba preferira nad drugom, prema jednoj pregovaranje.
prvokupa mo┼że biti dobrovoljan ili pravni.
Razgovaramo o tome dobrovoljno pravo prvenstva kada, u skladu s. t ugovorna sloboda ex art.1322 Gra─Ĺanskog zakonika, dio potpore dobrovoljno pravo prvokupa na drugu ugovornu stranu.
pravna pretpostavka umjesto toga, ono se ostvaruje u skladu sa samim zakonom, ─Źak iu nedostatku sporazuma izme─Ĺu stranaka.
U smislu sukcesivno pravo govorimo o pravu prvog odbijanja kada je sanasljedniks namjerom da otu─Ĺi svoj udio tre─çoj strani ili strancu, ima obvezu obavijestiti predlo┼żene prodaje, s relativnom cijenom, razli─Źitim nasljednicima.
Potonji mogu, na temelju ─Źl. 732 Gra─Ĺanskog zakonika, pravo prvog odbijanja u roku od dva mjeseca od datuma zadnje obavijesti.
Ako, umjesto toga, obavijesti oni nisu provedeni, supo─Źinitelji imaju pravo iskupiti udio koji izravno duguje kupcu.

Ugovor o najmu

Pravo prvog odbijanja mo┼że se ostvariti i na tom podru─Źju stanar da od prodaja.
u polje stanara, pravo prvog odbijanja je ratificirano i regulirano zakonom br.392 ─Źl.

diritto di prelazione

Prema ovom ─Źlanku, pravo prvokupa mo┼że se ostvariti od strane. T dirigent imovine koja mu je dana u zakup, ako je to na prodaju.
Za oglas s oglasima stambene namjene, u struci. 39 Zakona br.392 predvi─Ĺa da ─çe vlasnik iznajmljenog zemlji┼íta, ako ga ┼żeli prodati, morati obavezno obavijestiti svog voditelja o toj namjeri, uz obavijest pola sudskog slu┼żbenika.
Uz ovu obavijest stanar ─çe znatiiznos i na─Źina pla─çanja koje je utvrdio vlasnik i, ako je zainteresirano, 60 dana od datuma obavijesti mo┼żete zatra┼żiti pravo prvokupa.
U slu─Źaju ku─ça od popularna ekonomska gradnja umjesto toga, otkup je reguliran od strane D.P.R. br. 2 od 17. Tsije─Źnja 1959 prijenos javnog stambenog prostora.

Prije uporabe za stambenu uporabu

Pravo prvog odbijanja stanara zgrade za stambenu uporabu regulirano je ─Źl. g) Zakona br.431 / 1998.
U slu─Źaju prodaja, ili u slu─Źaju da ┼żelite ponovno iznajmiti nekretninu, mo┼żete razgovarati o tome pravo prvog odbijanja u korist. t dirigent kada, na prvi ugovorni rok, najmodavac koristi pravo da uskrati produljenje ugovora.
Mogu─çi slu─Źajevi u kojima se stanodavac mo┼że na─çi su u osnovi tri:
1) Will, od strane stanodavca, a prodati tre─çim stranama samo ku─ça koja se iznajmljuje, ne posjeduje druge nekretnine, za stambenu uporabu, osim toga, u slu─Źaju zaposlenja, kao vlastiti dom.
Trebao bi biti ozna─Źen kao D. M. 30. prosinca 2002, u ─Źl. 1 u stavku 10, to utvr─Ĺuju ├Ę u isklju─Źivom ustupanju vlasnika nekretnine pravo na prvo pravo odbijanja stanara u slu─Źaju prodaje imovine na na─Źin predvi─Ĺen u ─Źlanku 38 i 39 Zakona br. 392/1978.
2) Potreba za vo─Ĺenje va┼żno mjere restrukturiranja na imovini, kao te┼íko o┼íte─çena, tako da bi prisutnost stanara bila prepreka za izvr┼íenje samih radova.
3) Potreba da se zgrada potpuno restrukturira jer je dio kompleksa od rušiti i obnavljati.

locazione e diritto di prelazione

U slu─Źaju n.1 dirigent, po pravu i pod jednakim uvjetima, mora biti ljubimac hipotetskim kupcima ku─çe.
U druga dva slu─Źaja, stanar, uvijek pod jednakim uvjetima s drugim mogu─çim stanarima, ima pravo prvog odbijanja ako. T vlasniknakon radova obnove ┼żelje ponovno unajmiti nekretnine.
U ovoj hipotezi stanodavac se temelji na ─Źl. 40 Zakona br. 392/1978, moraju se brinuti o komunikaciji s stanarima, a preporu─Źeni medij s obavijesti o isporuci, ponude.
Stanar mora u maksimalnom roku od 30 dana od datuma primitka obavijesti, izjavljuje stanodavcu, ponovno preporu─Źenim pismom s potvrdom o primitku, svoju ponudu koja se nu┼żno mora podudarati s onom koju mu je stanodavac prethodno priop─çio.

Nepostojanje prava na prvo odbijanje

Postoje neki slu─Źajevi u kojima dirigent ne mo┼że svoje pravo prvog odbijanja.
Primjer je naveden u slu─Źaju kada je najmodavac suvlasnik nekretnine, u prisutnosti nasljedno zajedni┼ítvo.
U tim okolnostima pravo prvokupa djeluje u korist supo─Źinitelja.

Prodaja i pravo prvog odbijanja

U slu─Źaju prodaje nekretnina ne za stambenu uporabu, stanodavac zgrade, u svakom slu─Źaju mora dati stanodavcu svoje znanje putem akta prijavljenog putem imovine sudski slu┼żbenik.
U slu─Źaju da je imovina iznajmljena vi┼íe stanara, obavijest se mora obaviti svakoj od stranaka.

vendita e diritto di prelazione

Svi stanari, u ovom slu─Źaju, mogu ostvariti pravo prvokupa zajedni─Źki ili, ako je do┼ílo do odricanja od bilo kojeg od njih, kako je predvi─Ĺeno ─Źl. 38, CO.5 Zakona br.392 / 1978, pravo prvog odbijanja ostvarit ─çe preostali stanari.
Da bi se ostvarilo pravo prvog odbijanja, stanar mora platiti cijenu koju je zakupodavac utvrdio u roku od 30 dana od 60. dana od dana obavijesti.
To ─çe biti kontekstualna odredba kupoprodajnog ugovora ili pisanje a preliminarni ugovor, kako je tako─Ĺer utvr─Ĺeno ─Źlankom 38., co. 4 Zakona br.392 / 1978.
Valja spomenuti situaciju u kojoj je pravo na prvo odbijanje izvr┼íeno u odnosu na jedno suprug u re┼żimu. t zajedni┼ítvo dobara.
U tom slu─Źaju radnja se tako─Ĺer mora provesti protivdrugog supru┼żnika.



Video: