Opoziv najma u prvom roku

Opoziv ugovora o najmu 4 + 4 može se dogoditi iz posebnih razloga navedenih u zakonu br. 431 iz 1998., ali bez uporabe sakramentalnih formula.

Opoziv najma u prvom roku

Affitto

zakup za stambenu uporabu, u hipotezi o izboru tzv. četiri plus četiri, može se opozvati samo na temelju dobro definiranih razloga.
Uglavnom u vrijeme discipline tih ugovora (vidi zakon br. 431/98), zakonodavac je namjeravao dati prioritet stabilnosti obveznice, s jasnom namjerom da se to također stavi u kočnicu na hitno rješavanje stambenog pitanja.
Međutim, ako se ugovor zove 4 + 4mora postojati razlog, inače bi se osigurao tip ugovora s početnim trajanjem od osam godina.
Drugim riječima: na kraju prve obnove stanodavac može odustati od ugovora s pričom povratnicom koji se mora poslati stanaru najmanje šest mjeseci prije isteka roka valjanosti.

Uzroci ranog povlačenja

Razloge zbog kojih vlasnik može poslati otkaz (kako kažu u žargonu) identificirajuumjetnost. 3, prvi stavak, zakon br. 431/98.
Čita u ovom članku:
Prilikom prvog isteka ugovora utvrđenih u skladu sa stavkom 1. članka 2. i prvim istekom ugovora iz stavka 3. istog članka, najmodavac može iskoristiti pravo da odbije produljenje ugovora, uz prethodnu obavijest stanaru najmanje šest mjeseci, iz sljedećih razloga:
a) kada stanodavac namjerava dodijeliti imovinu za stambenu, poslovnu, obrtničku ili profesionalnu uporabu svog bračnog druga, roditelja, djece ili rođaka u drugom stupnju;
b) kada stanodavac, pravna osoba, tvrtka ili javno tijelo ili u svakom slučaju s javnom, socijalnom, obostranom, kooperativnom, socijalnom, kulturnom ili vjerskom svrhom namjerava dodijeliti imovinu obavljanju aktivnosti usmjerenih na ostvarivanje gore navedenih ciljeva i nudi drugog prikladnog najmodavca i od kojeg stanodavac ima punu raspoloživost;
c) kada stanar ima punu slobodnu i prikladnu mogućnost smještaja u istoj općini;

Affitto2

d) kada je imovina uključena u teško oštećenu zgradu koja se mora obnoviti ili koja mora biti osigurana, stabilnost i trajnost stanara predstavlja prepreku dovršetku neophodnog posla;
e) kada se imovina nalazi u zgradi čija je kompletna obnova planirana ili namjerava obaviti rušenje ili radikalnu preobrazbu za izgradnju novih zgrada, ili, budući da je nekretnina na najvišem katu, vlasnik namjerava obaviti superelevation u skladu sa zakonom i izvršiti ga je bitno za tehničku deložaciju zgrade sama;
f) kada stanar, bez legitimnog sukcesije u ugovoru, ne zauzima stalno zgradu bez opravdanog razloga;
g) kada stanodavac namjerava prodati nekretninu trećim osobama i nema vlasništvo nad drugim nekretninama za stambenu uporabu, osim onih koje se koriste za vlastitu kuću. U tom slučaju, stanar ima pravo prvokupa, koji se ostvaruje u skladu s postupcima utvrđenim u člancima 38. i 39. Zakona od 27. srpnja 1978., br. 392.

U komunikaciji uzroka nije potreban nikakav poseban oblik

U nedavnom uhićenju Kasacijski sudu suštini, nađeno je da odgovara na pitanje koje sumiramo kako slijedi: vlasnika, koji želi iskoristiti prijevremeno povlačenje sukladno čl. 3 Zakon br. 431 iz 1998. godine, moraju se pridržavati određenog obrasca u izradi pisma o otkazu ugovora o lociranju?
Odgovor Vrhovnog suda je negativan (usp. poslana. br. 13199 od 26. srpnja 2012).
U biti prema. t stoats dovoljno je da je namjera ukidanja jasna, budući da uporaba određenih formalizama nije potrebna.

Laž je skupo

Važno je, naravno, to razlog za komunikaciju budi stvaran.
Uvijek na umuumjetnost. 3 l. br. 431/98zapravo ako je najmodavac ponovno dobio dostupnost smještaja nakon nezakonitog ostvarivanja prava na raskid ugovora u skladu s ovim člankom, stanodavac je dužan platiti najmoprimcu naknadu koja će se utvrditi najmanje trideset i šest mjeseci od posljednje najamnine iznajmljena lokacija.

Affitto3

Međutim, ta posljedica se mora smatrati diskvalificiranom od strane istog podnositelja zahtjeva, ako je prije ugovorenog roka nastavio vraćati imovinu vlasniku, te se stoga odrekao mogućnosti trajnosti u imovini do isteka zakonskog okvira. (Tribunal Monza 6. lipnja 2012).
U biti, radi se o tome oblik prešutnog odricanja za naknadu štete koja je tako unaprijed određena.



Video: