Pregled ugovorne regulative i skup┼ítine dioni─Źara

Revizija stambene uredbe slijedi druga─Źiji postupak ovisno o podrijetlu i prirodi i klauzulama sadr┼żanim u statutima strukture

Pregled ugovorne regulative i skup┼ítine dioni─Źara

Pregled sjednice skupštine kondominijuma

Pravilnik o sastanku dioni─Źara

Drugi stavak ─Źl. 1138 c.c. svakom kondominu priznaje pravo djelovanja za formaciju i pregled ure─Ĺenje kondominija.
U slu─Źaju trening, razlog je vrlo jednostavan: u stambenim zgradama s vi┼íe od deset sudionika dono┼íenje propisa je obvezno. U tom kontekstu stoga je jasno da bi svi dionici (tj. Suvlasnici) trebali biti u poziciji da poduzmu odgovaraju─çe inicijative za postizanje tog cilja.
propust da se donese propis eta┼żno ure─Ĺenje stambenih zgrada da bi se sudsko osposobio za dobivanje sudske obuke tzv. statuta zgrade (vidi u tom smislu) Cass. 1. velja─Źe 1993. 1218 iu Rezzonico doktrini, Uskladi┼ítenje, IlSole24Ore, 2008).
U manjim eta┼żnim zgradama nije mogu─çe ste─çi pravnu obuku o propisu (vidi, npr. Tribina Trapani 28. velja─Źe 2008), ali je jo┼í uvijek mogu─çe da sve stambene zgrade poduzmu mjere da skup┼ítina odobri akt; u ovom slu─Źaju jasno je da svaki suvlasnik mora imati pravo djelovati kako bi sebi i drugima osigurao najbolje u┼żivanje u zajedni─Źkim dijelovima.
Poput akcije obuke, na po─Źetku, kondomino ima mogu─çnost djelovati kako bi dobio revizija uredbe postoje─çe.
omjer od toga je jasno: upravo zato ┼íto vlasnik prava na zajedni─Źke stvari svaki suvlasnik mora biti u poziciji da sudjeluje u upravljanju istim. Razmi┼íljanje o sudjelovanju je tako─Ĺer i mogu─çnost da se tra┼żi izmjena regulatornih klauzula da su za izmijenjene uvjete u odnosu na trenutak odobravanja u suprotnosti s individualnim i zajedni─Źkim interesom.
primjer to ─çe pojasniti koncept.

Ugovorna regulativa

Pretpostavimo da je u to vrijemeodobrenje propisa svi stambeni objekti su nastanjeni u zgradi, tako da je u odnosu na slobodno razdoblje izme─Ĺu obavijesti o sazivanju i odr┼żavanja sastanka, odlu─Źeno da se zadr┼żi onaj propisan zakonom (tj. pet dana u skladu s ─Źlankom 66. t. cc).
Kao rezultat brojnih obrta, od kojih su mnogi subjekti koji borave u drugom gradu u usporedbi s onim u kojem je kondominij smje┼íten, taj pojam mo┼że biti nedovoljan da osigura pravilno sudjelovanje u poslovima.
Svaki kondominij, dakle, osjetio tu potrebu, mogao bi preuzeti inicijativu da to zatra┼żi izmjene propisa kako bi se vidjelo prethodno spomenuto slobodno razdoblje iz ─Źl. 66 dostupno att. cc Skup┼ítina ─çe, ako ─çe tema biti uvr┼ítena na dnevni red, morati je ocijeniti i odlu─Źiti ho─çe li izmijeniti propis.
Za razliku od usvajanja, za modifikacija (osim ako nije zahtjev za ukidanje neva┼że─çih klauzula) sudska tu┼żba se ne mo┼że provesti.
Razlog tome je ┼íto, dok je u slu─Źaju kondominiuma s najmanje jedanaest sudionika, usvajanje po zakonu obvezno i, kao i zahtjev za imenovanje, Sudska vlast mo┼że zauzeti mjesto sastanka, u hipotezi pregled to je pitanje koje spada u diskrecijsko pravo asistenata i stoga sudstvo ne mo┼że napasti tu sferu.

Pregled ugovorne regulative o eta┼żno ure─Ĺenju

Kao ┼íto znate, vi┼íestambena zgrada, osim ┼íto je opremljena propisom koji je izglasala stambena zgrada, mo┼że imati jedan status ugovornog podrijetlatj. propis koji su potpisali svi suvlasnici u trenutku kupnje od strane vlasnika zgrade ili kasnije.
ugovorno ure─Ĺenje kondominija mo┼że sadr┼żavati odredbe kojima se ograni─Źavaju prava pojedinaca na zajedni─Źko i / ili isklju─Źivo vlasni┼ítvo.
Ta ograni─Źenja mogu se temeljiti na stvarnim tro┼íkovima, obvezama na propartu ili stvarnim slu┼żbenicima; u ovoj zadnjoj hipotezi, u svrhu neprihva─çanja propisa prema tre─çim osobama (razmislite o budu─çim kupcima koji ga nisu potpisali), mogu─çe je dobiti transkripciju, ┼íto transkripcija postaje bolji uvjet za njegovu provedivost.
Na podru─Źju pregled ugovornih kondenzacijskih propisa, korisno je istaknuti da ─çe, ovisno o vrsti klauzule koju treba mijenjati, ve─çina potrebna za to varirati.
Ako jest regulatorno pravilo (─Źak i ako je sadr┼żana u ugovornoj odredbi), za izmjenu ─çe biti dovoljno povoljan glas ve─çine sudionika sastanka koji predstavlja najmanje polovicu vrijednosti zgrade.
Ako je klauzula ugovorna, kao i njezino dono┼íenje, ─Źak i za reviziju, potrebna je suglasnost svih eta┼żnih ku─ça (sui) kvorum za promjenu Cass. SS. UU. br. 943/99).
Za pravila sadr┼żana u sudska nagodba isto vrijedi i za ugovorne (vidi Kasacija 1. velja─Źe 1993., br. 1218).
Sve promjenekona─Źno, mora biti podnesena, uz kaznu ni┼ítavosti, u pisanom obliku.



Video: